Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 11:59 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 58
Standard Tal og statestik om boblen

Med inspiration i denne artikel vil jeg spørge om der er nogen der lægger inde med tal omkring det danske boligmarked.
Er der nogen der f.eks har info omkring price to income ratio rundt omkring i landet ?
Det kunne være rart at få nogle tal på bordet
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 12:09 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Du kan bruge realkredittens krav til price-to-income ratio for at kunne låne. Den siger 3-3½ gange bruttoindkomsten.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 12:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wash&go Se indlæg
Du kan bruge realkredittens krav til price-to-income ratio for at kunne låne. Den siger 3-3½ gange bruttoindkomsten.
Er det i øvrigt bare mig, eller opererede de ikke for nogle få år siden med en faktor 2-2,5 som det absolutte max ? Er 3,5 som tommerfingerregel ikke et nyt fænomen ?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 01:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af schneider Se indlæg
Med inspiration i denne artikel vil jeg spørge om der er nogen der lægger inde med tal omkring det danske boligmarked.
Er der nogen der f.eks har info omkring price to income ratio rundt omkring i landet ?
Det kunne være rart at få nogle tal på bordet
Jeg har beregnet forholdet mellem den gennemsnitlige skattepligtige indtægt og 140m^2*kvadratmeterpriserne i det meste af storkøbenhavn med baggrund i Danmarks Statistik og Boligsiden

Vedlagt lidt dårlig graf over resultaterne, samt tekstfil med data.
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf temp.pdf (13.5 KB, 30 læst)
Vedhæftede filer
Filtype: txt affordability-index-stor.txt (10.1 KB, 13 læst)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 01:30 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dilbert Se indlæg
Er det i øvrigt bare mig, eller opererede de ikke for nogle få år siden med en faktor 2-2,5 som det absolutte max ? Er 3,5 som tommerfingerregel ikke et nyt fænomen ?
Dilbert. Det er meget individuelt og afhængigt af hvad du kan give banken af sikkerhed udover din lønseddel. Før i tiden var 2½ gange brutto, reglen, men flere og flere får lov at låne op til 3½, har også hørt om 4x. Man kan kynisk sige at banken gerne vil have gang i boligkøbet igen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 02:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wash&go Se indlæg
Dilbert. Det er meget individuelt og afhængigt af hvad du kan give banken af sikkerhed udover din lønseddel. Før i tiden var 2½ gange brutto, reglen, men flere og flere får lov at låne op til 3½, har også hørt om 4x. Man kan kynisk sige at banken gerne vil have gang i boligkøbet igen.
Så var det ikke bare mig
Jeg har aldrig taget et realkreditlån, så jeg spørger lige dumt igen.

Hvad er årsagen til at folk får lov til at låne 3½ i stedet for blot 2½ ? Ser realkreditten på noget andet i dag end tidligere - fx. aktier ?

Eller er den kyniske udgave, som du selv nævner, at de bare gerne vil skubbe flere boliglån over disken ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 02:32 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Dilbert

Det afhænger af hvad du har i formue (bil, aktier, obligationer, cash, sommerhus osv) og hvad du kan skyde ind i kontant udbetaling. Tendensen har været at folk fik lov at låne 3-3½ fordi priserne steg uafbrudt, derved har udlåneren sikkerhed (den kyniske synsvinkel). Idag kan det være anderledes hvis du skal købe en projektbolig og ikke har noget at skyde ind. Derimod vil du nok blive godkendt til 3xbruttoindkomst hvis du køber en villa på Bornholm.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 02:44 PM
JKK JKK er offline
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 30
Standard

Faktoren er blot et udgangspunkt. Såfremt du har vist at du ikke bruge meget på tøj, bil, byture mv kan du godt låne mere 4-4½ gange. Du skal blot have ca 8-10.000 til dig og konen efter fastudgifter(fastsat i fastforrente obl. lån) om måneden.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 03:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Okay - tak for info

Så det giver altså mening at formode, at man nok mere skal gå ud fra faktor 2,5 i et usikkert marked med faldende priser (alt andet lige) ?

Jeg er ikke ved at tage et lån - alt denne snak om kvardratmeterpriser inspirerede mig bare lige til at tjekke efter, hvad jeg egentlig selv ville kunne låne.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 3rd May 2007, 04:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Det er nu sjovt at bankerne ved så lidt om økonomi. Det første der kommer på bordet herinde, er at bankerne herinde vil skubbe til salget med usikre lån??
Altså bankerne er iskold knivskarp buisiness. De er bestemt ikke naive bønder der tror de kan ændre et marked, ved at smide penge i grams. Det gamle ordsprog om at smide gode penge efter dårlige, som der antages, gælder også her.
De 2.5 gange brutto indkomst der tales om har jeg aldrig set og jeg købte trods alt min første ejendom i 96, før verden gik af lave. Jeg har derimod flere gange set 3 som tommelfingerregel, men altid ledsaget af et forbehold der tager hensyn til købers øvrige økonomi, forbrug over en periode og bestemt også hvilken økonomi køber har udover. Kan de betale udbetalingen cash, er der overskud til modernisering på kontoen osv. De afdragsfrie lån rykkede grænsen til 3.5 og af gode grunde, men kun for nogen. Typisk vil banken i den forbindelse kigge på købers alder, er de unge må man forvente, at de over en periode vil stige i indkomst og dermed rigeligt have de fornødne midler når afdragene skal betales. Er du ældre, vil banken kun låne dig afdragsfrit hvis du kan sidde med det samme lån med afdrag. Det er måske ikke kønt, men meget gennemskueligt. Det er udlåners måde at sikre størst mulig indtjening, samtidig med at de minimerer risikoen. Eksempelvis lånte en af mine kammerate en rund million sidste år selvom han havde en bruttoindkomst på 130.00 (studerende)
Hvis bankerne øjnede ragnarok, som så mange herinde. Ville de nok ikke være så villige til at yde tillægslån i boliger der er steget. Jeg håber og tror de ved en hel del mere om markedet end folk herinde.

Sidst redigeret af Beond : 3rd May 2007 kl. 04:47 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:18 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.