Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 20th September 2013, 01:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,199
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Jeg kan se, at Boliga fornuftigt nok bruger de nuværende 2007-kommunegrænser, selvom tallene er fra 1994 - det gør det trods alt lidt lettere at sammenligne Middelfart-handelsniveauerne
Det var ellers en god pointe - og jeg forstår godt at du leder efter en "årsag" for det er bemærkelsesværdigt.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 20th September 2013, 01:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Nææh, det var mest for at se, om tallene var sammenlignelige. Hvis 1994-tallene var Gl. Middelfart Kommune og 2007-tallene Ny Middelfart Kommune ville udviklingen jo have været endnu mere tovlig..
Citer:
Oprindeligt indsendt af 5500 Se indlæg
Det var ellers en god pointe - og jeg forstår godt at du leder efter en "årsag" for det er bemærkelsesværdigt.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 20th September 2013, 03:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,025
Standard

Der er meget stor forskel mellem sælgere og købere i Middelfart. Udbudspriserne (16.124 kr) er mere end 45% over handelspriserne (10.917 kr). 5500 hvis du kikker på de handler der rent faktisk er sket, er der så et mønster i at det er fra de nederste hylder (beliggenhed i kommunen etc.)? Eller er det lokale marked bare kolapset?
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 20th September 2013, 05:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,199
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Der er meget stor forskel mellem sælgere og købere i Middelfart. Udbudspriserne (16.124 kr) er mere end 45% over handelspriserne (10.917 kr). 5500 hvis du kikker på de handler der rent faktisk er sket, er der så et mønster i at det er fra de nederste hylder (beliggenhed i kommunen etc.)? Eller er det lokale marked bare kolapset?
Ærligt har jeg ikke helt styr på, hvilke der bare tages af markedet igen og hvilke der sælges. Men jeg har dels hørt, at der kun handles under 1,5 mill (selvfølgelig også andre, men det er sjældent) og så har jeg fra en mægler, at der er (for) mange huse til salg og at 50-60% af dem er prissat for højt. Mægleren siger pænt nej tak hvis sælgeren er urealistisk om pris. Men medierne bombarderer jo løs om at priserne er i stærk stigning. Og så kaldte han markedet mystisk ...
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 20th September 2013, 06:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,140
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af 5500 Se indlæg
Ærligt har jeg ikke helt styr på, hvilke der bare tages af markedet igen og hvilke der sælges. Men jeg har dels hørt, at der kun handles under 1,5 mill (selvfølgelig også andre, men det er sjældent) og så har jeg fra en mægler, at der er (for) mange huse til salg og at 50-60% af dem er prissat for højt. Mægleren siger pænt nej tak hvis sælgeren er urealistisk om pris. Men medierne bombarderer jo løs om at priserne er i stærk stigning. Og så kaldte han markedet mystisk ...
Der er ellers 14 handler alene i 2. kv. til over de 1,5 millioner (alle i 5500), men også mange salg til lav kvm.pris, hovedsageligt i andre postnr. end 5500.
Der er ialt 54 salg mærket "Alm. Salg" og af disse er de 14 over de 1,5 mill., så det er bestemt ikke kun huse under 1,5 mill., der handles i Middelfart.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 20th September 2013, 07:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,199
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Der er ellers 14 handler alene i 2. kv. til over de 1,5 millioner (alle i 5500), men også mange salg til lav kvm.pris, hovedsageligt i andre postnr. end 5500.
Der er ialt 54 salg mærket "Alm. Salg" og af disse er de 14 over de 1,5 mill., så det er bestemt ikke kun huse under 1,5 mill., der handles i Middelfart.
Godt du lige talte op. Jeg glemte at skrive - og bevares, håber det kan tilgives - at kilden (bankfilialdirektør) sagde at de kun lånte ud til ejendomme under 1,5 - så de 14 handler er fordi køber har penge med. Men sådan ser fremtiden nok ud her i udkantsdanmark, hvor der ingen job er. De findes kun i Kbh. Hvor ejendomspriser følger håndværkerlønninger. Så det bliver snart gratis at købe her, for håndværkerne flytter til Kbh. God aften.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 20th September 2013, 09:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,025
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af 5500 Se indlæg
Ærligt har jeg ikke helt styr på, hvilke der bare tages af markedet igen og hvilke der sælges. Men jeg har dels hørt, at der kun handles under 1,5 mill (selvfølgelig også andre, men det er sjældent) og så har jeg fra en mægler, at der er (for) mange huse til salg og at 50-60% af dem er prissat for højt. Mægleren siger pænt nej tak hvis sælgeren er urealistisk om pris. Men medierne bombarderer jo løs om at priserne er i stærk stigning. Og så kaldte han markedet mystisk ...
Data understøtter da fint den teori, på trods af hvad thsv siger. 20% af handlerne er på 1,5 mio.+ men 50% af de udbudte villa/rækkehus-priser er på 1,5 mio. +. Og samtidig er alle 1,5+ salgene i 5500, så tilsyneladende er kommunen opdelt i to markeder.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 20th September 2013, 11:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,199
Standard

Ingen tvivl om at der er forskel på 5580 Nr Åby og 5500 Middelfart. Men stadigvæk er det tankevækkende at antal handler er historisk lavt. Mon det er renten på nul-komma-ingenting son holder køberne tilbage. Det kan så også være at det netop er renten som holder sælgerne tilbage og at det er dem, der gør markedet "mystisk". De har IKKE RÅD TIL AT KØBE DERES EGET HUS!
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 21st September 2013, 09:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,690
Standard

"De har IKKE RÅD TIL AT KØBE DERES EGET HUS!"

sludder et gennemsnitlig hus koster vel 1.5 millioner i Middelfart det betyder at et par skal tjene sammenlagt ca 500.000 for at kunne købe, det tjener sel lavtlønnede par, så de kan fint købe til de nuværende priser her i år 2013
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 21st September 2013, 09:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,199
Standard

Moni, gæt en pris: 85 kvm enderækkehus bygget i 1970, energimærke E - og husk det er ikke i Ikast.
Kvædevænget 2 - Villa på 85 kvm - 5500 Middelfart

Du forstod iøvrigt ikke pointen. Boligmarkedet står stille fordi husene er for dyre. Hvis man ikke selv ville blive godkendt i banken til at købe sit eget hus til de nuværende priser, hvem skal så købe? De unge, der er ved ar stifte familie?

Iøvrigt er gearing ikke 3 men 2 i vores mejerikreds. Og nej der er få ejendomme til 1 mill, til det par du nævner.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Grafisk oversigt m2 priser bilingual Generelt 3 16th April 2013 03:21 PM
Visning på kort af nye boliger til salg i dag. . asar Fejl 0 5th January 2011 08:23 PM
Fejl i kortsøgning/visning sqrtk4 Fejl 0 17th November 2009 08:33 PM
Mit boliga-visning på kort timmoc Fejl 3 1st August 2009 08:44 PM
Visning af grundstørrelse enkoptokaf Ønskelisten 0 3rd May 2007 02:29 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:59 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.