Hej Forum.

Jeg har pr. 28.02.2013 solgt min lejlighed, hvor jeg har boet siden 2007.
Jeg har ikke selv lavet noget håndværk i lejligheden, men alt er lavet af den tidligere ejer. Siden jeg flyttede ind er der ikke lavet yderligere. (ud over maling osv).

Jeg har modtaget nedenstående henvendelse fra køberen af min lejlighed, og ved ikke lige hvordan jeg skal gribe det an.

Jeg er ikke bekendt med reglerne omkring fra flytning og håber derfor at I kan hjælpe?

Kan man godt efter at et køb er gennemført komme med krav som nedenstående.

Jeg ønsker selvfølgelig at overholde de gældende regler, men vil heller ikke betale for noget som jeg ikke synes er mit ansvar. (men det er det så måske alligevel)

Hvordan ville I gå videre med sagen ?

Jeg ser frem til at høre fra jer.

Venlig hilsen
Frank

Hej Frank,


Efter gennemgang med en byggesagkyndig kan vi desværre konstatere følgende fejl og mangler; træloft i stuen er ulovligt, el-installation til vandvarmer er ulovlig, varmtvandinstallationen fra vandvarmer og ud til køkkenet er ikke korrekt udført og dermed ulovligt, badeværelse mangler vådrumssikring.
For at lovligøre ovennævnte vil dette koste ca. 49.000,-.


Jeg har derfor talt med vores familieadvokat, som foreslår, at vi indgår et forlig, således at sælger tilbagebetaler 29.000,- til køber og herved lukker sagen med det samme. Såfremt forliget ikke accepteres vil min advokat indgå i sagen med krav om 49.000,- eksklusiv sagsomkostninger.


Vi ser frem til at høre fra jer senest seks dage fra dags dato.


Med venlig hilsen
Anders

Boligens tilstand - Fejl og mangler - BOLIGEJER.DK

Der står lidt information her, som du måske kan bruge.

Undersøg også muligheden for springende regres: springende regres | Gyldendal - Den Store Danske

hvornår er badeværelse renoveret- det var ikke sikkert at der kræves vådrumssikring, da det blev lavet

Hej.

Vedr. badeværelset er det renoveret før min indflytning i lejligheden (2007)
Men om det er fra 2004 eller 2006 ved jeg desværre ikke.

Jeg har læst lidt ¨på de ovenstående links, men det virker mest som om de er til brug for huse.

Jeg håber at kunne høre flere svar / rådgivning.

VH
Henrik

Du skal vel se den byggesagkyndige rapport for at kunne sige noget som helst.

Prøv også at høre mægler, hvis denne er god at snakke med.

Hvis det vitterligt er ulovligt står du dårligt, men omvendt da ikke sikkert, at det skulle koste så meget at gøre lovligt.

Du som sælger skyldig i at sælger noget som er ulovligt udført, som sådan har du ansvaret og erstatningspligten - hvilket din advokat kan oplyse dig om også.

Men du kan gøre regres mod den som solgte dig lejligheden i 2007, alternativt kan køber som CaptainChaos nævner søge springende regres.

Men i første omgang er det et mellemværende mellem køber og sælger, og sælger kan så gå bagud osv., den sidste i kæden kommer til at betale.

Hej Molan.

Tak for dit svar.

Jeg har endnu ikke kontaktet en advokat for bistand, da jeg helst vil prøve at få lidt baggrunds viden herinde først.

Men hvis det hænger sammen som du beskriver er der jo ikke så meget at gøre, men som en anden skriver burde jeg jo kunne starte med at få tilsendt rapporten, samt evt tilbud fra den håndværker som mener at det koster ca. 49.000.

Men ville du tage sådan en sag videre til en advokat eller ville du bide i æblet og komme videre.

VH
Henrik

Det er meget vigtigt at være helt sikker på fakta. Køber kan jo godt have overdrevet sit sprogbrug lidt.

Der er fx forskel på ulovligt, og så håndværk som ikke lever op til nuværende standarder. Du hæfter hvis ulovligt, men vær sikker på det, så det ikke bare er køber, der skruer op for retorikken.

Hvad har køber sagt præcist er ulovligt og hvorfor.

Check også lige din indboforsikring. Måske der er også noget retshjælp inkl. I forsikringen.

Det lyder svært at klare uden advokat.