Hej med jer,

Jeg er i den situation at jeg ikke har så mange at "spare" med omkring disse spørgsmål i det daglige så jeg håber at jeg må belemre jer herinde og håbe på lidt gode råd og vejledning.

Vi er i den heldige situation at vi skal have vores første lille baby her til sommer. Vi er så faldet over et hus som vi kan få "et pænt" afslag på og som vi overvejer at købe da det ville kunne dække vores behov som familie de næste mange år. Det vil vores nuværende lille hus ikke kunne dække da det mangler værelser. øv øv.

HVIS vi køber det nye større hus vil jeg mene at vi kan klare de første 20% af udbetalingen selv og dermed slippe for det dyre banklån til det nye hus og "slippe" med et realkreditlån på ca 3.0 mio kr på det nye hus.

Mine tanker går lidt i retning af at beholde vores nuværende lille hus med henblik på fremleje for på den måde at tjene lidt ekstra penge. Enten nu og her eller evt. have det som en form for pensionsopsparing. Der skyldes 1.5 mio på et F1 afdragsfrit og der er ingen banklån i huset. Jeg kan se at andre huse i den størrelsesorden udlejes til ca 8500 kr pr måned her i byen. så jeg vil mene det kan give et rimeligt overskud hver måned, ihvertfald som renten er nu.

Er det helt hul i hovedet at ligge med to huse på den måde og burde vi sælge for at have mere end 20% til udbetaling på det nye hus, eller er der en udmærket mulighed for at skabe sig lidt ekstra værdi på sigt her?
Ville i fortsat ligge med F1/f3/f5 lån i et udlejningshus eller skal man tænke 3.5% fast her med afdrag ?

Som sagt er alle tanker og råd højt værdsat...

På forhånd tak.
Hilsen
Nielsen

Realkreditten vil med stor sandsynlighed ikke låne dig mere end du selv kan afdrage med din egen/jeres løn. Udlejnings indtægt tælles ikke for nogen sikkerhed.

Så her vil jeres drøm højst sandsynligt blive bremset.

Prøv først at gennemtænke en evt situation med stigende rente, faldende ejendomsværdi, tvunget afdrag, faldende eller mistet lønindtægt, manglende lejere, uforudset vedligehold, osv. osv... Kan du klare det hvis det skulle være, for ellers lyder det lidt som at drible med to fodbolde i mørke på en mudret bane iført glatte balsko. Medtag også i dit regnestykke hvad du sparer på det nye reallån ved genanbringelse af evt salgsprovenu ifm afhændelse af oprindeligt hus. I øvrigt bør du konsultere professionel rådgivning vedr forhold som lejekontrakt og skatteregler.

Husk at du skal betale skat af din lejeindtægt.....

Nielsen78....tror du skal passe på. Hvis den bolig du overvejer at udleje ikke er beliggende i én af de 4 største byer ville jeg slet ikke overveje det.