Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th February 2013, 09:22 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 9
Standard Udleje eller sælge?

Hej med jer,

Jeg er i den situation at jeg ikke har så mange at "spare" med omkring disse spørgsmål i det daglige så jeg håber at jeg må belemre jer herinde og håbe på lidt gode råd og vejledning.

Vi er i den heldige situation at vi skal have vores første lille baby her til sommer. Vi er så faldet over et hus som vi kan få "et pænt" afslag på og som vi overvejer at købe da det ville kunne dække vores behov som familie de næste mange år. Det vil vores nuværende lille hus ikke kunne dække da det mangler værelser. øv øv.

HVIS vi køber det nye større hus vil jeg mene at vi kan klare de første 20% af udbetalingen selv og dermed slippe for det dyre banklån til det nye hus og "slippe" med et realkreditlån på ca 3.0 mio kr på det nye hus.

Mine tanker går lidt i retning af at beholde vores nuværende lille hus med henblik på fremleje for på den måde at tjene lidt ekstra penge. Enten nu og her eller evt. have det som en form for pensionsopsparing. Der skyldes 1.5 mio på et F1 afdragsfrit og der er ingen banklån i huset. Jeg kan se at andre huse i den størrelsesorden udlejes til ca 8500 kr pr måned her i byen. så jeg vil mene det kan give et rimeligt overskud hver måned, ihvertfald som renten er nu.

Er det helt hul i hovedet at ligge med to huse på den måde og burde vi sælge for at have mere end 20% til udbetaling på det nye hus, eller er der en udmærket mulighed for at skabe sig lidt ekstra værdi på sigt her?
Ville i fortsat ligge med F1/f3/f5 lån i et udlejningshus eller skal man tænke 3.5% fast her med afdrag ?

Som sagt er alle tanker og råd højt værdsat...

På forhånd tak.
Hilsen
Nielsen
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 03:37 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2012
Indlæg: 64
Standard

Realkreditten vil med stor sandsynlighed ikke låne dig mere end du selv kan afdrage med din egen/jeres løn. Udlejnings indtægt tælles ikke for nogen sikkerhed.

Så her vil jeres drøm højst sandsynligt blive bremset.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 05:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 430
Standard

Prøv først at gennemtænke en evt situation med stigende rente, faldende ejendomsværdi, tvunget afdrag, faldende eller mistet lønindtægt, manglende lejere, uforudset vedligehold, osv. osv... Kan du klare det hvis det skulle være, for ellers lyder det lidt som at drible med to fodbolde i mørke på en mudret bane iført glatte balsko. Medtag også i dit regnestykke hvad du sparer på det nye reallån ved genanbringelse af evt salgsprovenu ifm afhændelse af oprindeligt hus. I øvrigt bør du konsultere professionel rådgivning vedr forhold som lejekontrakt og skatteregler.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 07:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 798
Standard

Husk at du skal betale skat af din lejeindtægt.....
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 07:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 782
Standard

Nielsen78....tror du skal passe på. Hvis den bolig du overvejer at udleje ikke er beliggende i én af de 4 største byer ville jeg slet ikke overveje det.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
udleje som fremleje eller feriebolig Julle Generelt lejeboliger 4 6th May 2012 09:39 PM
Udleje eller sælge? Tvivl Generelt 28 2nd February 2012 04:50 PM
Fremleje eller udleje regler? Louisesam Generelt lejeboliger 1 20th July 2010 09:54 AM
Udleje, bytte eller? lillegøje Generelt 3 13th December 2009 09:21 AM
Fremleje, udleje, sælge, eller blive... har bruge for godt råd! Americano Generelt 21 18th September 2008 06:59 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:11 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.