Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 11:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 553
Standard Eksplosion i ejendomsskatter i vente

I Københavns kommune har grundskylden i mange år ligget på de maksimale 34 promille (3,4 %). Ejendomsværdiskatten er som bekendt 1 % oveni for de første 3 mill. - herefter 3 % oveni.

Så før effekt af skattestop beskattes god beliggenhed med op til 6,4% pr. år netto.

I praksis er skatten lavere pga. skattestop og ejendomsvurderinger der halter efter. Men:

Der er ikke skattestop på grundskyld. Den indfases med 7 % om året indtil de 3,4 % for København nåes.

Grundene vurderes ofte kunstigt lavt - men der er ingen garanti for at dette fortsætter.

Derfor er grundværdierne på himmelflugt

Ved et snuptag kan Skat rette grundværdierne ind, så eksempelvis grundvurderinger stiger med 50 % samtidig med at boligpriserne styrtdykker.

Når man køber hus i København bør man derfor efter min mening regne på, hvad ejendomsskatterne ender på med den rigtige vurdering af grunden.

Køber man et hus til 5 millioner i Kbh., er mindst de 3 millioner typisk for grunden, da et tilsvarende hus i Slagelse ville koste 2 milioner.

3 millioner grund => 102.000 kr. om året i grundskyld
5 millioner for hus + grund => 30.000 kr. + 60.000 kr.i ejendomsværdiskat.
De giver i alt 192.000 kr. netto om året i ejendomsskatter for et standardhus til 5 millioner i København. Afdrag, renter, bidrag og alt det andet kommer oveni.

Vil man have råd til at blive boende som pensionist??


Den nuværende regering vil efter alt at dømme af med skattestoppet efter næste valg.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 11:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Buffett Se indlæg
I Københavns kommune har grundskylden i mange år ligget på de maksimale 34 promille (3,4 %). Ejendomsværdiskatten er som bekendt 1 % oveni for de første 3 mill. - herefter 3 % oveni.

Så før effekt af skattestop beskattes god beliggenhed med op til 6,4% pr. år netto.

I praksis er skatten lavere pga. skattestop og ejendomsvurderinger der halter efter. Men:

Der er ikke skattestop på grundskyld. Den indfases med 7 % om året indtil de 3,4 % for København nåes.

Grundene vurderes ofte kunstigt lavt - men der er ingen garanti for at dette fortsætter.

Derfor er grundværdierne på himmelflugt

Ved et snuptag kan Skat rette grundværdierne ind, så eksempelvis grundvurderinger stiger med 50 % samtidig med at boligpriserne styrtdykker.

Når man køber hus i København bør man derfor efter min mening regne på, hvad ejendomsskatterne ender på med den rigtige vurdering af grunden.

Køber man et hus til 5 millioner i Kbh., er mindst de 3 millioner typisk for grunden, da et tilsvarende hus i Slagelse ville koste 2 milioner.

3 millioner grund => 102.000 kr. om året i grundskyld
5 millioner for hus + grund => 30.000 kr. + 60.000 kr.i ejendomsværdiskat.
De giver i alt 192.000 kr. netto om året i ejendomsskatter for et standardhus til 5 millioner i København. Afdrag, renter, bidrag og alt det andet kommer oveni.

Vil man have råd til at blive boende som pensionist??


Den nuværende regering vil efter alt at dømme af med skattestoppet efter næste valg.
Jeg vil være mere bekymret for at de låser grundskylden helt fast som de borgerlige ønsker i Kbh. Så vil priserne stige vildt og være uansvarligt i mine øjne.

Men jo ingen tvivl om at grundskylden bliver lavet om, efterhånden som den strammes til. Det bliver vel en samlet løsning med en skat og et grundlag.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 12:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,119
Standard

Dine 6,4% er vildt overdrevet, da det jo kun er ejd.værdi over 3 mill. der beskattes med 3% iejd.værdiskat. Ligeledes er det kun grundværdien der beskattes med de 3,4%.
Ved dit ekesempel med en off. vurdering på 5 mill. og grundværdi på 3 mill. bliver beskatningen jo også noget under 4%.

Og derudover skal loftet fpor ejd.værdiskatten jo først lige ophæves.
Og mon ikke misundelsesværdien på de 3 millioner så hæves med udviklingen siden 2002?!

jeg tror personligt, at dit tænkte eksempel med en handelspris på 5 millioner vil føre til en ejd.vurdering på 4 mill. og en grundværdi på 2 mill., og de 4 mill. vil være under den nye grænse for forhøjer ejd.værdiskat, så skatterne "kun" bliver på 68+40=108K, der svarer til 2,16% af købsprisen på 5 millioner.
Men stadigvæk en voldsom skat blot for eje en grund og hus i landets hovedstad.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 12:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 553
Standard

[quote=thsv;302403]Dine 6,4% er vildt overdrevet, da det jo kun er ejd.værdi over 3 mill. der beskattes med 3% iejd.værdiskat. Ligeledes er det kun grundværdien der beskattes med de 3,4%.
Ved dit ekesempel med en off. vurdering på 5 mill. og grundværdi på 3 mill. bliver beskatningen jo også noget under 4%.
hovedstad.[/QUOT
De 6,4 % er ikke overdrevet. Det er skatten på rigtig god beliggenhed.
Det er rigtigt at det kun er for marginalen - altså for den gode beliggenhed.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 12:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Dine 6,4% er vildt overdrevet, da det jo kun er ejd.værdi over 3 mill. der beskattes med 3% iejd.værdiskat. Ligeledes er det kun grundværdien der beskattes med de 3,4%.
Ved dit ekesempel med en off. vurdering på 5 mill. og grundværdi på 3 mill. bliver beskatningen jo også noget under 4%.

