Teglholt 9 - Villa på 131 kvm - 6200 Aabenraa

Faldt over dette hus, som jeg syntes ser ualmindeligt lækkert ud.

Kender nogen til denne Arne Poulsen (google hjælper ikke den store).
Der er ingen tilstandsrapport, men er der nogen "klassiske fejl/mangler" ved denne type hus?

Eftersom han også hedder Arne, og muligvis har studeret arkitektur, så er det vel på sin plads at han også kommer op på et piedestal, gerne langt ude i provinsen et sted hvor småborgerligheden stadig dominerer!

En lokal værdsat arkitekt, har tegnet en del - Rugkobbelskolen, og så alle de rækkehuse på Tegholt, Bjergholt, Forretningsejd., med lejligheder på Rådhusgade, ejerlejligheder på Flensborgvej plus meget mere.

Og mine forældres hus.. i 1958 og mange andre parcelhuse i Aabenraa.

efo's bemærkninger lader vi stå for sig selv..


jbjergh.. troede du havde valgt Aabenraa fra ??

Og til selve huset - er opr. bygget i ca 1966 - tidl. ejer har i ca 1995 bygget det kraftigt om og til.. hun var indretningsarkitekt. Området er underlagt meget stramme begrænsninger omkring farver/materialer m.m.

Populært sted - men nr. 9 er - synes jeg prissat i den friske ende.

Konsulenten: Har jeg også. Bor du i ejerbolig i Kbh. Men må jo indrømme, at jeg stadig følger lidt med i boligmarkedet dernede!

efo: Til typer som dig kan jeg anbefale bogen "kritik af den negative opbyggelighed".

Det er jo altid de andre der er små-borgerlige og har det kedelige liv!
Sikke et synspunkt!

Du skrev jo selv at det var svært at få info, selv via Google, så kendskabet må da være stærkt lokalt begrænset?

Hej jbjergh,

Ja, der er nogle klassiske problemområder i et sådan hus. Uanset at huset ikke står i det man kan kalde et klassisk aggressivt miljø, gør konstruktionen at det må betegnes som et aggressivt miljø.

Dette skyldes simpelthen mangel på udhæng og klassisk eksponeret rulskifte og af en eller anden grund gule sten, der ikke er nær så holdbare som røde.

Mangel på udhæng gør at murværket og facaden er langt mere eksponeret for slagregn over alle skifter modsat huse med udhæng kun er eksponeret på de nederste skifter. Dette betyder at fugtighedsgraden i regnvejr er væsentlig højere end i mure delvist beskyttede af udhæng idet de øverste beskyttede skifter så at sige hjælper med at fordele fugtigheden via kappilar effekten – det betyder også at murbindere i konstruktionen er langt mere udsat for rust og at muren i det lange løb hurtigere nedbrydes.

Alt i alt vil man behøve mere vedligeholdelse af murene og typisk ses også frostskader i form af sprungne mursten der skyldes kalkspringere i murstenene og ødelagte rulskifter.

Endvidere er også specielt sydvendte facaders vinduer og træinddækning temmelig udsatte, ikke mindst fordi de er sortmalede.

Umiddelbart vil jeg også vurdere badeværelset til at være en skimmelsvamps fælde. Der er i og for sig ikke noget galt i at male murværket i højglans men det betyder en dråbemæssig kondensering af fugt på fladerne. Dette er dog ret enkelt at løse, man skal blot male loftet med BIO-RIT der er en loftsmaling der er speciel udviklet til industrielle vådrum f.eks. i slagtehuse der afrenses med varmvands højtryks spuler dagligt.

Alt i alt, skal man som boligejer – og især med flade tage – være OBS på at et enkelt dryp kan være starten på en katastrofe.

En sidste ting er så når der ligger en halv meter sne på taget og hvor vejrliget skifter mellem tø og frost, der er det en ekstrem god ide at holde afløbet frostfrit specielt hvis tagpappen ikke er ført helt op af murene og over dem under zink inddækningen og det gælder også sternbrædder.

Alle vinduer har ca 1 meter udhæng... Går nok ? Alle huse har de oprindelige vinduer fra 1962...

Rulleskifter på mure, da har du ret... Men sådan er noget ved alt... Disse huse er meget efterspurgte.. Uanset alle de udfordringer du nævner.

@Konsulenten,

ja, byggestilen er eftertragtet - og minder en hel del om Christiansgave (Rungsted) og Ved Stampedammen (Hørsholm).

Så det var ikke en kritik, det var en nøgtern konstatering baseret på 27 år i sidstnævnte bebyggelse ;-)