Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th October 2013, 07:06 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2013
Indlæg: 11
Standard Udstykning af grund

Vi har købt en grund i 2011. Grunden er oprindelig del af en større grund, som i 2007 blev udstykket i 2 grunde. På vores grund ligger der et nedrivningsklart hus.
Huset ligger på begge grunde, primært på vores grund.
Udstykningen er godkendt af kommune, udstykningen er udført af landinspektør. alt er gennemset af vores advokat inden køb. Der er lavet nedrivningsgodkendelse af huset i 2007 og igen forinden vores køb bliver der rekvireret nedrivningstilladelse. Nu er vi igang med tegninger af hus etc, og arkitekten gør os opmærksom på at det er ulovlig udstykning og kommunen er enig heri.
Er der nogen som har erfaring med lignende sager og hvordan vi bedst forholder os i denne sag- er vores købsaftale egentlig lovlig
og kan den evt blive annulleret så lang tid efter ??
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th October 2013, 07:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,248
Standard

Py ha, det er mange ting på en gang og da der vist ingen der ved alt om den sag, gør jeg naturligvis heller ikke, men jeg forsøger alligevel med et par bemærkninger.

Nedrivning, udstykning og " lovlig grund " er 3 vidt forskellige og behøver ikke hænge sammen. Du får lov at rive ned. det er dumt at rive ned før man har fået en byggetilladelse. Kommunen kan sagtens se en idé i at få revet noget ned uden at give en byggetilladelse, det kan være at det gamle hus ligger uhensigtsmæssigt i den store sammenhæng. men de bytter da gerne noget gammlet lort med et nyt hus, men kommer måske af med det gamle lort uden at skulle give tilladelse til noget nyt. Nu har du ikke noget at bytte med.

Man kan jo udstykke grunde i så mange dele man ønsker, det er bare ikke ensbetydende med at man så også kan opføre et hus på det man udstykker. reglerne for at man kan bebygge dem skal naturligvis være overholdt.

Til hinder for det, kan være utrolig mange ting. Ligger de i landzone, udkørselsforhold, grunden skal være mere end 700 kvm og lokalplanen iøvrigt. Desuden kan der være konflikter med vejbyggelinjer og en helhedsbetragtning i det hele taget.

Om du kan lade handlen gå tilbage, afhænger om hvad der er aftalt. er der bare aftalt at grunden kan udmatrikuleres eller at huset må rives ned og der må bygges én bolig, så der der ikke noget at komme efter.

Som sagt er der nok langt mellem specialisterne på den sag, når begreberne blandes sammen, så er der alle muligheder for konflikter.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th October 2013, 07:56 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2013
Indlæg: 11
Standard

der var lavet et projekt til begge grunde fra tidl. ejer som er godkendt. tidl. ejer fik det aldrig realiseret disse pga økonomiske udfordringer. han vælger så at sætte grundene til salg pga finansielle problemstillinger.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 25th October 2013, 08:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 540
Standard

Start med at tage fat i jeres advokat og spørg ham hvorfor han har godkendt handlen? Han må da have vidst at I gerne ville bygge et hus.
Han må have et rådgiveransvar og eventuelt en forsikring der kan hjælpe jer.

At lade handlen gå tilbage lyder svært. Har den tidligere ejer overhovedet penge til at købe den tilbage? Hvis ikke så hjælper det ikke noget at forsøge at lade handlen gå tilbage.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th October 2013, 09:40 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2013
Indlæg: 11
Standard

tak for svar :-)
Vores plan er at gå til vores advokat -tænker også han har en andel i det :-)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th October 2013, 10:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Hvorfor er det en ulovlig udstykning?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 26th October 2013, 09:07 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2013
Indlæg: 11
Standard

grunden er delt så huset ligger på begge grunde :-(
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 26th October 2013, 09:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af FELDBORG71 Se indlæg
grunden er delt så huset ligger på begge grunde :-(
Men er udstykningen ikke betinget godkendt af nedrivningen af huset ? Så burde der da ikke være noget problem.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 26th October 2013, 11:25 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2013
Indlæg: 11
Standard

Udstykningen er ikke betinget godkendt af kommunen.. Nedrivning er ikke nævnt.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 26th October 2013, 12:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Jeg har aldrig hørt om at en kommune har "overset" et hus ifm udstykning. Det lyder godt nok mærkeligt. Jeg kan dårligt forestille mig andet end at man har vurderet huset som værdiløst og som du beskriver fejlen er det vel kommunen som har lavet en fejlagtig godkendelse, og så kan jeg ikke forestile mig andet end at de retter op på den fejl og Jeres byggeri kan fortsætte.

Men har du noget på skrift fra arkitekten/kommunen om forløbet herfra?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
optimal ny-udstykning på Østsjælland? LAV79 Generelt 22 5th September 2013 09:41 AM
Køb af grund Huskigger123 Finansiering 5 27th December 2012 03:09 PM
Udstykning af byggegrund i landzone Proffen Generelt 6 17th December 2012 10:13 AM
Udstykning af sommerhusgrund - gode råd hjælp_hinanden Generelt 2 12th January 2009 09:50 PM
Køb en grund og få en rejse til 30k :D Twinbro Generelt 8 13th July 2008 06:27 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:04 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.