Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th April 2007, 01:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard Hvad skal priserne være

Jeg har regnet lidt på hvad sammenhængen mellem kvm priser og ydelser via den lange rente er.

Kort fortalt har jeg taget kvm priser fra Obligationskurser.dk - Obligationer, realkredit, boligpriser, huspriser, lån og obligationskurser for kommunegruppe 2 (se Boligpriser.dk - Aktuelle boligpriser i din Kommune ) og med inflation fra Danmarks Statistik omregnet til 1. kvartal 2004 priser.

Udfra de priser har jeg så brugt den lange rente ( fra nationalbankens statistik ) til at beregne rentebyrden.

Denne rentebyrde er sat i forhold til rentebyrden for 1. kvartal 2004 og der kommer derved et indekstal, der kan vurdere om kvm priserne er høje eller lave i forhold til ydelser.

Resultatet er at vi skal 30% ned for at have en gennemsnitlig rentebyrde, baseret på en nuværende kvm pris på 30000kr i kommunegruppe 2. Det svarer til at prisen skal være ca 21000 kr./kvm.

Hvis den lange rente igen falder til 4% skal vi slet ikke ned i pris i forhold til 30000kr./kvm.

Morten
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf weissmann.pdf (39.7 KB, 78 læst)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 04:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,282
Standard

Skideflot arbejde Grunj !

Kan man lokke dig til at opdatere den frem til 2. kvartal 2008 ?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 05:07 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af grunj Se indlæg
Jeg har regnet lidt på hvad sammenhængen mellem kvm priser og ydelser via den lange rente er.

Kort fortalt har jeg taget kvm priser fra Obligationskurser.dk - Obligationer, realkredit, boligpriser, huspriser, lån og obligationskurser for kommunegruppe 2 (se Boligpriser.dk - Aktuelle boligpriser i din Kommune ) og med inflation fra Danmarks Statistik omregnet til 1. kvartal 2004 priser.

Udfra de priser har jeg så brugt den lange rente ( fra nationalbankens statistik ) til at beregne rentebyrden.

Denne rentebyrde er sat i forhold til rentebyrden for 1. kvartal 2004 og der kommer derved et indekstal, der kan vurdere om kvm priserne er høje eller lave i forhold til ydelser.

Resultatet er at vi skal 30% ned for at have en gennemsnitlig rentebyrde, baseret på en nuværende kvm pris på 30000kr i kommunegruppe 2. Det svarer til at prisen skal være ca 21000 kr./kvm.

Hvis den lange rente igen falder til 4% skal vi slet ikke ned i pris i forhold til 30000kr./kvm.

Morten
Men nu er 2004 måske ikke et normalt år. Jeg mener 2000 var index 100 i forhold til normale priser.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th August 2008, 08:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,282
Standard

Ro på Skyblue, det kan du da selv korrigere for, det er jo ikke det som er pointen med Grunj graf, det er jo bare at beskrive udsving omkring en normalværdi og ikke for at bevise hvad selve normalværdien er!

Det lyder lidt som om du er bange for at hans arbejde ikke viser at boligmarkedet er tilstrækkeligt overvurderet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 02:15 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Præcis Lars HH

To forudsætninger:
1. Rente effekten på prisen er det denne beregning udtaler sig om.
2. Valget af basisår er arbitrært.

Effekten af grunj arbejde er at afkræfte at priserne er faldet set fra købers synspunkt.

Det som det ikke siger noget om - og heller ikke påstår at sige noget om - er de andre faktorer, der taler for et kontantprisfald.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th August 2008, 07:07 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Lars_HH Se indlæg
Ro på Skyblue, det kan du da selv korrigere for, det er jo ikke det som er pointen med Grunj graf, det er jo bare at beskrive udsving omkring en normalværdi og ikke for at bevise hvad selve normalværdien er!

Det lyder lidt som om du er bange for at hans arbejde ikke viser at boligmarkedet er tilstrækkeligt overvurderet.
Jep
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
m2 sætter priserne ned! RobM Generelt 5 17th December 2013 07:52 PM
Hvad kan man låne sådan ca? hyttmann Generelt 36 18th April 2007 11:34 PM
Så stiger priserne igen??? svoetmann Generelt 57 15th April 2007 05:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:01 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.