Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 06:48 AM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard Fra lejlighed til hus virker ikke

Udbudet er faldet tilbage til normale/lave niveauer for lejligheder i København. Hypoteser: 1) folk vil ikke sælge lejligheden fordi det er for dyrt at købe hus, 2) folk kan ikke sælge fordi de er teknisk insolvente, 3) folk vil ikke sælge fordi de mener salgsprisen er for lav og de kan få mere ved at vente.

For discussion:
Hvad bliver implikationen: vil vi se stigende lejlighedspriser sammen med faldende huspriser i en årrække indtil det er balance, ELLER vil lejlighedsmarkedet falde tilbage i takt med at udbudet stiger igen når folk kan/vil sælge og når de kan købe hus fordi huspriserne er faldet yderligere, ELLER vil lejlighedsmarkedet fortsætte op i skyerne og huspriserne stige samtidig (lidt svær løsning, da et lavt antal lejlighedshandler, hvilket må være konsekvensen af et lavt udbud, ikke øger udbudet af huskøbere)?

QED
__________________
Make smart decisions...
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 06:54 AM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Det her kan ende rigtig, rigtig galt:
>>Køberne er der. Det afspejler sig i priserne, og lige så snart, der er en lejlighed til salg, er der efterhånden ved at være kamp om dem. De bliver solgt hurtigere end tidligere og vi oplever igen, at lejligheder går i budrunder, fordi flere købere er interesseret," siger Mads Ellegaard.<<

Jesus, hvis det er rigtig er der nogen unge førstegangskøbere der ingenting har lært... Men Mette på 20 år er jo også ny på markedet, hun kender ikke de issues der har været og stadig er på markedet...

Kilde Børsen

QED
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 07:37 AM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

En tanke: skyldes det lave udbud, at den "normale" 5-7 års beboelsestid for lejligheder betyder, at hovedparten af de potentielle sælgere har købt i 2006-2007 og derfor ikke kan sælge til nuværende priser?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 09:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Du antager at folk ikke foretrækker lejligheden. Hvilket jo er dybt forkert.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 09:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af QED Se indlæg
Det her kan ende rigtig, rigtig galt:
>>Køberne er der. Det afspejler sig i priserne, og lige så snart, der er en lejlighed til salg, er der efterhånden ved at være kamp om dem. De bliver solgt hurtigere end tidligere og vi oplever igen, at lejligheder går i budrunder, fordi flere købere er interesseret," siger Mads Ellegaard.<<

Jesus, hvis det er rigtig er der nogen unge førstegangskøbere der ingenting har lært... Men Mette på 20 år er jo også ny på markedet, hun kender ikke de issues der har været og stadig er på markedet...

Kilde Børsen

QED
Dem der køber tænker vel også, at nu er der krise og alligevel er der rift om lejlighederne. Hvad bliver priserne så ikke, når krisen letter.

Som jeg ser det, kræver det nye store boligbyggerier for at holde priserne nede, men desværre skulle det ikke undre mig at de først kommer når prisbobler er kommet igen.

Tro også på muligt politisk indgreb. Huse er urimeligt dyrt i skat, og det blir kun værre.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 10:10 AM
efo efo er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 3,162
Standard

Grunde kunne være:

1. Lejlighedsejerne har ikke den nødvendige friværdi til at handle op.

2. Villaerne er for dyrt sat, og de faste omkostninger (bla. grundskyld) er ekstremt høje.

3. Kvaliteten af udbuddet er for ringe og for dyrt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 10:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af efo Se indlæg
Grunde kunne være:

1. Lejlighedsejerne har ikke den nødvendige friværdi til at handle op.

2. Villaerne er for dyrt sat, og de faste omkostninger (bla. grundskyld) er ekstremt høje.

3. Kvaliteten af udbuddet er for ringe og for dyrt.
Endeligt ihvertfald i Kbh at Kbh kommune er blevet en billig kommune på skatten og dagsinstitutioner, mens flere omkringliggende kommuner er pissedyrt i skat.

Det sætter sig også i prisen, og hører med til regnestykket hvis man skal flytte ud.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 10:33 AM
efo efo er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 3,162
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Endeligt ihvertfald i Kbh at Kbh kommune er blevet en billig kommune på skatten og dagsinstitutioner, mens flere omkringliggende kommuner er pissedyrt i skat.

Det sætter sig også i prisen, og hører med til regnestykket hvis man skal flytte ud.
Og i de kommuner der er billigere end København er ejendomme meget dyre!
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 11:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 283
Standard

Vi sidder i øjeblikket i en 4 værelses i Søborg, og vi har umiddelbart ingen planer om at købe hus næste gang.
Have=besvær
Hus= evig vedligeholdelse for gør det selv typer/eller pissedyrt

Jeg har set hvordan vores forældre enten kaster enorme summer penge efter vedligeholdelse - eller alternativt bor i noget der ser forfærdeligt ud fordi de ikke har energien eller pengene til det.

Hvad bruger man også lige haven til i hverdagen? Medmindre man godt kan lide at rende og passe den.

For os giver det mere mening at købe en stor lejlighed en dag.

Sidst redigeret af Loumy : 3rd March 2013 kl. 11:29 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 3rd March 2013, 01:38 PM
QED QED er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 1,593
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Dem der køber tænker vel også, at nu er der krise og alligevel er der rift om lejlighederne. Hvad bliver priserne så ikke, når krisen letter.

Som jeg ser det, kræver det nye store boligbyggerier for at holde priserne nede, men desværre skulle det ikke undre mig at de først kommer når prisbobler er kommet igen.

Tro også på muligt politisk indgreb. Huse er urimeligt dyrt i skat, og det blir kun værre.
Der er jo kun "rift" om lejlighederne fordi udbudet er faldet. Der er vel stadig mange der skal sælge på et tidspunkt - alle dem der købte i 2006/07 kan ikke sælge og deres lejligheder udbydes derfor ikke, men på et tidspunkt skal Mette og Søren med deres 2 børn vel sælge deres 2v på Vesterbro som de købte i 2006, ik? Hertil så er det afgørende stadig WHAT CAN PEOPLE ACTUALLY PAY. Markedet stikker ikke af medmindre vi får et nyt ponzi scheme.

QED
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
gem søgning virker ikke og fjern bolig virker ikke? migdigmig Fejl 1 16th December 2011 11:51 AM
VL virker ikke i Google Maps Twinbro Fejl 0 2nd December 2009 08:40 AM
Fra arrogant til slesk - virker ikke! Thomas Generelt 3 6th October 2009 12:19 PM
Kortsøgningen virker ikke cirb Fejl 1 29th August 2009 08:58 AM
Kortsøgning virker ikke Hunibrunst Ønskelisten 1 10th October 2007 09:49 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:49 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.