Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Sluseholmen - hjælp søges (http://www.boligdebatten.dk/generelt/2077-sluseholmen-hjaelp-soges.html)

lvm 27th May 2008 10:34 AM

Sluseholmen - hjælp søges
 
Jeg kigger p.t. på en lejlighed på Sluseholmen /Fyrholm, som jeg er blevet tilbudt i direkte køb af en person, der er økonomiske problemer pga. spekulation.

Lejligheden er på BBR 104 kvm og tinglyst på 94 kvm, hvorfra ca. 10 kvm går fra til trapper. Der er derudover en stor tagterrasse på ca. 40 kvm på toppen.

Lejligheden er lige nu midlertidigt udlejet indtil sommeren næste år. Husleje er DKK 10k / mdr.

Er der nogle af jer, der kan hjælpe mig med nogle bud på hvad sådan en lejlighed bør koste? (og gerne jeres bud på en fair pris samt prisudviklingen for Sluseholmen de næste 2-3 år).

Der er en ejendomsvurderingen på DKK 3,0 mill, som jeg umiddelbart synes virker meget høj.

Min egen fornemmelse siger mig at en pris i fri handel vil være ca. 2.5 mill, hvis lejligheden skal sælges hurtigt. Hvad mener I?

Mvh

kma 27th May 2008 10:39 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af lvm (Indlæg 32284)
Jeg kigger p.t. på en lejlighed på Sluseholmen /Fyrholm, som jeg er blevet tilbudt i direkte køb af en person, der er økonomiske problemer pga. spekulation.

Lejligheden er på BBR 104 kvm og tinglyst på 94 kvm, hvorfra ca. 10 kvm går fra til trapper. Der er derudover en stor tagterrasse på ca. 40 kvm på toppen.

Lejligheden er lige nu midlertidigt udlejet indtil sommeren næste år. Husleje er DKK 10k / mdr.

Er der nogle af jer, der kan hjælpe mig med nogle bud på hvad sådan en lejlighed bør koste? (og gerne jeres bud på en fair pris samt prisudviklingen for Sluseholmen de næste 2-3 år).

Der er en ejendomsvurderingen på DKK 3,0 mill, som jeg umiddelbart synes virker meget høj.

Min egen fornemmelse siger mig at en pris i fri handel vil være ca. 2.5 mill, hvis lejligheden skal sælges hurtigt. Hvad mener I?

Mvh

Jeg går ud fra, at terassen er fælles, og at nettokvadratmeteren er cirka 84. Du skal kalkulere lidt på udsigten fra lejligheden og etagen, men jeg vil sige, at mellem 2.300.000 og 2.500.000 kroner er ok i dagens marked. Hvordan det vil se ud om to til tre år er der ingen, der ved, men det er på længere sigt en god investering.
Du skal blot tage én ting i betragtning. Sluseholmen har ingen offentlige transportmidler inden for rækkevidde. De taler om vandbusser om to til tre år, men den nærmeste bus ligger over en kilometer væk. Sluseholmen har ikke den enorme fordel, Ørestad har med Metro til døren, og det kan gøre Sluseholmen til et problem, hvis ikke de får løst trafikproblemerne.
Hvis jeg var dig ville jeg kigge i Ørestad. Der kan du få lignende boliger til en lignende pris, hvis du er afhængig af offentlige transportmidler.

dordje 27th May 2008 10:45 AM

det er selvfølgelig lidt useriøst at give et bud uden at kende mere - men alligevel :-)

hurtig handel er i nuværende marked og med de usikkerheder der er omkring sluseholmen (ikke færdigudviklet område) vil jeg mene at salgsprisen på en lidt længere horisont ligger omkring de 25 k pr bruttometer, så jeg ville give ca 21 k hvis jeg var dig...så mellem 2.1 og 2.2

mvh

dordje..

lvm 27th May 2008 10:52 AM

Tusind tak for jeres hurtige svar.
Netto kvm på ca. 84 kvm passer meget godt.
Der er tale om privat tagterrase.
Desuden er der en mindre altan ifm. stuen.
Lejligheden er beliggende 4. sal og ud til en af kanalerne og med skråt kig til vandet.

mvh
lvm

xwing99 27th May 2008 11:05 AM

Jeg ville passe på med at købe en lejlighed som pt er beboet at en lejer.

Opsigelses-periode eller ej. Folk som bor et sted hvor de ikke ejer boligen passer sjældent ordentligt på den. Dit køkken + bad risikere at blive mere medtaget/slidt end du regner med.

