Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th July 2013, 01:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 2
Standard Er ca. 9.700 kr. pr. kvadratmeter i omregnet kontantpris/anslået teknisk pris billigt

Hej vidende debattørrer

Jeg har læst med herinde nogen tid og på den baggrund fået et (synes jeg selv) nogenlunde kendskab til det københavnske andelsboligmarkeds krinkelkroge. Et sådant kenskab er der som bekendt mange (potentielle) andelsboligsælgere og andelsboligkøbere der ikke har, som diverse artikler i dagspressen også vidner om.

Jeg får nu lyst til selv at stille et spørgsmål, da jeg fornemmer at der mange vidende debattørrer herinde der har fingeren på pulsen i forhold til det københavnske andelsboligmarked (hvad jeg kun i ret begrænset omfang selv har).

Spørgsmålet lyder: Er ca. 9.700 kr. pr. kvadratmeter i omregnet kontantpris/anslået teknisk pris billigt for en 3-værelses andelslejlighed med en boligafgift på 3.000 kr. i Nordvest i dagens marked?

Lidt flere detaljer:

Pris for andelen: 550.000 kr. (maksimalpris iflg. regnskabet ca. 660.000 kr.)

Månedlig boligafgift: 3.000 kr.

Størrelse: 68 kvadratmeter, 3 værelsers klassisk københavnerlejlighed (opført i 1908).

Samlet gæld i foreningen: ca. 9.000.000 kr.

Størrelse af foreningen: 5.662 kvadratmeter (langt det meste som andelsboligareal, ingen lejeboliger og kun 535 kvadratmeter erhvervsareal)

Gæld pr. kvadratmeter: ca. 1.600 kr. (9.000.000 kr. divideret med 5.662 kvadratmeter)

Andelens forholdsmæssige andel af foreningens gæld: ca. 110.000 kr. (68 kvadratmeter gange 1.600 kr. i gæld pr. kvadratmeter)

Omregnet kontantpris/anslået teknisk pris: ca. 660.000 kr. (550.000 kr. i købspris + 110.000 kr. i forholdsmæssig andel af foreningens gæld)

Omregnet kontantpris/anslået teknisk pris pr. kvadratmeter: ca. 9.700 kr. pr. kvadratmeter (660.000 kr. divideret med 68 kvadratmeter)

Type af gæld i foreningen: 3% fastforrentet lån i Nordea Realkredit, ingen afdragsfrihed, ingen SWAP-aftaler eller lignende.

Foreningens driftsøkonomi og vedligeholdelsesstand: Sund, foreningen kører med pænt overskud i regnskabet de år hvor der ikke bruges penge på store renoveringsprojekter. Ejendommen fremstår generelt godt vedligeholdt.

Beliggenhed: På lille sidegade til en større gade på 2. sal i Nordvest

Lejlighedens stand: Trænger generelt til en kærlig hånd, bl.a. køkken og bad er af ældre dato.

Hvad lyder det som i jer garvede markedskenderes ører?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th July 2013, 02:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 427
Standard

Det lyder okay, men er ikke det billigste jeg har set eller hørt om. Jeg synes du skal checke om 9.700 kroner pr. kvm. også passer med den officielle ejendomsvurdering. Med den pris skal du så forholde dig til ejendommens stand. Skal der skiftes vinduer, faldstammer, altaner, etc...?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th July 2013, 02:16 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 2
Standard

Den offentlige ejendomsvurdering er på ca. 11.000 kr. pr. kvadratmeter
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th July 2013, 04:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,647
Standard

Det lyder bestemt ikke helt skævt efter min mening. Kan den til og med forhandles lidt ned i "almindelig forhandling" ("hammerslag" jargon), så er det efter min mening ikke ringe.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Den anslået tekniske andels pris ?? Rasmus123 Generelt 12 6th March 2013 06:39 AM
Omregnet kontantpris andelsbolig - hvordan i praksis? moccapower Finansiering 12 10th June 2011 09:47 AM
Pris Pr- Kvadratmeter? Griffin Generelt 10 13th November 2009 02:13 PM
Husleje 10.000 kr , kontantpris ? RektorFinn Generelt 9 24th August 2008 07:14 PM
’Kontantpris’ på andelsbolig Anders2600 Generelt 8 4th March 2008 12:54 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.