Og derudover skal loftet fpor ejd.værdiskatten jo først lige ophæves.
Og mon ikke misundelsesværdien på de 3 millioner så hæves med udviklingen siden 2002?!

jeg tror personligt, at dit tænkte eksempel med en handelspris på 5 millioner vil føre til en ejd.vurdering på 4 mill. og en grundværdi på 2 mill., og de 4 mill. vil være under den nye grænse for forhøjer ejd.værdiskat, så skatterne "kun" bliver på 68+40=108K, der svarer til 2,16% af købsprisen på 5 millioner.
Men stadigvæk en voldsom skat blot for eje en grund og hus i landets hovedstad.
Så et sted imellem 100 og 200.000 årligt, afhængig af de folkevalgtes luner - og den økonomiske fremtid vi går imøde, hvor store årgange går fra selvforsørgelse til offentlig forsørgelse.

Der værste er vel at det for mange vil komme som en tyv om natten, da stigningen fra idag til den nye niveau - ikke regnes med i salgsopstillinger mv. Og desværre er sådan noget også gift for markedet, da rådgivere vel ikke kan gøre andet end at benytte "worst case" i beregninger for folk.

Prøv at se forsørgerbyrde grafen og Beskæftigelse (AKU1) grafen i dette link: - : linje el. kurs der skiftevis svinger skarpt til højre og til venstre

Er der nogen som ved hvordan lejeboliger er stillet?
__________________
..

Sidst redigeret af merkur : 25th May 2013 kl. 01:36 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 01:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af merkur Se indlæg
Så et sted imellem 100 og 200.000 årligt, afhængig af de folkevalgtes luner - og den økonomiske fremtid vi går imøde, hvor store årgange går fra selvforsørgelse til offentlig forsørgelse.

Der værste er vel at det for mange vil komme som en tyv om natten, da stigningen fra idag til den nye niveau - ikke regnes med i salgsopstillinger mv. Og desværre er sådan noget også gift for markedet, da rådgivere vel ikke kan gøre andet end at benytte "worst case" i beregninger for folk.

Prøv at se forsørgerbyrde grafen og Beskæftigelse (AKU1) grafen i dette link: - : linje el. kurs der skiftevis svinger skarpt til højre og til venstre

Er der nogen som ved hvordan lejeboliger er stillet?
Det fremgår af salgsopstillinger hvad grundværdiskatteloftet er. Men om folk tror, at det bliver fuldt indfaset. Jeg tvivler, men jeg tvivler også på, at det bliver gennemført.

Det svarer til 3.4 pct. i skat fuldt indfaset, og det sammenholdt med et renteniveau væsentligt under det.

Jeg tror ikke det får lov at løbe til ende. Men det kan sagtens blive brugt som politisk drilleri i en periode. Grundskyld betyder kort fortalt, at lejligheder skatteunderstøttes, mens huse brandbeskattes. Så stigende lejlighedspriser og faldende huspriser i hovedstadsområdet.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 01:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,282
Standard

Eksplosionen i grundskylden er selvfølgelig godt nyt for boligejerne, priserne vil stige som en eksplosion sammen med håndværkerlønningerne og rækkehusene på Vestegenen (begynderboligen).

Utroligt alt bliver drejet i positiv retning i dette forum. Selvfølgelig vil den stigende grundskyld skabe et udbudspres, da folk på overførsel (pensionister) ikke kan blive boende.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 02:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

Utroligt alt bliver drejet i positiv retning i dette forum.

Lars_HH.....hvis der er en vinkel herinde, der er overrepræsenteret, er det det da negativismen.....
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 02:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 359
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Buffett Se indlæg
Den nuværende regering vil efter alt at dømme af med skattestoppet efter næste valg.
Den nuværende regering overlever ikke næste valg.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 25th May 2013, 05:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansen71 Se indlæg
Den nuværende regering overlever ikke næste valg.
Hvis du så forsørgerbyrde-grafen samt beskæftigelsesgrafen på siksak.dk - og desuden har demografien in mente, så tror jeg ikke du skal regne med regeringens farve afgør skatteniveauet....

Det er sådan set den ting jeg er mest bekymret over, de kommende generationer vil blive flået i skat hvis vores nuværende samfund bare skal minde om det vi har idag - i fremtiden (og med de største generationer som de "nydende af velfærden" så vil jeg regne med at vi med næb og kløer holder fast). Alene den grund, kan jeg sagtens forstå hvis veluddannede (med mulighed for job udenlands) vælger ikke at "binde" sig i dk i en ejerbolig (at der så også er andre faktorer angående husmarkedet i Kbh det er en anden snak).
__________________
..

Sidst redigeret af merkur : 25th May 2013 kl. 05:07 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Beregning af ejendomsskatter daeke Generelt 7 12th January 2013 05:06 PM
Fyringer og ejendomsskatter Kbh_K Generelt 2 12th May 2011 11:58 AM
Risiko for gælds-eksplosion i EU cej Generelt 8 13th March 2010 08:14 PM
Højere ejendomsskatter på vej. SilentVoyager Generelt 10 22nd August 2009 11:50 PM
Eksplosion i politisager fra Finanstilsynet Gorrion Generelt 3 23rd January 2009 06:56 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:18 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.