Sådanne ting ville jeg kraftigt have med i mine overvejelser og mit købstilbud.

habermas 27th May 2008 11:11 AM

Interessant synspunkt, som sjovt nok er i lodret modstrid med, hvad der gives udtryk for i nedenstående tråd:
http://www.boligdebatten.dk/generelt...drews-vej.html

lvm 27th May 2008 11:22 AM

Jeg er ikke nervøs for lejer, da lejer er et firma. Desuden er der lejekontrakt der specificerer, at lejemål skal afleveres i samme stand, som det blev modtaget.

Prisen jeg overvejer er 2,1 mil. Fornuftigt eller ej?

Stampe 27th May 2008 11:50 AM

Prisen er fornuftig men sælger vil grine af dig. Hvis du får en 84 kvm så godt som ny projektlejlighed i Sluseholmen for 2,1, så vil jeg gerne låne dig til at forhandle priser for mig på de lejligheder jeg kigger på. De er lidt mindre, ældre og ligger i 2200 / 2400 men koster rask væk 2,0 - 2,4.

kma 27th May 2008 11:54 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Stampe (Indlæg 32299)
Prisen er fornuftig men sælger vil grine af dig. Hvis du får en 84 kvm så godt som ny projektlejlighed i Sluseholmen for 2,1, så vil jeg gerne låne dig til at forhandle priser for mig på de lejligheder jeg kigger på. De er lidt mindre, ældre og ligger i 2200 / 2400 men koster rask væk 2,0 - 2,4.

Det vil bestemt heller ikke kunne lade sig gøre med den pris, som nogen tror, at den kan forhandles ned til. Med mindre at sælger er totalt idiot.

lvm 28th May 2008 10:07 PM

Idiot eller ej?

Det ved jeg ikke - dog ved jeg at der nu er håndtryk på en pris på 2.18 mil for 104 kvm (BBR) og 84 kvm (tinglyst) og med godt 40 kvm privat terrasse samt 7 kvm altan ud for stuen. Lejer er på vej ud og der er 3 mdr depositum til at sikre lejligheden afleveres som modtaget...

Kan kun anbefale at gå udenom ejendomsmægler og bruge banker etc, der har interesse i at få dækket deres tab af - og som samtidig kan/vil overbevise nuværende ejer at det er bedre at få solgt diskret end at ende på tvangsauktion, hvor der er risiko for at banker etc vil få endnu lavere dækning, da køber skal afholde afgifter til auktion etc.

Så Stampe - hvad er kommissionen for at forhandle for dig :)

habermas 28th May 2008 10:16 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af lvm (Indlæg 32556)
dog ved jeg at der nu er håndtryk på en pris på 2.18 mil for 104 kvm (BBR) og 84 kvm (tinglyst) og med godt 40 kvm privat terrasse samt 7 kvm altan ud for stuen. Lejer er på vej ud og der er 3 mdr depositum til at sikre lejligheden afleveres som modtaget...

Tillykke med købet. Det er godt gået - og en overordentlig god pris. Men man vil jo altid kunne 'slå markedet', hvis man har de rigtige forbindelser. Med det prisnedslag burde du også have råd til den bil, der er en nødvendighed, hvis man vælger at bosætte sig på Sluseholmen.

petruska 28th May 2008 10:16 PM

Den må trække lidt ned i salgspriserne/kvm priserne for indeværende kvartal :)
Tillykke med din nye lejlighed lvm..

Nordstar 28th May 2008 10:23 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af lvm (Indlæg 32556)
Idiot eller ej?

Det ved jeg ikke - dog ved jeg at der nu er håndtryk på en pris på 2.18 mil for 104 kvm (BBR) og 84 kvm (tinglyst) og med godt 40 kvm privat terrasse samt 7 kvm altan ud for stuen. Lejer er på vej ud og der er 3 mdr depositum til at sikre lejligheden afleveres som modtaget...

Kan kun anbefale at gå udenom ejendomsmægler og bruge banker etc, der har interesse i at få dækket deres tab af - og som samtidig kan/vil overbevise nuværende ejer at det er bedre at få solgt diskret end at ende på tvangsauktion, hvor der er risiko for at banker etc vil få endnu lavere dækning, da køber skal afholde afgifter til auktion etc.

Så Stampe - hvad er kommissionen for at forhandle for dig :)

Så skal man vel sige tillykke.

Men med den pris går noget af charmen da af byggeriet. Særligt for dem der har købt til udbudspris. Det må være mindst 30 % under den oprindelige pris ?

