Det hus jeg bor i består af: forhus, baghus og garage.
Jeg lejer på tredje år: baghus (4100,- md.) og garage (200,- md.)
Udlejer er desværre død og enken har arvet huset. Hun har nu sat huset til salg for 1.800.000,- da hun ikke vil administrere udlejning, og nok hellere vil se nogle kontanter.
Mit spørgsmål er så om jeg på en eller anden vis, kan købe huset med fordel. Altså noget førsteret, hvor dét jeg igennem 3 år har betalt i husleje (ca. 160.000,- plus depositum) vil blive modregnet?
Jeg håber der er nogen der kan give mig nogle råd, om der er nogle fordele for mig som lejer.

Din husleje er betalt og brugt. Den får du ikke refunderet eller modregnet.

Du har den fordel at husets markedsværdi formentlig er noget lavere når der følger en uopsigelig lejer med i handlen. Det er naturligvis ikke noget problem for dig selv men de fleste andre købere vil jo være intereseret i at kunne bruge hele huset selv.

Så salgsprisen burde ende lavere end tilsvarende huse i området hvor der ikke følger en lejer med.

Der er ikke nogen juridisk hjemmel til at give dig rabat i form af den husleje, du allerede har betalt.

Til gengæld har du en enorm fordel i at være lejer i huset på almindelige vilkår. Det betyder, at en eventuel køber ikke vil kunne smide dig ud (heller ikke, selvom vedkommende selv vil bo der), da vedkommende har købt ejendommen "med lejer".

Det betyder reelt, at enken ikke skal regne med at få nær så meget for huset som hvis der ikke havde været en lejer. Hvis du er interesseret i huset kan du således foreslå, at du køber det. Du skal imidlertid ikke betale i nærheden af udbudsprisen eller den offentlige ejendomsværdi, men snarere et beløb, der ligger i nærheden af den pris, enken kan få for "et hus med lejer".

Jeg er heldigvis klar over at jeg bliver noget svær at opsige. Huset har to adresser, hvor vi er to lejere. Det der også undrer mig, er at ejendommen er sat til salg for dét, der svarer til en ejendom uden lejere. Jeg har kigget på alle huse i nærheden, og vil selv vurdere: 1.500.000,- uden lejere. Ville overveje at købe, hvis det kan gøres billigere. Ca. 1.200.000,- Så selv flytte i forhus og udleje baghuset, som jeg bor i nu. Hvilket nok bliver svært, når den anden lejer nok ikke vil "bytte bolig"

Hvis den koster 1.500.000,- uden lejere hvader den så værd med lejere?
De 4.300,- du betaler pr. måned går jo hurtigt til forsikring, vedligehold, skatter, administration, renter.
Jeg er i tvivl om sådan et hus overhovedet kan sælges. I hvert fald skal hun være glad hvis hun får 1.200.000,-.
Du må kunne se hvad der er af faste udgifter i salgsopstillingen og måske finde ud af hvad den anden lejer betaler. På den måde kan du prøve at regne ud hvad prisen skal være hvis der samtidig skal være plads til en lille fortjeneste for en køber. Du kan jo prøve at skrive udgifterne fra salgsopstillingen her så er der sikkert nogen der er klar med regnemaskinen.
Jeg tror såmend du kan købe den til langt under 1.200.000,-. Når der er gået et par måneder kan du jo prøve at byde 500.000,- og se hvad der sker.

Men måske hun er heldig og der kommer en køber der ikke har respekt for lejeloven.

Nu bor trådstarter jo i baghuset og det må antages at den anden lejer betaler lidt mere. Så måske er lejeindtægten 10K totalt. Kan boliger med lejeindtægter på 10K månedligt erhverves for 500K, så lad mig gerne vide hvor, for så skal jeg da til at være ejendomsmatador

Du bør kunne erhverve den billigere pga. status som 2 lejemål. Som tobiasen skriver handler det om at regne lidt baglæns og estimere et forventet afkast på ejendommen som udlejningsejendom og herfra udlede en realistisk pris. Om det er 1,2, 1,5 eller 1,8 afhænger helt af dette. Men husk nu også på at du selv kommer til at fungere som udlejer fremover, så du skal opstille et samlet budget inkl lejeindtægten fra forhus samt alle faste udgifter, noget som skal være anført i salgsopstillingen.

Som udgangspunkt vil det være en interessant mulighed for dig set med økonomiske briller.

Jeg vil anbefale at du foretager ovenstående beregninger inden du kontakter mægler, så du er klædt godt på.

Det kunne godt være værd at få en erfaren boligadvokat der også har kendskab til udlejningsejendomme med ind som rådgiver. For der er ingen tvivl om at ejendommen skal være billigere pga de 2 lejemål men når du ikke selv har erfaring med dette er det vigtigt du har en rådgiver der kan hjælpe dig.

Du skal også være opmærksom på ejerskifteforsikringen, da du er lejer og indgående kendskab til boligen. Du skal undersøge hos forsikringsselskabet om dette overhoved er muligt.