Hej,
som en der igen og igen overvejer nybyggeri sidder jeg lidt og kigger lidt på hvad tilvalg bør koste og lufter dem hermed i håbet om at få noget indput til om de er helt hen i skoven!

Tager udgangspunkt i Huscompanigets 142m2 kampangehus til 1.400.000kr (sjælland) sammenlignet med Lasse Larsen 150m2 til 1.800.000kr, der vist ser godt udstyret ud!

Af tilvalg som vi ønsker til et generelt skrabet kampangehus er følgende (pris er hvad jeg har snuet op med kontakt til et par firmaer og ved kig på nettet):

Valm-tag med gesims og op murede gavle ~ 75.000kr
Loft til Kip, stue og køkken (60m2) ~ 75.000 kr
Akutik-loft (dem med små huller)(30m2 ~50% af loft) ~ 15.000 kr
Trægulve i alle værelser ~ 15.000 kr
Ophægt toilleter ~ ????

Som sagt er Lasse Larsen hus udstyret med alt det overstående og er udstyrsmæssigt lige det vi gerne vil have! Men ved at bygge med Huscompaniget anslår jeg en pris på 200.000kr for disse tilvalg, dvs. 1.600.000kr ??? Er det helt forkert?

Taget forskellen på 8 m2 i betragtning (1.600.000/142*8m2) = 90.000 kr, er forskellen så kun små 110.000 kr mellem disse 2 kampange huse!

Lasse Larsen afsætter 130k til invitar + hvidvare, mens huscompangiet vist sætter 70k+25k!

Er min analyse rigtigt her, at såfrem jeg skal bygge og ønsker disse tilvalg så er der ikke den store forskel i pris????!

(Ps.......diskutere med vilje ikke noget med kvalitet iht. byggefirma i denne tråd da der er andre tråde med det, forsøger kun at få lidt styr på hvad tilvalgene koster for a starte et sted).

Kommentare velkommen :-)

KBN

Man laver nok ikke valmtag med gesimser, men opmurede gavle med gesimser. Merpris typisk kr. 50.000,-

Man kører ikke med loft til kip, men skrålofter, typisk merpris kr. 1.000 pr. kvm. gulvareal.

Akustiklofter typisk kr. 7.500 pr. rum.

Trægulve i værelser i stedet for tæpper kr. 15.000,-

Væghængte toiletter med skjulte cisterner typisk kr. 15.000 for 2 toiletter.

Huscompagniet har for 115.000 kr. til hvidevarer og inventar.

Extra kvm. koster 7.500 kr pr. stk.

Alle bygger i en høj standard i dag, også huscompagniet. Det eneste man kan værdisætte eller ej er, hvor fedt er det at have et hus som 1.000 andre køber om året. Det kan hver i sær have sin mening om. Der er en markant prisforskel på Huscompagniet og Lasse Larsen. Brug ovennævnte til at sammenligne.

Du har nu teorien på plads, nu mangler du så praktikken :-)

Hermed mener jeg at du regner listepriser og laver antagelser mht. sammenligneligheden af husene. Hvis du vil videre er det at indhente konkrete tilbud fra begge. Allerede her vil du opleve at dine tal ikke stemmer :-) Men med dem i hånden kan du starte dialogen med dem og ikke mindst få dem til selv at konkretisere hvorfor de har prisforskelle ift konkurrentern, istedet for at du selv skal gøre arbejdet. Endelig er det også her at rabatter kommer på bordet og det er her at du alligevel laver nogle ændringer i dine tilvalg som forstyrrer det samlede resultat.

Jeg gætter på at Lasse Larsen kommer lidt dyrere ud, og at "Lasse" til dette vil sige at LL huse er et kvalitetsstempel og at man ikke har som mål at være billigst, og så må du så selv vælge om pris eller dette er vigtigst for dig.

Så samlet synes jeg det er fint at du har overblikket på plads mht hvad tilvalg koster, men herfra skal du gøre dig klart hvilken standard, udformning og tilvalg du ønsker mest, og så se lidt bort fra hvad listepriser og typiske tilvalgspriser er, for alt i alt så er det vigtigste at du får det du ønsker, og set fra firmaets side bliver det hele i den sidste ende en totalberegning på projektet som afgør din totalpris.

Typehusbranchen er lidt som gyngerne og karusellen, rabat på standardprisen og så fuldt blus på tilvalgene, eller omvendt.

Tak, begge 2!

Altså min tanke at have lidt snor i hanke med disse tilvalg idet man meget hurtigt kan forelske sig i en masse, hvis man kender lidt til prisen tror jeg man et lidt mere realistisk :-)

Et par andre spørgsmål.

Fjernvarme --> GAS --> Jordvarme, generelt merpris?
Fjernvarme er jo altid med i prisen, men hvad skal man ligge mere for GAS? Jordvarme er vist ca. 100k?

Spørgsmål 2,
såfremt man ser et typehus som man synes er lige i øjet, men pågældende firma ikke bygger på Sjælland hvorledes er reglerne iht. ophavsrettighederne på et sådanne hus? Er det nok at flytte lidt på grundplanen og lade det yder være identisk eller? Hvor tæt kan man gå på og hvordan finder man egnetlig ud af om et given hus-projekt er beskyttet osv.!

Det er kun fjernvarme versus jordvarme.

Naturgas er blevet ulovligt i nybyggerier godkendt efter 1/1 2013.

Også selvom om en given grund er byggemodnet med Gas indlagt til skel?

Der er jo en række udstykninger rundt omkring hvor grundene ikke blev solgt sidne krisen og dermed er byggemodnet med Gas?

Jep - kommunen/naturgasselskabet kan således ikke længere tvinge en grundkøber til at bruge naturgas; det ville være aldeles ulovligt.

Skulle et naturgasselskab formaste sig til at kræve kompensation, så kan de også godt glemme det.