Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th May 2008, 10:34 AM
lvm lvm er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 7
Standard Sluseholmen - hjælp søges

Jeg kigger p.t. på en lejlighed på Sluseholmen /Fyrholm, som jeg er blevet tilbudt i direkte køb af en person, der er økonomiske problemer pga. spekulation.

Lejligheden er på BBR 104 kvm og tinglyst på 94 kvm, hvorfra ca. 10 kvm går fra til trapper. Der er derudover en stor tagterrasse på ca. 40 kvm på toppen.

Lejligheden er lige nu midlertidigt udlejet indtil sommeren næste år. Husleje er DKK 10k / mdr.

Er der nogle af jer, der kan hjælpe mig med nogle bud på hvad sådan en lejlighed bør koste? (og gerne jeres bud på en fair pris samt prisudviklingen for Sluseholmen de næste 2-3 år).

Der er en ejendomsvurderingen på DKK 3,0 mill, som jeg umiddelbart synes virker meget høj.

Min egen fornemmelse siger mig at en pris i fri handel vil være ca. 2.5 mill, hvis lejligheden skal sælges hurtigt. Hvad mener I?

Mvh
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th May 2008, 10:39 AM
kma kma er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 344
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af lvm Se indlæg
Jeg kigger p.t. på en lejlighed på Sluseholmen /Fyrholm, som jeg er blevet tilbudt i direkte køb af en person, der er økonomiske problemer pga. spekulation.

Lejligheden er på BBR 104 kvm og tinglyst på 94 kvm, hvorfra ca. 10 kvm går fra til trapper. Der er derudover en stor tagterrasse på ca. 40 kvm på toppen.

Lejligheden er lige nu midlertidigt udlejet indtil sommeren næste år. Husleje er DKK 10k / mdr.

Er der nogle af jer, der kan hjælpe mig med nogle bud på hvad sådan en lejlighed bør koste? (og gerne jeres bud på en fair pris samt prisudviklingen for Sluseholmen de næste 2-3 år).

Der er en ejendomsvurderingen på DKK 3,0 mill, som jeg umiddelbart synes virker meget høj.

Min egen fornemmelse siger mig at en pris i fri handel vil være ca. 2.5 mill, hvis lejligheden skal sælges hurtigt. Hvad mener I?

Mvh
Jeg går ud fra, at terassen er fælles, og at nettokvadratmeteren er cirka 84. Du skal kalkulere lidt på udsigten fra lejligheden og etagen, men jeg vil sige, at mellem 2.300.000 og 2.500.000 kroner er ok i dagens marked. Hvordan det vil se ud om to til tre år er der ingen, der ved, men det er på længere sigt en god investering.
Du skal blot tage én ting i betragtning. Sluseholmen har ingen offentlige transportmidler inden for rækkevidde. De taler om vandbusser om to til tre år, men den nærmeste bus ligger over en kilometer væk. Sluseholmen har ikke den enorme fordel, Ørestad har med Metro til døren, og det kan gøre Sluseholmen til et problem, hvis ikke de får løst trafikproblemerne.
Hvis jeg var dig ville jeg kigge i Ørestad. Der kan du få lignende boliger til en lignende pris, hvis du er afhængig af offentlige transportmidler.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th May 2008, 10:45 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 34
Standard

det er selvfølgelig lidt useriøst at give et bud uden at kende mere - men alligevel :-)

hurtig handel er i nuværende marked og med de usikkerheder der er omkring sluseholmen (ikke færdigudviklet område) vil jeg mene at salgsprisen på en lidt længere horisont ligger omkring de 25 k pr bruttometer, så jeg ville give ca 21 k hvis jeg var dig...så mellem 2.1 og 2.2

mvh

dordje..
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th May 2008, 10:52 AM
lvm lvm er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 7
Standard

Tusind tak for jeres hurtige svar.
Netto kvm på ca. 84 kvm passer meget godt.
Der er tale om privat tagterrase.
Desuden er der en mindre altan ifm. stuen.
Lejligheden er beliggende 4. sal og ud til en af kanalerne og med skråt kig til vandet.

mvh
lvm
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th May 2008, 11:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Jeg ville passe på med at købe en lejlighed som pt er beboet at en lejer.

Opsigelses-periode eller ej. Folk som bor et sted hvor de ikke ejer boligen passer sjældent ordentligt på den. Dit køkken + bad risikere at blive mere medtaget/slidt end du regner med.

Sådanne ting ville jeg kraftigt have med i mine overvejelser og mit købstilbud.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th May 2008, 11:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 596
Standard

Interessant synspunkt, som sjovt nok er i lodret modstrid med, hvad der gives udtryk for i nedenstående tråd:
Køb eller leje (Kenny Drews Vej)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th May 2008, 11:22 AM
lvm lvm er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 7
Standard

Jeg er ikke nervøs for lejer, da lejer er et firma. Desuden er der lejekontrakt der specificerer, at lejemål skal afleveres i samme stand, som det blev modtaget.

Prisen jeg overvejer er 2,1 mil. Fornuftigt eller ej?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th May 2008, 11:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Standard

Prisen er fornuftig men sælger vil grine af dig. Hvis du får en 84 kvm så godt som ny projektlejlighed i Sluseholmen for 2,1, så vil jeg gerne låne dig til at forhandle priser for mig på de lejligheder jeg kigger på. De er lidt mindre, ældre og ligger i 2200 / 2400 men koster rask væk 2,0 - 2,4.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th May 2008, 11:54 AM
kma kma er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 344
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Stampe Se indlæg
Prisen er fornuftig men sælger vil grine af dig. Hvis du får en 84 kvm så godt som ny projektlejlighed i Sluseholmen for 2,1, så vil jeg gerne låne dig til at forhandle priser for mig på de lejligheder jeg kigger på. De er lidt mindre, ældre og ligger i 2200 / 2400 men koster rask væk 2,0 - 2,4.
Det vil bestemt heller ikke kunne lade sig gøre med den pris, som nogen tror, at den kan forhandles ned til. Med mindre at sælger er totalt idiot.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th May 2008, 10:07 PM
lvm lvm er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 7
Wink

Idiot eller ej?

Det ved jeg ikke - dog ved jeg at der nu er håndtryk på en pris på 2.18 mil for 104 kvm (BBR) og 84 kvm (tinglyst) og med godt 40 kvm privat terrasse samt 7 kvm altan ud for stuen. Lejer er på vej ud og der er 3 mdr depositum til at sikre lejligheden afleveres som modtaget...

Kan kun anbefale at gå udenom ejendomsmægler og bruge banker etc, der har interesse i at få dækket deres tab af - og som samtidig kan/vil overbevise nuværende ejer at det er bedre at få solgt diskret end at ende på tvangsauktion, hvor der er risiko for at banker etc vil få endnu lavere dækning, da køber skal afholde afgifter til auktion etc.

Så Stampe - hvad er kommissionen for at forhandle for dig
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bolig jomfru, råd og vejledning søges. djoffer Generelt 25 14th February 2008 12:37 AM
Området Sluseholmen. Transport, Kriminalitet Savio Generelt 5 13th February 2008 03:29 PM
Hjælp søges! 2 boliger Finansiering 3 14th January 2008 10:36 AM
hjælp til beskeder mereplads Hjælp / Tips 0 13th January 2008 10:27 PM
Rådgivning søges! (jeg har pengeproblemer) Vær_realist Generelt 36 10th October 2007 08:57 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:31 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.