Hej.
Vi er i gang med at kigge på køb af en andelsbolig.

Men for at være så meget inde i tingene så muligt er jeg ved at gennemlæse vedtæfter.
Jeg har søgt lidt på nettet men uden at finde det specifikke svar.

Der står at :

Hæftelse

(5.1)
Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr dog stk 2.

(5.2)
For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamlingen, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

(5.3)
En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk 1 og stk 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.


Altså Personligt er jeg helt klar over. Det skulle være vores eget lån vi står tilbage med ved en konkurs. og en andelsbolig der ikke kan sælges fordi den er "konkurs"??

Pro rata??

Det jeg ønsker at vide er hvor meget vi i værste fald vil hænge med røven i lokummet hvis det værst tænkelige skulle ske...??

Det er en lille forening med 8 andele i afd. 2.
vurderet til 10 millioner i 2010
og med en gæld på ca 6.5 millioner.

Umiddelbart lyder økonomien ok, hvad type lån har de?

Og må man spørge hvor i landet det er?

Mvh.

Ved personligt her hæfter medlemmet med en andel af sin formue, f.eks. med sin andel, men ikke med sin øvrige formue. Pro rata betyder at man hæfter for en del af gælden, eks. svarende til fordelingstal.

Du hæfter altså med din andel, dvs. hvis din andel koster 50.000 så er de 50.000 som du kan hæfte med og dermed mister ved en konkurs.

I hænger på alt gæld hvis foreningen går konkurs. Dog fordeler pro Rata det efter lejlighedsstørrelse på hver i sær. Men hvis den er 10mio værd og kun 6.5mio i gæld. Så burde det jo ikke ske.

Foreningen er ret ny.
fra 2003 og har desværre det "berygtede" renteswaplån.
De er dog opmærksom på dette og ønsker det væk når muligt.

Banken for 5-6 år siden rådede dem ikke til at lade være.

Området er i Odense SØ - Fyn.
Rigtig dejligt område hvis du spørger os.

Pris for andel er 250.000 - Vi har dog indtil videre fået ned ned på 225.000.

Vedhæfter lige regnskab

Pro rata betyder at man hæfter for en del af gælden, eks. svarende til fordelingstal.

Hvordan ved jeg hvad fordelingstallet er?

Vil helst lige være sikker på jeg forstår det korrekt.

Det burde stå i dokumenterne, hvad tallet er for den lejlighed.

udklip

Vedhæftede billeder

Udklip.JPG (45.0 KB, 9 læst)

Kan ikke finde fordelingstal.

Men i princippet hæfter jeg "bare" med hele min andel og vil i værste fald stå uden hjem men med den gæld fra da jeg optog lån til boligen??

Der er ingen som kommer og siger vi deler lige gælden ud i 8 og derfor skylder du liiiige 800.000 kr ekstra?

Du skal bede foreningen oplyse, om kreditor har taget forbehold om pro rata hæftelse jf. vedtægternes pkt. 5.2

Hvis de har det, hæfter du personligt (det vil sige med hele din formue) for 'din del af gælden' jf. lejlighedens fordelingstal. Det fremgår af vedtægterne at formuen fordeles i henhold til indskuddet. Fordelingstallet for boligen er derfor "boligens oprindelige indskud/det samlede oprindelige indskud i foreningen".

Hvis kreditor ikke har betinget sig personlig pro rata hæftelse, er det alene foreningen (og ikke andelshaverne direkte), der hæfter overfor kreditor, og du står 'kun' til at miste dit indskud, hvis foreningen skulle gå konkurs.

Hvis boligen er til salg hos en ejendomsmægler, der er medlem af Dansk ejendomsmæglerforening, bør der af salgsopstillingen fremgå en anslået teknisk pris. Dette kan sidestilles med at være den samlede pris for boligen. Sammenlign evt. denne med en tilsvarende ejerlejlighed, så har du en indikator for hvad prisen på andelen bør være.