OK, jeg har en idé som med største sandsynlighed er 1) idiotisk, 2) ulovlig eller 3) beggedele. Men jeg ved ikke helt præcist hvordan den er 1) idiotisk, 2) ulovlig eller 3) beggedele, og det håber jeg så at I gider forklare for mig!

Det gælder den her ejerlejlighed: Birkegade 15B, 1. th - Ejerlejlighed på 56 kvm - 2200 København N

Sagen er den at, som det står, “lejligheden overtages med lejer – lejekontrakten er uopsigelig!” Lejeren, som ifølge kontrakten har boet der helt siden 1991 (!), betaler kun 2900 i måneden.

Min crazy money-making scheme-idé ville så være at prøve at få prisen ned til 800.000, selv smide 250.000 ind, og så tage lån på resten. Alt i alt burde det blive til 2830 i måneden – dvs. straks under de 2900 som lejeren betaler.

Så betaler lejeren af mit lån, og hvis/når han eller hun på et tidspunkt flytter, så kan jeg enten selv flytte ind, fremleje den til et højere pris (6000? 7000?), eller bare sælge den og forhåbentlig lave en god profit (da jeg forestiller mig at den må være betydeligt mere penge værd uden en “automatisk” lejer tilknyttet).

Så, igen: Er dette 1) idiotiskt, 2) ulovligt eller 3) beggedele? Og hvordan?

1) Ja
2) Nej
3) Nej

Tror du glemmer at der er udgifter årligt på 21.500 før du begynder at forrente/betale af på dit lån

Hvis driften koster 21500, så skal du tillæge 7500 i vicevært/adm, ingen krf. vil gå lavere.. så får du nettohusleje-indtægt før vedligehold udvendig på ca 10.000 kr.

altså har lejligheden en rentabilitetsværdi på ca NUL. Er en lodseddel.. lejer kan jo dø i morgen, eller om 33 år..?

Enig, der er i følge salgsopstillingen 10.956 til at forrente et evt. lån med.
Hvis det er hele lejligheden, der er udlejet, skal der dog ikke betales ejd.værdiskat, sålænge der udlejes, til gengæld er al lejeindtægt skattepligtig, men der bliver vist hurtigt underskud ved denne udlejning, f.eks. ved at benytte kapitalafkastmodellen.

Hold dig væk fra at købe en lejlighed med en lejer til en lav leje, det giver kun problemer.

Stakkels udlejer af den lejlighed. Møbler ser rimeligt ungt ud. Lejer kan risikere at leve 50 år til.

Jeg ville også holde mig væk fra den plan du overvejer...

Lejer har to gange haft en sag i huslejenævnet i hhv. 1992 og 2000 og lejen har derfor ligget på 30.000 årligt siden 1992. Det svarer til 2.500kr. om måneden og ikke de 2.900, der står i den oprindelige lejekontrakt...

Jf. dette dokument fra opstillingen: http://extcom.esoft.dk/extern/fotosy....php?id=184084

Ah, tænkte nok at det var et eller andet – spørgsmålet var bare hvad!

sune1971 & Konsulenten – I nævner to udgifter som jeg må indrømme at jeg ikke vidste noget om. Hvad er de 21.500 i årlige udgifter? Og de 7500 i "vicevært/adm" (også årligt)? Og er det noget som kommer med alle ejerlejligheder?

D10 – Endnu en ting som undrer mig: At huslejenævnen sætter den så lavt som 540kr/kvm/år, trods den gode stand og den fantastiske beliggenhed!

Det er altid en god ide at læse salgsopstillingen


http://www.danbolig.dk/pdf/087/087ET...87ETS10015.pdf

DER var det jo, tusind tak!

Og tusind tak også til alle andre som gav feedback her i tråden, jeg lærer noget nyt hver dag herinde.

I en rentabilitetsberegning skal der med tages udgifter til vicevært/administration. Jeg regner med minimum 6000/9000 kr på en lille ejd.

Du skal ned og reparere dryppende vandhane, løbende wc m.m.m.m. Så der skal bruges nogle timer på det og laves regnskab til SKAT.