Pedersen 28th May 2008 10:28 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af lvm (Indlæg 32556)
Det ved jeg ikke - dog ved jeg at der nu er håndtryk på en pris på 2.18 mil for 104 kvm (BBR) og 84 kvm (tinglyst) og med godt 40 kvm privat terrasse samt 7 kvm altan ud for stuen. Lejer er på vej ud og der er 3 mdr depositum til at sikre lejligheden afleveres som modtaget...

Udemærket Mads Skjern og velkommen til byen :)

Jeg må sige at jeg er noget overrasket. Det er ikke de bedste tider men 2/3 af den offentlige vurdering og en BBR m2 pris på knap 20K taler for sig selv.

Din kontakt må alligevel have været temmelig desperat, har du nogen ide om havd han har sat til på det lille projekt ?

lvm 28th May 2008 10:30 PM

Offentlig vurdering er DKK 3.1 mil. og prisen er ca. 30% under oprindelig udbudspris. Charmen er ikke gået af byggeriet fra min side :)

Og til Habermas: bilen er allerede indkøbt (nej vent - leaset, det er sgu noget billigere). Og jeg har ingen specielle forbindelser - udover at jeg snakker med banken, nuværende og tidligere kollegaer, kunder og leverandører som så alle igen kender nogen som kender nogen. Og så var jeg ikke desperat - har arbejdet over 6 mdr på at finde det rigtige tilbud...

andelkbh 28th May 2008 10:42 PM

"pris på 2.18 mil for 104 kvm (BBR) og 84 kvm (tinglyst) og med godt 40 kvm privat terrasse samt 7 kvm altan ud for stuen."

hvis der er nogen der er i tvivl om hvilket marked vi er på vej ind i er "the smoking gun" da her. 104 kvm bbr nybyggeri til havnen med egen 40 kvm. terrasse for 2.18. en lejlighed mæglerne for 24 måneder siden har solgt som liebhaveri, luksus, mv.

du skulle ikke have et link til den oprindelige beskrivelse af byggeprojektet, billeder, mv.?

Skyblue 28th May 2008 10:48 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af lvm (Indlæg 32564)
Offentlig vurdering er DKK 3.1 mil. og prisen er ca. 30% under oprindelig udbudspris. Charmen er ikke gået af byggeriet fra min side :)

Og til Habermas: bilen er allerede indkøbt (nej vent - leaset, det er sgu noget billigere). Og jeg har ingen specielle forbindelser - udover at jeg snakker med banken, nuværende og tidligere kollegaer, kunder og leverandører som så alle igen kender nogen som kender nogen. Og så var jeg ikke desperat - har arbejdet over 6 mdr på at finde det rigtige tilbud...

Hvor og hvad har du leaset?

Nordstar 28th May 2008 10:48 PM

Offentlig vurdering er DKK 3.1 mil. og prisen er ca. 30% under oprindelig udbudspris. Charmen er ikke gået af byggeriet fra min side :)

Næ, men måske for din nabo :)

Nordstar 28th May 2008 10:50 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af andelkbh (Indlæg 32566)
"pris på 2.18 mil for 104 kvm (BBR) og 84 kvm (tinglyst) og med godt 40 kvm privat terrasse samt 7 kvm altan ud for stuen."

hvis der er nogen der er i tvivl om hvilket marked vi er på vej ind i er "the smoking gun" da her. 104 kvm bbr nybyggeri til havnen med egen 40 kvm. terrasse for 2.18. en lejlighed mæglerne for 24 måneder siden har solgt som liebhaveri, luksus, mv.

du skulle ikke have et link til den oprindelige beskrivelse af byggeprojektet, billeder, mv.?

Flintholm Have på Frederiksberg er sat 28 % ned og ud af 51 er kun to solgt.

Men debattørerne herinde mener det skyldes en dålig beliggenhed.

Stampe 28th May 2008 11:27 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af lvm (Indlæg 32556)
Så Stampe - hvad er kommissionen for at forhandle for dig :)

Respekt og tillykke med din nye lejlighed :)

Vi kan jo sige at du får 10 - 15% af hvad du sparer mig for. Så skal vi bare lige blive enige om hvad udgangspunktet er :D

BobDylan 29th May 2008 01:09 AM

Det er fandme godt arbejde. Det er langt, langt under hvad jeg ellers har hørt af priser derude. Lidt skræmmende i forhold til området fremtid - med byggepriser på 26 - 28.000 kr. pr. em2 og nu handelspriser på knap 22.000 kr. pr. bruttoem2 skal vi nok ikke regne med at resten af byggeriet går i gang i morgen.
Din sælger må have været rigtig presset - alene tagterrassen plejer at koste en3 - 400.000 ekstra. Hvordan ligger lejligheden ift. kanaler, havneløb osv??

