Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 24th September 2013, 09:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 741
Standard Sælge en ejendom der har været udlejet

Hej

Jeg har en kammerat der købte et hus for 15 år siden.
Han købte det af en bekendt i knibe og den bekendte fik lov til at bo til leje.

Min kammerat havde selv en ejendom og har dermed nu haft 2 ejendomme i 15 år, da ejendom 2 har været udlejet siden.
(dog er kammerat flyttet og der har været 2 lejere siden).

hans ejendom 2 er jo steget en del i værdi siden køb.
Nu har nuværende lejer tilbudt at købe ejendom.
Men det kan han jo ikke uden at skulle betale fuld skat af overskud.

men hvis han derimod sælger nuværende ejendom han bor i og flytter ind i bolig 2, så kan han efter en periode sælge uden at betale skat.

Er det mig eller er det ikke lidt tosset og vel ikke det der var meningen med at udlejningsejendomme skal beskattes ved salg?
kan godt forstå man ikke skal kunne eje en masse ejendomme og sælge skattefrit.

Men kan han sælge ejendom 2 uden at blive beskattet, eller er han nødt til at flytte ind?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th September 2013, 10:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 517
Standard

Jævnfør parcelhusreglen skal ejendommen have tjent til familiens bolig for at kunne sælges uden avancebeskatning. Han er derfor nødt til flytte for at opnå skattefordelen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th September 2013, 10:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 209
Standard

Altså man kan jo ikke få både i pose og sæk. Din kammerat har vel også benyttet sig af de skattefordele, der er ved at have en udlejningsejendom?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th September 2013, 11:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af lany Se indlæg
Altså man kan jo ikke få både i pose og sæk. Din kammerat har vel også benyttet sig af de skattefordele, der er ved at have en udlejningsejendom?
Hvilke skattefordele ? dem kunne jeg godt tænke mig at høre om.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th September 2013, 05:21 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,417
Standard

Alle udgifter er fradragsberettigede f.eks ? D.v.s. Al vedligehold, måske en smule af det værdiforøgende er betalt via driften.

Skattemæssige afskrivning på værdien ?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th September 2013, 07:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,372
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Alle udgifter er fradragsberettigede f.eks ? D.v.s. Al vedligehold, måske en smule af det værdiforøgende er betalt via driften.

Skattemæssige afskrivning på værdien ?
den første ja, den sidste nej, der er ikke afskrivninger på boligudlejningsejendommme.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th September 2013, 08:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,627
Standard

ved udlejning betaler ejeren ikke eejendomsværdiskat men kun grundskyld , hvilket vel er en pæn skattebesparelse trods skattestoppet på ejendomsværdiskatten
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th September 2013, 12:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 114
Standard

@ Moni

I og med værdiskatten er en beboelsesskat, kan man kun betale én af disse ad gangen. Kan ikke se hvad der er man "sparer" her, når reglerne for udlejningsejendomme ikke inkluderer en sådan type skat som standard.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th September 2013, 06:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,849
Standard

Han har jo også muligheden for at fratrække et evt. tab på en ejendom, som så kan modregnes i et andet overskud. stort set er en udlejningsejendom jo som enhver anden virksomhed, så er det vel også rimeligt at den beskattes som sådan. Indtægter mod udgifter.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Pensionskassen FSP forsøger at sælge Christianshavner-ejendom til 30.000 / kvm. Kbh1000 Generelt 45 25th June 2013 12:16 PM
Udlejet landbrugsejendom på tvangsauktion lanieldk Generelt 18 8th May 2011 02:20 PM
Alt nyt udsolgt/udlejet i København Kbh.snude Generelt 56 11th April 2011 12:00 PM
Køb af hus som pt er udlejet molinero Generelt 3 27th September 2009 11:16 PM
Boligen er p.t. udlejet sygtmarked Generelt 6 7th January 2009 08:14 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.