Min nabo er i gang med at opføre et hus i 1½ etager, fundamentet er støbt.
Gavlen af huset bliver ifølge bygningstegninger 8,5 meter høj med en afstand til naboskel på 2,5 meter.
Jeg har prodtesteret men naboen henviser til at kommunen har givet byggetilladelse.
Kan kommunen give dispensation uden at informere mig?
Skal jeg indsende klagen til kommunen og kan jeg kræve byggestop indtil sagen er afklaret?

normalt bliver der vel foretaget nabohøring.. inden der evt. gives dispensation - så ring i en fart til kommunen.

endnu bedre, mød på teknisk forvaltning og spørg til sagen.

Og .. har du styr på, hvor skellet går - ikke hækken, men skellet.

Som konsulenten siger, der gives ingen dispensation uden nabohøring.
Byggetilladelsen er nok givet (uden at kende til detaljerne) fordi huset overholder lovgivning. Kommunerne (i Sjælland i hvert fald) er meget hårde ved ved netop højdegrænseplaner. Jeg har fået afvist et projekt fordi tagudhænget stak ud i 10 cm.

Ved et hurtigt opslag på google:

Højdegrænseplan:
Højde på enfamilie hus svarende til 1,4 * antal meter til skel. (3,5 meter) Gavltrekant indgår ikke i højde målet.

Gavltrekant:
Husets gavl over tagrendehøjde.


Dvs. hvis ikke tagrenderne er højere end 3,5 meter over jorden og huset ikke er højere end 8,5 meter over jorden, så må huset være opført lovligt - f.sv.a. højder og afstand m.v.

For at præcisere lovgivningen:

Stk. 1
Ved fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse med vandret lejlighedsskel kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende bygningshøjde og afstandsforhold når betingelserne i nr. 1 og 2 er opfyldt.

1) Maksimal højde: 1,4 x afstanden til naboskel og sti.
2) Mindste afstand til vej, sti og skel: 2,5 m.

(2.7.3, stk. 1, nr. 1)
Bestemmelsen omfatter det skrå højdegrænseplan. Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være højere end 1,4 x afstanden til naboskel og sti, jf. dog Bilag 1, kap. B.1.1.4, stk. 2.

Så det betyder i praksis at hvis der er tale om et traditionelt skråtag, så kan facaden imod skel være op til 3,5 m høj og bredden af huset (gavlen) være helt ned imod ca. 7,1 m uden at det skrå højdegrænseplan overskrides (de fleste huse er typisk 8-8,5 m bredde).

Det du evt skal være obs på er eventuelle karnapper/kviste som dels kan forstyrre beregningen, dels potentielt kan skabe indbliksgener.

Jeg går ud fra at nabogrunden er ret smal ? da det fra et æstetisk synspunkt sjældent er kønt hvis en bygning placeres helt i den ene side af en grund.