Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th September 2013, 07:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,026
Standard Godt nyt for flekslånere: ECB holder døren åben for endnu lavere rente

Spændende at se hvad markedet siger til dette, især udviklingen på fast...

Citer:
Mens renten på fastforrentede 30-årige lån fortsætter med at stige, har danske boligejere med flekslån derimod udsigt til endnu en periode med rekordlav rente.

Tidligere i dag meddelte Den Europæiske Centralbank (ECB), at den holder den toneangivende rente fast på rekordlave 0,5 procent.

På det efterfølgende pressemøde gentog ECB-formand Mario Draghi, at centralbanken forventer at holde renten på det nuværende niveau, indtil den svagt forbedrede økonomi i eurozonen er blevet mærkbart stærkere.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th September 2013, 10:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 248
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Spændende at se hvad markedet siger til dette, især udviklingen på fast...
Den lange rente stiger jo bl.a. på en forventning om øget vækst på længere sigt end de forventninger som korte flexlån baseres på. I USA går det ok set i forhold til Europa og derfor vil den varslede og nærfremtidige udfladning i FEDs QE-politiske opkøb betyde en højere rente på de lange fastforrentede lån. Dette sker - desværre for EU - på grundlag af forventet amerikansk vækst og ikke så meget på grundlag af forventet europæisk vækst (det går ikke super duper sammenlignet). Ergo kommer vi til at sidde tilbage med ikke-god vækst og høje renter (og det er jo set flere gange før rent historisk)

Lån bliver i øvrigt bevilget på baggrund af en fastforrentet vurdering. Derfor bør det ikke betyde noget godt for priserne (hvis man da synes det er godt at boligpriserne skal stige... det er vi nu en del der ikke synes).

Jf. 560 kr. dyrere at låne en million - Boligfinansiering - Bolig - Privatøkonomi er det altså nu 560 kr. dyrere pr. lånte mio. og qua bankernes og realkreditternes ihærdige forsøg på at neddrosle brugen af flexlån (F1 og F3, mon ikke F5 også snart får sparket?) så tror jeg at vi kan forvente et øget pres på nye lånstiftere. C'est la vie.

/CC
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th September 2013, 10:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,142
Standard

Artiklen er noget ævl!

Nettoydelsen stiger med de 280 kr, det er korrekt men de 280 kr i ændret afdrag har mindre betydelse for boligkøberen. Den højere lange rente antyder derimod at der er udsigt til højere inflation i fremtiden, så huspriserne kan stige igen.
Og hvis man ønsker det højere afdrag kan man jo stadigvæk optage lånet i 3% 30 år, kursen er blot ringe, ca. 92 idag, og nettoydelsen bliver derfor en smule højere end 4% lånet da der er en større obl.restgæld at afdrage på.
Ved dagens kurser er 3½% lånet det billigste målt på nettoydelsen omend forskellen på 3½ og 4% er mikroskopisk.

Lånere med store lån (1,5 mio.+) i 3% 30 år kan overveje at konvertere og skære 8 point minus omk. af restgælden...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th September 2013, 11:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 248
Standard

Flexlåns av av: S&P truer danske banker med flere rating-tæv
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th September 2013, 11:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CaptainChaos Se indlæg
De ansatte i rating-bureauerne får deres lønseddel fra bankerne, som igen trækker dem fra dig og mig. Smart konstruktion

Forestil dig at "Standard & Bakery" proklamerede at alle landets bagere skulle forbedre deres solvens, hvorefter prisen på landgangsbrød steg over hele landet imorgen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th September 2013, 12:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 248
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
De ansatte i rating-bureauerne får deres lønseddel fra bankerne, som igen trækker dem fra dig og mig. Smart konstruktion

Forestil dig at "Standard & Bakery" proklamerede at alle landets bagere skulle forbedre deres solvens, hvorefter prisen på landgangsbrød steg over hele landet imorgen.
Jamen det bekræfter jo blot min påstand om at det vil blive dyrere at låne. Dyrere lån != dyrere boligpriser.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th September 2013, 09:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Artiklen er noget ævl!

Nettoydelsen stiger med de 280 kr, det er korrekt men de 280 kr i ændret afdrag har mindre betydelse for boligkøberen. Den højere lange rente antyder derimod at der er udsigt til højere inflation i fremtiden, så huspriserne kan stige igen.
Og hvis man ønsker det højere afdrag kan man jo stadigvæk optage lånet i 3% 30 år, kursen er blot ringe, ca. 92 idag, og nettoydelsen bliver derfor en smule højere end 4% lånet da der er en større obl.restgæld at afdrage på.
Ved dagens kurser er 3½% lånet det billigste målt på nettoydelsen omend forskellen på 3½ og 4% er mikroskopisk.

Lånere med store lån (1,5 mio.+) i 3% 30 år kan overveje at konvertere og skære 8 point minus omk. af restgælden...
Ævl er - nærmest som altid - det du kommer med.
Selvfølgelig har det en betydning at afdraget er mindre hvermåned.

Du kommer så med vrøvl om fremtidig inflationsforventning osv.
Disse forventninger er til stede uanset hvilket lån der er optaget, men som altid kan du ikke holde tingene fra hinanden.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lavere rente på forbrugslån outen Finansiering 12 24th August 2011 10:30 AM
Boligejere må vente på lavere rente Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 6th August 2009 05:30 PM
Flekslånere spiller rente-poker BamsesFar Generelt 15 23rd May 2009 04:55 PM
Hvor længe holder den lave rente? Firsttimebuyer Generelt 11 4th March 2009 02:29 PM
Ny uro styrker troen på lavere rente HusMedHave Generelt 26 31st August 2007 06:12 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:15 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.