Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Sluseholmen - hjælp søges (http://www.boligdebatten.dk/generelt/2077-sluseholmen-hjaelp-soges.html)

Skyblue 29th May 2008 10:29 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 32595)
men det er stadig meget unormalt at det sker for nybyggeri..... og ikke noget der kan bruges til en generel diskussion/debat...

Det kommer som sagt helt an på markedet. Jeg tror det er noget mindre usædvanligt lige nu end det plejer.

CLAUDIUS 29th May 2008 10:29 AM

Jo, fordi det er endnu et klart tegn på at priserne på boliger falder - og vil blive ved med at falde.
Nybyggeriets priser har indflydelse på resten af boligmarkedet.

petruska 29th May 2008 10:39 AM

Moniulven: Jeg er ikke sikker på jeg er helt enig.. Problemet med huse er jo at opførelses tiden kan være flere år og bl.a indeholder flere "Sunk Costs". Måske har man ikke helt haft en finger på pulsen vedrørende hvor meget markedet kan absorbere. Tager man udgangspunkt i den klassiske udbud og efterspørgsels kurve hvor flere forskellige aktører har været skyld i et massivt overbud, vil man naturligvis være nødsaget til at sænke prisen for at komme af med sit skidt først. Hvis man samtidig har en opfattelse af at alternativet er tvangsautkion er det vel meget naturligt at man skynder sig at skyde produktet af.

Det sker ikke så ofte med biler, i hvert fald ikke fra fabrikanternes side, da de i stigende grad producerer efter JIT princippet... aktørerne på markedet har altså slet ikke haft indsigt hvor meget markedet kan absorbere.. det tror jeg vil sætte sig i priserne i endnu højere grad fremadrettet.. = Fortsatte prisfald også i København..

Stampe 29th May 2008 10:45 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 32590)
nu snakker jeg om nye produkter.... tror selv på at du kan købe accorden hos Honda til en lavere pris end hvad det kostede at bygge den.

Prøv du at snakke med Sony og MS om hvor mange $$$$ de smider efter hver PS3 og Xbox360 de producerer.

Twinbro 29th May 2008 10:51 AM

Eller med 3 og høre hvor mange penge de tjener i DK :D

Citer:

Oprindeligt indsendt af Stampe (Indlæg 32602)
Prøv du at snakke med Sony og MS om hvor mange $$$$ de smider efter hver PS3 og Xbox360 de producerer.


Monet 29th May 2008 11:05 AM

Jeg tror faktisk at 3 kommer til at nærme sig 0 i år, og så give et overskud i 2009, men det er kun fordi at de pludselig har ramt noget med mobilt bredbånd. Men når man indtil videre har investeret 18 Mia. i 3 i Skandinavien så er det vist også på tide at den investering i det mindste begynder bare lidt penge.

BobDylan 29th May 2008 11:10 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af petruska (Indlæg 32600)
Moniulven: Jeg er ikke sikker på jeg er helt enig.. Problemet med huse er jo at opførelses tiden kan være flere år og bl.a indeholder flere "Sunk Costs". Måske har man ikke helt haft en finger på pulsen vedrørende hvor meget markedet kan absorbere. Tager man udgangspunkt i den klassiske udbud og efterspørgsels kurve hvor flere forskellige aktører har været skyld i et massivt overbud, vil man naturligvis være nødsaget til at sænke prisen for at komme af med sit skidt først. Hvis man samtidig har en opfattelse af at alternativet er tvangsautkion er det vel meget naturligt at man skynder sig at skyde produktet af.

Lige præcis! Det er en enorm forsinkelse mellem beslutningen om købe grunden til boligen står færdig. På Sluseholmen gik der faktisk næsten fire år. I den periode kan markedet nå at slå kolbøtter en tre-fire gange.
Jeg mener nu stadig at dette er en enlig svale - så tillykke til den der har skudt den - eller hvad det nu hedder :rolleyes:
Det er klart at fejlslagne småinvestorer vil være let bytte de næste par år, men det vil stort set udelukkende ramme nybyggede lejligheder i Ørestad og langs Havnen, mens pristrykket på gamle lejligheder vil komme fra forældrekøb som skal realiseres som ungen er blevet for stor til 45 m2 gammel arbejderlejlighed.
Er man skarp nok tror jeg der er gode handler at gøre (men du skal fandme være skarp).... Langsigtet tror jeg at den pris der er opnået i dette tilfælde er rimeligt bæredygtig. Finansieret med langfristede, faste lån som hedge mod rentebestemte prisfald er det både en rimelig prissat bolig og en fantastisk inflationsbeskyttelse!

/Bob

kma 29th May 2008 11:49 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af lvm (Indlæg 32564)
Offentlig vurdering er DKK 3.1 mil. og prisen er ca. 30% under oprindelig udbudspris. Charmen er ikke gået af byggeriet fra min side :)

Og til Habermas: bilen er allerede indkøbt (nej vent - leaset, det er sgu noget billigere). Og jeg har ingen specielle forbindelser - udover at jeg snakker med banken, nuværende og tidligere kollegaer, kunder og leverandører som så alle igen kender nogen som kender nogen. Og så var jeg ikke desperat - har arbejdet over 6 mdr på at finde det rigtige tilbud...

Sælger var altså desperat eller idiot. Godt gået. Som min far altid sagde. Den sidste idiot er ikke født endnu. Men det går jo altid begge veje.
Til lykke og lad være med at fortælle dine naboer det.

New Yorker 29th May 2008 02:24 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 32588)
"Selvfølgelig kan boliger handles til under deres opførelsespris.


Folk har bare troet noget andet i en lang årrække."

come on, gå nu ikke i selvsving..... det er da dybt unormalt at man kan købe noget under dets produktionspris.....

Droemmene brister - hvad tror du produtionsprisen er for et nyt hus paa Lolland? Og hvad tror du det kan saelges til?

Altsaa, saelges - ikke saettes til salg. Med underskrift og det hele...

Der er masser af ragelse i denne verden som kan og bliver solgt til under produktionspris. Normalt gaar producenten saa fallit i den proces. Det kommer ogsaa til at ske for nogle entreprenoerer i DK.

moniulven 29th May 2008 02:35 PM

"Droemmene brister - hvad tror du produtionsprisen er for et nyt hus paa Lolland? Og hvad tror du det kan saelges til"

derfor bygges der ikke nyt uden for Nakskov...... og de holder så tilgængæld prisen


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:32 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.