Jeg er tæt på at købe andelslejlighed i AB Enghave. Så vidt jeg kan se er foreningen kun belånt med ca. 10% - og det ser efter min vurdering fornuftigt ud.

Er der nogen der har mulighed for at give et hurtigt kik på foreningen her:

Årsrapport | AB Enghave

Det ville være en kæmpe hjælp!

Sund forening men ikke luft i driften så vent jævnt stigende boligafgift.

Off. Vurdering er over 18000 kvm. Pr. Km. Det er vel ok hvis ejendommen totalrenoveret. Det er pænt højt for off. Vurdering.

Super - tusind tak for input! Lejlighederne i foreningen ryger generelt ret hurtigt.
Er der generelt nogle forbehold jeg bør tage mig?
For at få et overblik over om ejendommen er i ordentlig stand - er det en tilstandrapport jeg skal have fat i?

Du bør kunne få gf referat og regnskaber tre år tilbage. Så læs dem grundigt og kig efter evt. Stridigheder, konflikter, diskussion om vedligehold.

Og så hør om de har vedligeholdelsesplan.

Jeg tror gerne at de handles hurtigt. Ville være bekymret for den offentlige vurdering. Der kommer ny til marts, og hvis det er større nedskrivninger får du et stort tab. Du kan bede om at tage forbehold for den kommmende vurdering, men det vil sælger nok ikke.

Sælger ved jo godt, at risikoen er pæn stor, og kan bare sælge til anden side.

Enig med Wombatten - find ud af hvordan stand på tag/kælder/faldstammer/vinduer er, enten via egen besigtigelse med mægleren (gerne sammen med en håndværker), eller ring til administrator. Kan også være der står noget på foreningens hjemmeside: AB Enghave | ved Enghave Plads

Jeg aner også en risiko for prisfald med de nye offentlige vurderinger, sælger bør dog have modtaget den fra SKAT (eller modtager den snarligt!) og vil derfor være i ond tro hvis han sælger til en for høj pris.

Derudover er økonomien fin.

Edit: Glemte at skrive at du selvfølgelig skal tænke på Metro-byggeriet der kommer til at være i bedste fald 4 år. Flere ejendomme har været udpræget generet af støj, og beboere har for at kunne holde ud at bo der, valgt at bo i "beboelseshoteller" i perioder ("hoteller" som Metroselskabet har bygget efter påkrav fra kommunen pga. støj).

__________________
Ejendomsmægler
(tidligere crs2008)

Hej

Bor selv i AB Enghave.

Med hensyn til Metro støj, hører jeg det ikke, kommunen oplyser at den mest støjende process er slut 1. Maj 2013.

Foreningen har lejet et erhverslokale mere ud som giver knap 100.000 om året i indtægt. Det kan du ikke se i regnskabet før det nye kommer efter sommeren.

Vinduer, facade, opgange er renoveret i 2006 eller 2008. Der er nu bygget 53 altaner i foreningen, færdig opsat her før jul 2012. Vik fik lov at bygge ud mod Enghave Plads, så de er blevet rigtigt fine.

Som du kan se i regnskabet er der hensat 10 mio til tab / renovering. Men jeg kan da ikke udelukke huslejen kommer til at stige lidt, jeg giver selv 1606 kr incl. Vand for min på lejlighed på 51 m2 hvilket jeg syntes er meget meget billigt.

Faktisk solgte vi lejliheder på under 14 dage her i efteråret.

Langsom revisor eller følger regnskabet andet end kalenderåret?

Regnskab kommer hver sommer omkring 1 Juni.