Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Sluseholmen - hjælp søges (http://www.boligdebatten.dk/generelt/2077-sluseholmen-hjaelp-soges.html)

lvm 27th May 2008 10:34 AM

Sluseholmen - hjælp søges
 
Jeg kigger p.t. på en lejlighed på Sluseholmen /Fyrholm, som jeg er blevet tilbudt i direkte køb af en person, der er økonomiske problemer pga. spekulation.

Lejligheden er på BBR 104 kvm og tinglyst på 94 kvm, hvorfra ca. 10 kvm går fra til trapper. Der er derudover en stor tagterrasse på ca. 40 kvm på toppen.

Lejligheden er lige nu midlertidigt udlejet indtil sommeren næste år. Husleje er DKK 10k / mdr.

Er der nogle af jer, der kan hjælpe mig med nogle bud på hvad sådan en lejlighed bør koste? (og gerne jeres bud på en fair pris samt prisudviklingen for Sluseholmen de næste 2-3 år).

Der er en ejendomsvurderingen på DKK 3,0 mill, som jeg umiddelbart synes virker meget høj.

Min egen fornemmelse siger mig at en pris i fri handel vil være ca. 2.5 mill, hvis lejligheden skal sælges hurtigt. Hvad mener I?

Mvh

kma 27th May 2008 10:39 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af lvm (Indlæg 32284)
Jeg kigger p.t. på en lejlighed på Sluseholmen /Fyrholm, som jeg er blevet tilbudt i direkte køb af en person, der er økonomiske problemer pga. spekulation.

Lejligheden er på BBR 104 kvm og tinglyst på 94 kvm, hvorfra ca. 10 kvm går fra til trapper. Der er derudover en stor tagterrasse på ca. 40 kvm på toppen.

Lejligheden er lige nu midlertidigt udlejet indtil sommeren næste år. Husleje er DKK 10k / mdr.

Er der nogle af jer, der kan hjælpe mig med nogle bud på hvad sådan en lejlighed bør koste? (og gerne jeres bud på en fair pris samt prisudviklingen for Sluseholmen de næste 2-3 år).

Der er en ejendomsvurderingen på DKK 3,0 mill, som jeg umiddelbart synes virker meget høj.

Min egen fornemmelse siger mig at en pris i fri handel vil være ca. 2.5 mill, hvis lejligheden skal sælges hurtigt. Hvad mener I?

Mvh

Jeg går ud fra, at terassen er fælles, og at nettokvadratmeteren er cirka 84. Du skal kalkulere lidt på udsigten fra lejligheden og etagen, men jeg vil sige, at mellem 2.300.000 og 2.500.000 kroner er ok i dagens marked. Hvordan det vil se ud om to til tre år er der ingen, der ved, men det er på længere sigt en god investering.
Du skal blot tage én ting i betragtning. Sluseholmen har ingen offentlige transportmidler inden for rækkevidde. De taler om vandbusser om to til tre år, men den nærmeste bus ligger over en kilometer væk. Sluseholmen har ikke den enorme fordel, Ørestad har med Metro til døren, og det kan gøre Sluseholmen til et problem, hvis ikke de får løst trafikproblemerne.
Hvis jeg var dig ville jeg kigge i Ørestad. Der kan du få lignende boliger til en lignende pris, hvis du er afhængig af offentlige transportmidler.

dordje 27th May 2008 10:45 AM

det er selvfølgelig lidt useriøst at give et bud uden at kende mere - men alligevel :-)

hurtig handel er i nuværende marked og med de usikkerheder der er omkring sluseholmen (ikke færdigudviklet område) vil jeg mene at salgsprisen på en lidt længere horisont ligger omkring de 25 k pr bruttometer, så jeg ville give ca 21 k hvis jeg var dig...så mellem 2.1 og 2.2

mvh

dordje..

lvm 27th May 2008 10:52 AM

Tusind tak for jeres hurtige svar.
Netto kvm på ca. 84 kvm passer meget godt.
Der er tale om privat tagterrase.
Desuden er der en mindre altan ifm. stuen.
Lejligheden er beliggende 4. sal og ud til en af kanalerne og med skråt kig til vandet.

mvh
lvm

xwing99 27th May 2008 11:05 AM

Jeg ville passe på med at købe en lejlighed som pt er beboet at en lejer.

Opsigelses-periode eller ej. Folk som bor et sted hvor de ikke ejer boligen passer sjældent ordentligt på den. Dit køkken + bad risikere at blive mere medtaget/slidt end du regner med.

Sådanne ting ville jeg kraftigt have med i mine overvejelser og mit købstilbud.

habermas 27th May 2008 11:11 AM

Interessant synspunkt, som sjovt nok er i lodret modstrid med, hvad der gives udtryk for i nedenstående tråd:
http://www.boligdebatten.dk/generelt...drews-vej.html

lvm 27th May 2008 11:22 AM

Jeg er ikke nervøs for lejer, da lejer er et firma. Desuden er der lejekontrakt der specificerer, at lejemål skal afleveres i samme stand, som det blev modtaget.

Prisen jeg overvejer er 2,1 mil. Fornuftigt eller ej?

Stampe 27th May 2008 11:50 AM

Prisen er fornuftig men sælger vil grine af dig. Hvis du får en 84 kvm så godt som ny projektlejlighed i Sluseholmen for 2,1, så vil jeg gerne låne dig til at forhandle priser for mig på de lejligheder jeg kigger på. De er lidt mindre, ældre og ligger i 2200 / 2400 men koster rask væk 2,0 - 2,4.

kma 27th May 2008 11:54 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Stampe (Indlæg 32299)
Prisen er fornuftig men sælger vil grine af dig. Hvis du får en 84 kvm så godt som ny projektlejlighed i Sluseholmen for 2,1, så vil jeg gerne låne dig til at forhandle priser for mig på de lejligheder jeg kigger på. De er lidt mindre, ældre og ligger i 2200 / 2400 men koster rask væk 2,0 - 2,4.

Det vil bestemt heller ikke kunne lade sig gøre med den pris, som nogen tror, at den kan forhandles ned til. Med mindre at sælger er totalt idiot.

lvm 28th May 2008 10:07 PM

Idiot eller ej?

Det ved jeg ikke - dog ved jeg at der nu er håndtryk på en pris på 2.18 mil for 104 kvm (BBR) og 84 kvm (tinglyst) og med godt 40 kvm privat terrasse samt 7 kvm altan ud for stuen. Lejer er på vej ud og der er 3 mdr depositum til at sikre lejligheden afleveres som modtaget...

Kan kun anbefale at gå udenom ejendomsmægler og bruge banker etc, der har interesse i at få dækket deres tab af - og som samtidig kan/vil overbevise nuværende ejer at det er bedre at få solgt diskret end at ende på tvangsauktion, hvor der er risiko for at banker etc vil få endnu lavere dækning, da køber skal afholde afgifter til auktion etc.

Så Stampe - hvad er kommissionen for at forhandle for dig :)


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:02 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.