Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 11:32 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 17
Standard Hæftelse i andelsbolig

Hej.
Vi er i gang med at kigge på køb af en andelsbolig.

Men for at være så meget inde i tingene så muligt er jeg ved at gennemlæse vedtæfter.
Jeg har søgt lidt på nettet men uden at finde det specifikke svar.

Der står at :

Hæftelse

(5.1)
Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr dog stk 2.

(5.2)
For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamlingen, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

(5.3)
En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk 1 og stk 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.


Altså Personligt er jeg helt klar over. Det skulle være vores eget lån vi står tilbage med ved en konkurs. og en andelsbolig der ikke kan sælges fordi den er "konkurs"??

Pro rata??

Det jeg ønsker at vide er hvor meget vi i værste fald vil hænge med røven i lokummet hvis det værst tænkelige skulle ske...??

Det er en lille forening med 8 andele i afd. 2.
vurderet til 10 millioner i 2010
og med en gæld på ca 6.5 millioner.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 11:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 177
Standard

Umiddelbart lyder økonomien ok, hvad type lån har de?

Og må man spørge hvor i landet det er?

Mvh.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 11:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 995
Standard

Ved personligt her hæfter medlemmet med en andel af sin formue, f.eks. med sin andel, men ikke med sin øvrige formue. Pro rata betyder at man hæfter for en del af gælden, eks. svarende til fordelingstal.

Du hæfter altså med din andel, dvs. hvis din andel koster 50.000 så er de 50.000 som du kan hæfte med og dermed mister ved en konkurs.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 11:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,287
Standard

I hænger på alt gæld hvis foreningen går konkurs. Dog fordeler pro Rata det efter lejlighedsstørrelse på hver i sær. Men hvis den er 10mio værd og kun 6.5mio i gæld. Så burde det jo ikke ske.

Citer:
At hæfte "personligt og pro rata" betyder, at du hæfter med hele din formue for en del af gælden, f.eks. beregnet ud fra lejlighedens størrelse.

Sidst redigeret af shintai : 11th February 2013 kl. 11:49 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 11:49 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 17
Standard

Foreningen er ret ny.
fra 2003 og har desværre det "berygtede" renteswaplån.
De er dog opmærksom på dette og ønsker det væk når muligt.

Banken for 5-6 år siden rådede dem ikke til at lade være.

Området er i Odense SØ - Fyn.
Rigtig dejligt område hvis du spørger os.

Pris for andel er 250.000 - Vi har dog indtil videre fået ned ned på 225.000.

Vedhæfter lige regnskab
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 11:51 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 17
Standard

Pro rata betyder at man hæfter for en del af gælden, eks. svarende til fordelingstal.

Hvordan ved jeg hvad fordelingstallet er?

Vil helst lige være sikker på jeg forstår det korrekt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 11:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,287
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af steffiaj Se indlæg
Pro rata betyder at man hæfter for en del af gælden, eks. svarende til fordelingstal.

Hvordan ved jeg hvad fordelingstallet er?

Vil helst lige være sikker på jeg forstår det korrekt.
Det burde stå i dokumenterne, hvad tallet er for den lejlighed.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 11:53 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 17
Standard

udklip
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg Udklip.JPG (45.0 KB, 11 læst)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 12:17 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 17
Standard

Kan ikke finde fordelingstal.

Men i princippet hæfter jeg "bare" med hele min andel og vil i værste fald stå uden hjem men med den gæld fra da jeg optog lån til boligen??

Der er ingen som kommer og siger vi deler lige gælden ud i 8 og derfor skylder du liiiige 800.000 kr ekstra?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th February 2013, 12:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 715
Standard

Du skal bede foreningen oplyse, om kreditor har taget forbehold om pro rata hæftelse jf. vedtægternes pkt. 5.2

Hvis de har det, hæfter du personligt (det vil sige med hele din formue) for 'din del af gælden' jf. lejlighedens fordelingstal. Det fremgår af vedtægterne at formuen fordeles i henhold til indskuddet. Fordelingstallet for boligen er derfor "boligens oprindelige indskud/det samlede oprindelige indskud i foreningen".

Hvis kreditor ikke har betinget sig personlig pro rata hæftelse, er det alene foreningen (og ikke andelshaverne direkte), der hæfter overfor kreditor, og du står 'kun' til at miste dit indskud, hvis foreningen skulle gå konkurs.

Hvis boligen er til salg hos en ejendomsmægler, der er medlem af Dansk ejendomsmæglerforening, bør der af salgsopstillingen fremgå en anslået teknisk pris. Dette kan sidestilles med at være den samlede pris for boligen. Sammenlign evt. denne med en tilsvarende ejerlejlighed, så har du en indikator for hvad prisen på andelen bør være.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hæftelse i tingbogen? Førstekøber1 Tvangsauktioner 2 19th September 2012 10:17 AM
Andelskøb og hæftelse Twest Generelt 6 29th August 2012 06:56 PM
Hæftelse i andelsforening jo_q8 Generelt 20 30th August 2011 09:58 PM
Hæftelse i andelsboligforening herinde Generelt 6 3rd February 2010 08:49 PM
Personlig,solidarisk hæftelse f. andelsboligforeningslån? maestrochap Generelt 2 22nd June 2009 11:31 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:47 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.