Vi er ved at sælge min andelslejlighed og har i den forbindelse fundet en køber er blevet enige om en pris og alting skulle være fryd og gammen.

der er behov for at lave arbejde på el tavlen, da den nuværende opsætning er ulovlig. Jeg har talt med mægler i forbindelse med vi talte nedslag og har givet udtryk for at de ca 12-15.000 der skal laves el-arbejde for, er grunden til at der er givet et ekstra nedslag. Det var han så enig i. Og vi blev enige om prisen mv. og begge parter har skrevet under på kontrakten.

Hans kollega som har lavet salget, har nu informeret mig om at jeg jo selvfølgelig lige skal lave el arbejdet og fremsende fakturaen til købers advokat, så de har dokumentationen og at jeg ikke på nogen måde kan undsige mig denne omkostning.

Dette er jeg jo (sjovt nok) ikke helt enig i, og mener at ligesom det er næsten normalt at huse med ulovelige oliefyr bliver overdraget til købet, så er det muligt med en ulovlig el-installation.

Men jeg kan selvfølgelig lave det billigst muligt, det vil nok kunne laves meget billigt hvis man er fuldstændig ligeglad med udseende og funktion bagefter. Det er meget alternativt det el som er lavet af tidl. ejer, men ved at lukke en gruppe og fjerne lidt el, vil det være lovligt jf. en elektriker. Men det tænker jeg ikke giver en glad køber

Alternativt gå efter sælger som solge til mig for 3½ år siden.

Er der et spørgsmål gemt i teksten?

hvis manglerne ved elinstallationen var grunden til nedslaget, står det vel beskrevet i købsaftalen?
Ellers har du vel en vurderingsrapport fra foreningen hvor de fremgår, og jeg går ud fra, at ansvar for udbedring af manglerne jf. vurderingsrapporten er reguleret i købsaftalen...

Det er ikke tilladt overdrage en andel med ulovlig el, så det skal laves. Hvem der laver det og hvornår, må være reguleret i købsaftalen ellers er det sløvt mæglerarbejde.
Du vil ikke bare kunne lave det på den billigeste måde, evt. lukke grupper osv. Køber må ikke være stillet dårligere end aftalt, så alt skal virke.

Det vil i første omgang være dig den hænger på. Om du kan gøre krav mod tidligere ejer kræver flere informationer og hvad der stod i tidligere aftale. Det samme gælder overfor mægleren.

Som udgangspunkt hæfter sælger altid for ulovlige installationer. Men derfor er det ikke umuligt at sælge fejl og mangler med i handlen når man sælger en andelsbolig. Dog skal foreningen acceptere dette forhold.

Hvis der ikke står noget i købsaftalen omkring dette forhold, er det dig der hænger på den, med mindre...:
Jeg går ud fra der er lavet en vurderingsrapport i forbindelse med handlen? I denne er der sikkert givet et nedslag for ulovlig el e.l.? Hvis dette nedslag er med i købsaftalen (udregningen af maksimalprisen) så har du jo givet et nedslag for denne mangel og så er det købers problem.
Det er her meget vigtig at skelne imellem om nedslaget er givet i formueandelen eller som nedslag i forbedringer/fradrag for mangler. Hvis nedslaget kun er givet i fomueandelen, så det en fejl og så hænger du på den.

Jeg håber det giver mening.

__________________
Mvh.
Christian Brandt-Müller
Statsaut.ejendomsmægler, MDE.
Geisler & Rønne og AndelsXperterne.dk