Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 10:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,076
Standard Hvor skal tilflyttere til KBH og Århus bo om 5 år.

Boligdrømmen kan opfyldes uden børn - Bolig | www.business.dk

Der er utallige gange nævnt at netto befolknings tilgangen i de 2 byer er henholdsvis 100.000 og 40.000 ove de næste 10 år. Der bpr 1,8 personer i hver bolig. Behovet skal dermed dækkes med 55.000 og ca. 22.000 boliger.

Der opføres langt færre på kort sigt og sikkert også på længere sigt, måske det halve de næste 5 år.

Familieforøgelser kan sikkert optages i de eksisterende boliger, måske udgør de 15 % ialt, uden jeg ved noget om det.

Hvis vi ser bort fra hvad det betyder for prisdannelsen, hvad sker der så på boligmarkedet. Mere klart hvor dælen vil de mennesker bo.?

Vi er vel enig om at boligerne ikke er der hvor man siger tilvæksten er.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 10:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,140
Standard

Flere beboere pr. lejlighed?

Mange af de nyopførte boliger er jo ideelle til par med 1 eller 2 børn, så mon ikke, at antallet af beboere pr. lejlighed vil stige lidt fremover.
Det store pres på København vil også med tiden have indflydelse på de nære omegnskommuner, når folk indser at der ikke er den store forskel på at bo i Valby ved Vigerslevvej eller i Hvidovre ved Hvidovrevej, det er reelt blot parken, der skiller de 2 områder og det tager ca. samme tid at komme til centrum, det samme gør sig gældende længere nordpå, så hedder det blot Vanløse/Brønshøj hhv. Rødovre/Islev. Mod nord er det jo allerede mondænt at bo i Gentofte, så med tiden vil også Gentofte mærke et pres på de billige lejligheder, som uden tvivl vil stige i værdi. Selv i Gentofte er der jo knapt så populære områder.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 10:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 879
Standard

Husk at disse prognoser for befolkningsudvikling er meget usikre. De laves typisk ved at tro at de kommende år minder om de år der netop er gået. Men det er slet ikke sikkert det går sådan. København og Århus har jo haft meget stor gavn af den tidligere regerings og denne regerings uddannelsessnobberi hvor alle helst skal være kandidat i et eller andet fra universiteterne. Noget andet er at hvis det bliver relativt billigere at bo i omegnskommuner fx pga. bedre bytteforhold (hvis det er markant billigere at bo udenfor kbh kommune så vil det jo i sig selv tiltrække folk til de områder). København har dog en stor fordel med ret lav skat og mon ikke det kan forklare en del af populariteten de seneste år. Min pointe er blot at vi ikke med ret stor sikkerhed kan sige at befolkningstallet i kbh kommune vil være 100.000 højere om 10 år - det kan også være 0 eller 200.000. Men ellers er der da masser af steder der kunne bygges nye boliger - fx kunne de virksomheder der producerer i København med pladskrævende produktion måske overtales til at flytte ud i industriområder (fx Novozymes). Mange steder er der også en del småindustri som er meget lidt succesfuld fx i området mellem Nørrebro og Østerbro og store dele af nordvest og husum og også i dele af amager kunne erhverv flytte sig til fordel for boligbyggeri. For ikke at tale om Ørestaden, Nordhavn, Carlsberg og det gamle grønttorv hvor der også er masser af plads til nye lejligheder. Så det går nok alt sammen.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 10:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 553
Standard Der kan bo 40.000 i Nordhavnen

Landvindingsprojektet i Nordhavnen


https://subsite.kk.dk/sitecore/conte...pagevideo.aspx
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 10:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,076
Standard

THSV selv om de flytter lidt væk fra centrum, så er boligerne der jo vel ikke. Jeg ved hvor svært at det er at få noget finansieret for mulige investorer til både lejelejligheder og lejligheder til salg.

Jeg mener sagtens man kan finde pladsen, men de skal en markant ændring til holdningen til at få det finansieret. Jeg tror bestem ikke det sker de næste 5 år, hvor hullet jo vil opstå.

Uanset hvad man tror om at væksten er der på sigt, så vil den jo nok fortsætte de næste fem år. Logikken siger vel, at så opstår der et problem.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 11:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 553
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Flere beboere pr. lejlighed?
Man kunne også bygge nogle nye?

Igennem 100 år er der blevet flere og flere bolig m2 pr. dansker også i Hovedstaden.

Jeg kan ikke tro denne udvikling ikke vil fortsætte.

Jeg mener, der er op mod 50 m2 til rådighed pr. voksen indbygger i København.

En stor del af dem er for øvrigt på overførselsindkomst.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 11:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

Århus har vedtaget en højhuspolitik, som måske kan imødekomme en del af behovet. Ligeledes vil der sikkert ske en yderligere nedlæggelse af industri i byen som så bliver konverteret til bolig - seneste større eksempel er arealerne på Ceres-grunden, som dog også skal bruges til andre formål end bolig. Centralværkstederne er næste større projekt....Amtssygehusets arealer kommer senere....andet? Helt afgjort.
Faktum er der bliver flere og flere der lever alene. Og familierne kræver flere og flere bolig-kvm....desuden fortsætter den demografiske udvikling iøvrigt med øget pres på boligmarkedet i København/Århus + måske nogle få steder mere i mindre grad.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 11:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Hvis den øgede efterspørgsel hæver priserne på boliger kan det i sig selv være med til at sænke efterspørgslen igen. Det er jo ikke udelukkende rige mennesker med stor indtægt/opsparing der søger mod byerne.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 02:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Hvis den øgede efterspørgsel hæver priserne på boliger kan det i sig selv være med til at sænke efterspørgslen igen. Det er jo ikke udelukkende rige mennesker med stor indtægt/opsparing der søger mod byerne.
Mon dog? De der ikke er " rige mennesker med stor indtægt/opsparing " og som alligevel søger mod byen KUNNE jo tænkes at prioritere deres midler hen mod en øget boligomkostning.
Som en tillægskommentar kan jeg fortælle der ingen problemer er i at finde lejere til 2-3 vær. lejl til 7500-8500 kr mdr.; typisk studerende.....de prioriterer nærheden til studie- og bymiljøet over en lavere husleje.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th October 2013, 07:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,076
Standard

Vi vil alt andet ende med at til 100.000 / 35.000 mennesker skal der bruges mange flere boliger end der bygges, uanset om det reguleres af priserne, i det mindste når vi ser over de næste 5 år.

Hvis vi siger de næste 3 år ligner de sidste 3 år. 10.000 / 3.500 pr år kræver 5500 / 1800 boliger pr. år, det er vi vel enige om at det bygges der ikke, uanset hvad årsagen hertil er.

Lad os sige det er halvdelen og der udvides så lidt i de enkelt husstande, hvor flytter den anden halvdel så hen. De flytter jo nu en gang til de 2 byer. Ganske kort, hvor dælen bor de. ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor skal vi hen du? efo Generelt 0 16th March 2012 05:54 PM
Hvor skal vi leje? hesten12 Generelt lejeboliger 3 27th April 2011 04:16 PM
Hvor skal provenue placeres hattinglarsen Generelt 20 20th October 2009 11:29 PM
50.000 - Hvor skal de lægges ? kastro Finansiering 3 11th August 2009 06:23 PM
Hvor skal min formue hen? znyp Generelt 26 25th April 2009 04:23 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:27 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.