Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th March 2013, 09:16 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 36
Standard Skal vurderingsrapport foreligge før køb af andel?

Hej

Er det normal praksis at der foreligger en vurderingrapport før en andel er blevet solgt? Grunden til jeg spørger er, om jeg kan "forvente" at en sælger giver mig en kopi, hvis jeg viser stor interesse i at købe vedkommendes andel, eller om det er noget jeg først får, når jeg har skrevet under på en bindende kontrakt.

Tak for inputs på forhånd.

Mvh.

Sidst redigeret af minuskel : 29th March 2013 kl. 09:20 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 29th March 2013, 09:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,066
Standard

Strengt taget behøves jo ikke en vurderingsrapport, men der skal vist være foretaget EL- og VVS-syn nu om dage. Man kan sagtens handle en andel til maksimalpris eller lavere uden at lejligheden bliver vurderet for forbedringer/mangler.
Lejligheden skal så gennemgås af andelsbestyrelsen eller dennes repræsentant for evt. mangler.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th March 2013, 09:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,066
Standard

PS: kan se, at de nævnte check vist ikke er obligatoriske endnu, men at mange A/B'er kræver dem.

Ville personligt indføje et forbehold om rapporter uden fejl, før end jeg underskrev en købsaftale.
Læg mærke til at maksimalprisen for en andel hænger på værdien af forbedringerne. Og at evt. mangler kan fratrækkes i denne maksimalpris.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th March 2013, 10:43 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 36
Standard

Tak for din hjælp.

Sidst redigeret af minuskel : 30th March 2013 kl. 11:02 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th March 2013, 10:57 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 36
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Ville personligt indføje et forbehold om rapporter uden fejl, før end jeg underskrev en købsaftale.
Er det normalt at indføje sådan et forbehold? I mit tilfælde har jeg allerede set lejligheden igennem, og der er ingen åbenlyse fejl/mangler. Men tilstandsrapporten er først noget sælger vil bestille/sætte i gang, efter vi har lavet en bindende aftale sammen om handel.

Det skal nævnes, at prisen jeg har fundet frem til i samarbejde med sælger er 30% under valuarvurderingen.

Sidst redigeret af minuskel : 30th March 2013 kl. 11:03 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 30th March 2013, 11:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,066
Standard

Der er ingen tilstandsrapport på en andel, det er ved køb af et hus, der udarbejdes en sådan.

Der laveres istedet en vurderingsrapport med fejl, mangler og forbedringer.
Ligeledes bør der foretages foretages et El-check og osse gerne et VVS-check, specilet hvis VVS-installationer er gamle eller ligner amatørarbejde.

En valuarvurdering giver jeg ikke ret meget for, da mange valuarer vurderer udfra 2-2½% i afkast, hvorved andelens værdi bliver alt for høj.
Husk at lån til andele er meget dyrere end til ejerboliger, og ofte vurderes andele alligevel til samme kvm.priser som ejerlejligheder.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 30th March 2013, 11:31 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 36
Standard

Tak for din hurtige hjælp, det er bestemt værdsat. Jeg kludrede vist i det, jeg mente vurderingsrapport.


Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
En valuarvurdering giver jeg ikke ret meget for, da mange valuarer vurderer udfra 2-2½% i afkast, hvorved andelens værdi bliver alt for høj.
Jeg er faktisk enig i din betragtning (og jeg er glad for at finde en, som deler min holdning - det sker ikke tit). Men er det ikke korrekt, at sælgeren juridisk set har "overhånden", hvis en andel bliver solgt til langt (>20%) under den offentlige vurdering? Her tænker jeg på, hvis vurderingsmanden/kvinden finder en udgift på 15.000. Så er det vel køberen, der skal hæfte, fordi salget er så langt under den offentlige vurdering?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 1st April 2013, 08:55 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 53
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af minuskel Se indlæg
Hej

Er det normal praksis at der foreligger en vurderingrapport før en andel er blevet solgt? Grunden til jeg spørger er, om jeg kan "forvente" at en sælger giver mig en kopi, hvis jeg viser stor interesse i at købe vedkommendes andel, eller om det er noget jeg først får, når jeg har skrevet under på en bindende kontrakt.

Tak for inputs på forhånd.

Mvh.
Andelsboliger - Opgørelse af maksimalpris - Indhentning af vurderingsrapport

Det er et krav i henhold til både andelsboliglovens § 6, stk. 1, samt andelsboligformidlingsbekendtgørelsens § 12, stk. 1, nr. 1 og § 16, at der til køber skal udleveres en specificeret opgørelse af andelsboligens maksimalpris i henhold til andelsboliglovens § 5 med angivelse af hhv. andelsværdi, forbedringer, tillæg/fradrag for vedligeholdelsesstand samt særlig tilpasset inventar. Dette gælder også, selvom andelsboligen sælges langt under maksimalprisen - eller langt under andelsværdien.

Altså så skal der laves en vurderingsrapport og udleveres til køber inden endelig handel.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andel - hvad skal den koste? JeppeDahl Generelt 10 10th October 2012 02:07 PM
Hvad skal en andel koste? Krille Generelt 4 24th July 2009 06:52 PM
Hvad skal den koste? (andel) Ruenthai Generelt 3 20th April 2009 08:48 PM
Andel på frb - hvad skal man give købtellersolgt Generelt 8 7th February 2009 08:54 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:56 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.