/Bob

moniulven 29th May 2008 08:57 AM

"og nu handelspriser på knap 22.000 kr. pr. bruttoem2 skal vi nok ikke regne med at resten af byggeriet går i gang i morgen.2

nu er det så også en unaturlig lav pris og handelsforløb, som ikke kan bruges til så meget i en debat omkring boligmarkedet....

lidt i stil med at man i en debat skulle indrage nogle af de 110 kvm lejelejligheder til 3450 kr som findes i kbh og beboes af folk med forbindelser osv....

xwing99 29th May 2008 09:19 AM

Selvfølgelig kan boliger handles til under deres opførelsespris.


Folk har bare troet noget andet i en lang årrække.

Rasmus65 29th May 2008 09:37 AM

Det er jo idag muligt at leje sig ind i splitnyt projektbyggeri i ørestaden eller sluseholmen - ca 90 kvm for ca. 9000 om måneden - hvorfor i alverden skulle man da betale meget mere end 2 mill. i købspris for tilsvarende lejligheder.

moniulven 29th May 2008 09:52 AM

"Selvfølgelig kan boliger handles til under deres opførelsespris.


Folk har bare troet noget andet i en lang årrække."

come on, gå nu ikke i selvsving..... det er da dybt unormalt at man kan købe noget under dets produktionspris.....

Skyblue 29th May 2008 09:57 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 32588)
"Selvfølgelig kan boliger handles til under deres opførelsespris.


Folk har bare troet noget andet i en lang årrække."

come on, gå nu ikke i selvsving..... det er da dybt unormalt at man kan købe noget under dets produktionspris.....

Du har ret.. Hvilket minder mig om at jeg har en honda accord 96 til salg for 900.000. Interesseret?

moniulven 29th May 2008 10:06 AM

nu snakker jeg om nye produkter.... tror selv på at du kan købe accorden hos Honda til en lavere pris end hvad det kostede at bygge den.

CLAUDIUS 29th May 2008 10:17 AM

Hondaen kan måske ikke handles under "opførelsens"-pris - men det kan en lejlighed og et hus, naturligvis.
Sælgeren sælger med tab.
Det er der intet nyt i.

Skyblue 29th May 2008 10:18 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 32590)
nu snakker jeg om nye produkter.... tror selv på at du kan købe accorden hos Honda til en lavere pris end hvad det kostede at bygge den.

Altså hvis bunden pludselig går ud af et marked, kan producenterne jo bliver tvunget til at sælge under produktionspris for bare at få nogen penge hjem. Det er jo heller ikke gratis at have varer/boliger liggende. Det er klart at denne praksis ikke holder i længden. Enten må man begynde at bygge billigere, så markedet vil betale, eller også må man lade være.

moniulven 29th May 2008 10:19 AM

men det er stadig meget unormalt at det sker for nybyggeri..... og ikke noget der kan bruges til en generel diskussion/debat...

Skyblue 29th May 2008 10:29 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 32595)
men det er stadig meget unormalt at det sker for nybyggeri..... og ikke noget der kan bruges til en generel diskussion/debat...

Det kommer som sagt helt an på markedet. Jeg tror det er noget mindre usædvanligt lige nu end det plejer.

CLAUDIUS 29th May 2008 10:29 AM

Jo, fordi det er endnu et klart tegn på at priserne på boliger falder - og vil blive ved med at falde.
Nybyggeriets priser har indflydelse på resten af boligmarkedet.

petruska 29th May 2008 10:39 AM

Moniulven: Jeg er ikke sikker på jeg er helt enig.. Problemet med huse er jo at opførelses tiden kan være flere år og bl.a indeholder flere "Sunk Costs". Måske har man ikke helt haft en finger på pulsen vedrørende hvor meget markedet kan absorbere. Tager man udgangspunkt i den klassiske udbud og efterspørgsels kurve hvor flere forskellige aktører har været skyld i et massivt overbud, vil man naturligvis være nødsaget til at sænke prisen for at komme af med sit skidt først. Hvis man samtidig har en opfattelse af at alternativet er tvangsautkion er det vel meget naturligt at man skynder sig at skyde produktet af.

Det sker ikke så ofte med biler, i hvert fald ikke fra fabrikanternes side, da de i stigende grad producerer efter JIT princippet... aktørerne på markedet har altså slet ikke haft indsigt hvor meget markedet kan absorbere.. det tror jeg vil sætte sig i priserne i endnu højere grad fremadrettet.. = Fortsatte prisfald også i København..

Stampe 29th May 2008 10:45 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 32590)
nu snakker jeg om nye produkter.... tror selv på at du kan købe accorden hos Honda til en lavere pris end hvad det kostede at bygge den.

