Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 12:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard Køb eller leje (Kenny Drews Vej)

Se de her udbudt som lejeboliger
lejdinbolig.nu

Navnlig Kenny Drews Vej

Ved ejer: Ca. 25K om måneden
Ved leje: Ca. 10K om måneden
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 01:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pedersen Se indlæg
Se de her udbudt som lejeboliger
lejdinbolig.nu

Navnlig Kenny Drews Vej

Ved ejer: Ca. 25K om måneden
Ved leje: Ca. 10K om måneden
Jeg har en yderligere spørgsmål. Bliver de lejet ud og lejer flytter om et-tre år og man igen forsøger at sælge den, så kan man dels ikke sige at det er nyt, dels ikke at køkken mm. er den seneste mode og dels vil det være slidt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 02:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Der er simpelt hen noget helt galt her: Jeg tror det drejer sig om at der findes nogle selskaber, som prøver at undgå nedskrivninger for hver en pris. Det bliver spændende at se hvor længe bankerne er med på legen, men måske er nogen af dem i samme båd som dem de har lånt penge til.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 02:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 753
Standard

Enig i at det er en (for) stor forskel på eje og leje. Når det er sagt skal forskellen ses i lyset af følgende

Ejerudbudsprisen er sat højere end markedsprisen. Boligerne kunne formentlig sælges som ejerboliger hvis prisen blev sat 20-25% ned. Nu har man tilsyneladende besluttet sig for udlejning, og en høj ejerudbudspris vil muligvis få lejen til at fremstå billig. Med den høje ejerpris løber man heller ingen stor risiko for at sælge for billigt, hvis lejerne benytter sig af forkøbsretten.

Lejen reguleres med 3% årligt.

Lejer har indvendig vedligeholdelsespligt, også for hårde hvidevarer, der er ingen vedligeholdelseskonto.

Lejeboligen skal afleveres nyistandsat.

Området fremstår på nuværende tidspunkt som en byggeplads og med ret dårlig infrastruktur og dårlige indkøbs- og forlystelsesmuligheder. Det bliver bedre de kommende år, hvorved området bliver langt mere attraktivt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 02:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Lejeboligen skal afleveres nyistandsat.


Det vil altså sige et spritnyt køkken når man ikke længere lejer?

Så ville jeg ALDRIG skrive under på en lejekontrakt i det byggeri. Kan man overhovedet skrive det i en lejekontrakt ?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 03:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 753
Standard

Nordstar, aner det ikke, men jeg citerer fra en lejekontrakt fra naboøen, som har lignende boliger og samme udlejer:

"Ved indflytning overtages lejemålet nyt, idet ejendommen, hvori lejemålet er beliggende, er nyopført.

Senest kl. 12.00 på ophørsdagen, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ophørstidspunktet, og uanset om dette er en helligdag eller dagen før en helligdag, skal lejer tilbagelevere det lejede og hvad dertil hører i ryddet og rengjort stand og i øvrigt i den stand, hvori det var på ikrafttrædelsestidspunktet, det vil sige nyistandsat."
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 03:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh.snude Se indlæg
Nordstar, aner det ikke, men jeg citerer fra en lejekontrakt fra naboøen, som har lignende boliger og samme udlejer:

"Ved indflytning overtages lejemålet nyt, idet ejendommen, hvori lejemålet er beliggende, er nyopført.

Senest kl. 12.00 på ophørsdagen, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ophørstidspunktet, og uanset om dette er en helligdag eller dagen før en helligdag, skal lejer tilbagelevere det lejede og hvad dertil hører i ryddet og rengjort stand og i øvrigt i den stand, hvori det var på ikrafttrædelsestidspunktet, det vil sige nyistandsat."
Jeg mener det er standard at der står at man afleverer det i den stand man overtog det, men at 'praksis' skal fortolkes. Hvor mange lejere afleverer en lejlighed i spritny stand når de flytter og hvor mange modtager en lejlighed i spritny tilstand når de flytter ind.

Jeg vil kraftigt anbefale evnetuelle lejere i det område at de får en advokat til at se på lejekontrakten og eventuelt får en allonge til den hvor der skrives at denne klausul ikke gælder almindelig slid og ælde på køkken/gulv. I mange lejelejligheder bliver der malet med hvidt på væggene og foretaget en gang gulvafhøvling + nedvask af køkkenelementer og det er det.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 03:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Der er faktisk ikke nogen undtagelser: Udlejer kan iflg. lovgivningen kræve præcis samme stand som da man flyttede ind.

Spørgsmålet er så hvordan almindelig slitage takseres. Lidt som med biler falder værdien ekstremt meget i starten, så det kan måske blive dyr affære med slid på et nyt køkken ??
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 03:40 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,630
Standard

Tro mig - står der nyistandsat så mener man nyistandsat. Jeg har hørt om folk der har betalt mange hundrede tusinder kroner fordi standen ikke blev godkendt af udlejer. Det er ikke usædvanligt at udlejer har sine egne håndværkere som udbedrer "mangler" til overpris!
Man skal nemlig have en advokat til at hjælpe og ALT i lejligheden skal fotodokumenteres ved indflytning.
Det gælder i øvrigt alle lejeboliger - men især når der står nyistandsat så ringer alle alarmklokker!!

/Bob
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st May 2008, 03:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post

Jeg har også kigget på nogle af disse (leje)lejligheder men med den formulering vil jeg ikke røre ved dem med en ildrager. Det er en blankocheck man underskriver. LLO får travlt om nogle år når de første begynder at fraflytte og får en regning på nyt køkken, nyt bad, nyt gulv, nyt el, nye hvidevarer osv osv.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
leje eller købe (børsen tv) praxis Generelt 1 28th April 2008 03:13 PM
Eje eller leje peter777 Generelt 57 24th March 2008 10:49 PM
Eje eller leje - hjælp ønskes rube Generelt 27 6th March 2008 04:35 PM
leje et hus med forkøbsret h.dahl Hjælp / Tips 2 27th February 2008 11:06 AM
Leje med forkøbsret, hit eller skidt? blangstrup Generelt 1 18th April 2007 10:09 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:36 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.