Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 24th November 2013, 08:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 895
Standard Beregning af bebyggelsesprocenten

Jeg sidder og laver skitser til vores kommende hus og er blevet i tvivl om beregningen af bebyggelsesprocenten. Måske der er nogen herinde som har erfaringer som er uptodate.

Det er en ganske almindelig parcelhusgrund med max 30% bebyggelse.

Udfordringen kommer når vi skal tale om indbygget garage og overdække teresse + evt skur.

Når jeg søger på nettet får jeg lidt forskellige svar.

Umiddelbart ser det ud til at de første 35m2 til garage, skur, overdækket teresse ol. ikke tæller med. Dog skriver Vejle kommune (skal ikke bygge i Vejle) at reglerne hedder 35+10+10 - Hvilket er det korrekte af de to udsagn?

Mit egentlige spørgsmål går på hvad jeg skal gøre når vi vil ha en indbygget garage på 50-60m2?
Kan man lave en sådanne garage og få "fradrag" for de første 35m2? Skal man lave opdelt tag for at det bliver godkendt?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th November 2013, 09:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,491
Standard

Udregning af bebyggelsesprocent eller etageareal - Næstved Kommune

De 10 kvm lyder som noget fra småhusreglementet.

I følge ovenstående skal alt over 35 kvm medtælles ved beregning af bebyggelsesprocent.

Et eksempel der ligeledes viser de 35 kvm fradrag:
Eksempel - bebyggelsesprocent - Guldborgsund Kommune

Regler (Byggeretten) - vejle.dk

I Vejles version er ganske rigtigt nævnt 2 småbygninger under 10 kvm, som ikke medtællende i bebyggelsesprocent.

Lyder som om de komplette regler er at 35 kvm kan fratrækkes og der ydermere kan opføres 2 småbygninger under 10 kvm uden anmeldelse, f.eks. legehus, drivhus eller fritstående udhus.

Har du søgt specifikt i den kommune du/I vil bygge i?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th November 2013, 11:31 AM
zee zee er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 13
Standard

Jeg skal bygge i Københavns kommune, og er i tvivl om det samme.
Synes ikke det fremgår om de 2x10 kvm helt kan undlades fra udregningen. I mit tilfælde er der et cykelskur på 8 kvm, og det vil jo være rart hvis det ikke skal tælles med
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th November 2013, 01:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 867
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af zee Se indlæg
Jeg skal bygge i Københavns kommune, og er i tvivl om det samme.
Synes ikke det fremgår om de 2x10 kvm helt kan undlades fra udregningen. I mit tilfælde er der et cykelskur på 8 kvm, og det vil jo være rart hvis det ikke skal tælles med
Da vi flyttede I hus for ca. ½ år siden var der en del bygninger (Udetue, overdækket terrasse, halvtag, udhus og drivhus) som ikke var registreret i BBR og derfor skulle lovliggøres.

I min dialog med kommunen fik jeg at vide at alle bygninger skulle tælles med og fra det samlede areal kunne man så fratrække 35 m2. Dog kan man have 2 småbygninger på hver max. 10 m2 og disse tæller ikke med i etagearealet der anvendes til beregning af bebyggelsesprocenten.

Generelt om havens småbygninger
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 24th November 2013, 02:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,388
Standard

De 2 skure er er op til 10 kvm hver, tæller ikke med såfremt de ikke har sokkel og har en afstand til huset og individuelt fra hinanden på samme 2,5 m.

De 35 km kan direkte lægges oven i bebyggelses procenten, såfremt de benyttes til carport eller garage.

Er du sikker på at bebyggelses procenten er 39, hvilket oftes kun er i gamle områder?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th November 2013, 10:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 895
Standard

Mange tak for svar.

Thsv -> Jeg har endnu ikke søgt, men jeg har talt med nogle af de ansvarlige på kommunen. Det svar jeg fik var ikke helt entydigt - da vedkommende talte om at det skulle være synligt overgang i taget når det er en indbygget garage som er større end de 35m2?!?

Jeg fandt dette: http://w2l.dk/file/2432/Bilag_A,_tillæg_4.pdf
2.2.3, stk. 4) Bestemmelsen omfatter også integrerede garager, carporte, udhuse m.v.

Forvirringen opstår måske fordi jeg påtænker at lægge noget af garagen nærmere end 2,5m fra skel (er klar over max byggehøjden på 2,5m)

Proffen -> Jeg er helt sikker på at bebyggelsesprocenten er på 30%
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th November 2013, 07:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,388
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JB76 Se indlæg
Mange tak for svar.

Thsv -> Jeg har endnu ikke søgt, men jeg har talt med nogle af de ansvarlige på kommunen. Det svar jeg fik var ikke helt entydigt - da vedkommende talte om at det skulle være synligt overgang i taget når det er en indbygget garage som er større end de 35m2?!?

Jeg fandt dette: http://w2l.dk/file/2432/Bilag_A,_tillæg_4.pdf
2.2.3, stk. 4) Bestemmelsen omfatter også integrerede garager, carporte, udhuse m.v.

Forvirringen opstår måske fordi jeg påtænker at lægge noget af garagen nærmere end 2,5m fra skel (er klar over max byggehøjden på 2,5m)

Proffen -> Jeg er helt sikker på at bebyggelsesprocenten er på 30%
Såfremt der ikke er en decideret klausul på grunden om at garager der er større end 35 kvm, skal have en synlig afstand til huset, så er det ikke korrekt at det skal være det.

Garage og hus må gerne bygges sammen også når garagen er over 35 kvm.

Det må så være i en gammel udstykning, da det er sjældent at man i nye udstykninger tillader en bebyggelses pct på mere end 25
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvordan opgøres bebyggelsesprocenten? QED Generelt 11 17th April 2012 07:57 AM
Beregning af bidragsprocent Platon Finansiering 7 11th August 2011 04:42 PM
Beregning af rådighedsbeløb? Aalborg_33 Generelt 19 1st June 2011 08:57 PM
Beregning af 80% realkreditlån ny-bolig Finansiering 2 29th August 2010 11:51 AM
Beregning af nettoydelse for et lån. thsv Finansiering 0 17th August 2010 02:37 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:58 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.