Prøv du at snakke med Sony og MS om hvor mange $$$$ de smider efter hver PS3 og Xbox360 de producerer.

Twinbro 29th May 2008 10:51 AM

Eller med 3 og høre hvor mange penge de tjener i DK :D

Citer:

Oprindeligt indsendt af Stampe (Indlæg 32602)
Prøv du at snakke med Sony og MS om hvor mange $$$$ de smider efter hver PS3 og Xbox360 de producerer.


Monet 29th May 2008 11:05 AM

Jeg tror faktisk at 3 kommer til at nærme sig 0 i år, og så give et overskud i 2009, men det er kun fordi at de pludselig har ramt noget med mobilt bredbånd. Men når man indtil videre har investeret 18 Mia. i 3 i Skandinavien så er det vist også på tide at den investering i det mindste begynder bare lidt penge.

BobDylan 29th May 2008 11:10 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af petruska (Indlæg 32600)
Moniulven: Jeg er ikke sikker på jeg er helt enig.. Problemet med huse er jo at opførelses tiden kan være flere år og bl.a indeholder flere "Sunk Costs". Måske har man ikke helt haft en finger på pulsen vedrørende hvor meget markedet kan absorbere. Tager man udgangspunkt i den klassiske udbud og efterspørgsels kurve hvor flere forskellige aktører har været skyld i et massivt overbud, vil man naturligvis være nødsaget til at sænke prisen for at komme af med sit skidt først. Hvis man samtidig har en opfattelse af at alternativet er tvangsautkion er det vel meget naturligt at man skynder sig at skyde produktet af.

Lige præcis! Det er en enorm forsinkelse mellem beslutningen om købe grunden til boligen står færdig. På Sluseholmen gik der faktisk næsten fire år. I den periode kan markedet nå at slå kolbøtter en tre-fire gange.
Jeg mener nu stadig at dette er en enlig svale - så tillykke til den der har skudt den - eller hvad det nu hedder :rolleyes:
Det er klart at fejlslagne småinvestorer vil være let bytte de næste par år, men det vil stort set udelukkende ramme nybyggede lejligheder i Ørestad og langs Havnen, mens pristrykket på gamle lejligheder vil komme fra forældrekøb som skal realiseres som ungen er blevet for stor til 45 m2 gammel arbejderlejlighed.
Er man skarp nok tror jeg der er gode handler at gøre (men du skal fandme være skarp).... Langsigtet tror jeg at den pris der er opnået i dette tilfælde er rimeligt bæredygtig. Finansieret med langfristede, faste lån som hedge mod rentebestemte prisfald er det både en rimelig prissat bolig og en fantastisk inflationsbeskyttelse!

/Bob

kma 29th May 2008 11:49 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af lvm (Indlæg 32564)
Offentlig vurdering er DKK 3.1 mil. og prisen er ca. 30% under oprindelig udbudspris. Charmen er ikke gået af byggeriet fra min side :)

Og til Habermas: bilen er allerede indkøbt (nej vent - leaset, det er sgu noget billigere). Og jeg har ingen specielle forbindelser - udover at jeg snakker med banken, nuværende og tidligere kollegaer, kunder og leverandører som så alle igen kender nogen som kender nogen. Og så var jeg ikke desperat - har arbejdet over 6 mdr på at finde det rigtige tilbud...

Sælger var altså desperat eller idiot. Godt gået. Som min far altid sagde. Den sidste idiot er ikke født endnu. Men det går jo altid begge veje.
Til lykke og lad være med at fortælle dine naboer det.

New Yorker 29th May 2008 02:24 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af moniulven (Indlæg 32588)
"Selvfølgelig kan boliger handles til under deres opførelsespris.


Folk har bare troet noget andet i en lang årrække."

come on, gå nu ikke i selvsving..... det er da dybt unormalt at man kan købe noget under dets produktionspris.....

Droemmene brister - hvad tror du produtionsprisen er for et nyt hus paa Lolland? Og hvad tror du det kan saelges til?

Altsaa, saelges - ikke saettes til salg. Med underskrift og det hele...

Der er masser af ragelse i denne verden som kan og bliver solgt til under produktionspris. Normalt gaar producenten saa fallit i den proces. Det kommer ogsaa til at ske for nogle entreprenoerer i DK.

moniulven 29th May 2008 02:35 PM

"Droemmene brister - hvad tror du produtionsprisen er for et nyt hus paa Lolland? Og hvad tror du det kan saelges til"

derfor bygges der ikke nyt uden for Nakskov...... og de holder så tilgængæld prisen


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:13 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.