Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 08:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,687
Standard

nu skriver jeg så også rigtig mange førstegangskøbere....

men en typisk 2 /50 Kvm på Amager. NV, S, ydre N og Ø, samt i nogle tilfælde ydre Frederiksberg kan fåes for lige godt en million i dag....

det giver en netto husleje med fast forrentet lån(dog ikke banklånet) inklusiv fællesudgifter og skat på ca 7000-7500

rigtig mange og også den brede masse har råd til det...udelukkende et spørgsmål om psykologi nu.....

og de folk som ikke har råd, ja det er så folk, som uden tvivl altid vil være bedst stillet med en lejebolig...
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 09:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Den type lejlighed er i mine øjne noget mere midlertidigt.

F.eks. til et studerende par på SU med 10 til 20 timers erhvervsarbejde hver - og nul børn.

Eller en enlig nyuddannet med en attraktiv uddannelse på universitetsniveau. Minimum bachelor.

I så fald er prisen måske OK. Kan ikke lige se, hvad disse grupper reelt kan betale i forhold til den af dig nævnte million i købspris. Men et gæt er vel omkring 5000 til 7000 / mdr - inklusive banklånet. Så du kan måske i enkelte tilfælde have ret. Spørgsmålet er så, om der er nok købere i disse grupper i.f.t. antal lejligheder af denne type. Der er jo andre måder at bo på.

Jeg synes heller ikke at det er helt fair, at gå ud fra (undskyld, men sådan opfatter jeg det, som du har skrevet), at en køber af denne kategori har 200.000 til 300.000 liggende til udbetaling og handelsomkostninger. Set i det lys, så skal priserne vel endnu længere ned, da de færreste vel har de beløb liggende?

Hvor meget bolig han man egentligt finansiere med 7000 / mdr. - hvis også handelsomkostninger, udbetaling og banklån er med?
har ikke regent på det, men måske kan nogen give et bud?

Men netop i kraft af midlertidigheden, så er det vigtigt, at lejligheden til enhver tid er nem at komme af med til nogenlunde købsprisen. Og jeg har faktisk i.f.m. min ældste søns lejlighedsjagt (for ca. 2 år siden) i København set noget så argt lort, at det kun ville kunne sælges i opgangstider. Både andel og eje. I øvrigt netop 2-værelses. Mon ikke en del af disse "billige" lejligheder hører hjemme i den kategori?


/MOM



Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
nu skriver jeg så også rigtig mange førstegangskøbere....

men en typisk 2 /50 Kvm på Amager. NV, S, ydre N og Ø, samt i nogle tilfælde ydre Frederiksberg kan fåes for lige godt en million i dag....

det giver en netto husleje med fast forrentet lån(dog ikke banklånet) inklusiv fællesudgifter og skat på ca 7000-7500

rigtig mange og også den brede masse har råd til det...udelukkende et spørgsmål om psykologi nu.....

og de folk som ikke har råd, ja det er så folk, som uden tvivl altid vil være bedst stillet med en lejebolig...

Sidst redigeret af BamsesFar : 8th June 2008 kl. 09:16 AM.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 09:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,687
Standard

"Men netop i kraft af midlertidigheden, så er det vigtigt, at lejligheden til enhver tid er nem at komme af med til nogenlunde købsprisen. Og jeg har faktisk i.f.m. min ældste søns lejlighedsjagt (for ca. 2 år siden) i København set noget så argt lort, at det kun ville kunne sælges i opgangstider. Både andel og eje. I øvrigt netop 2-værelses. Mon ikke en del af disse "billige" lejligheder hører hjemme i den kategori?"

se der rammer du noget meget interessant.... rigtig meget af det der er til salg af lejligheder er i et presset markedet usælgeligt, nærmest ligegyldigt hvor stor rabat, der gives og selv i et normalt markedet har sådanne lejligheder lange liggetider og bliver så til sidst solgt markant under ´gennemsnits kvm prisen

det er så også det der sker nu.... kun ok eller bedre beliggende lejligheder med en fornuftig eller bedre plantegning + fornuftig stand bliver solgt.....

den resterende del af lejlighederne må som normalt , finde sig i lange liggetider
og til sidste, ja hvis de skal sælges i et lidt presset markede, så står den på "voldsomme" afslag.... ikke at disse "skod" lejligheder ryger ned på 10 K pr kvm... men de 15, skal de nu nok nærmere sig for noget skod i NV, Amager, Sydhavnen osv....
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 09:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Jeg er helt med dig Bamsesfar... jeg betragter min kæreste og mig selv som førstegangskøber. Omkring 30 år, lige ved og næsten færdig med uddannelsen, 1. barn på vej, bor i lejebolig... det er også nogenlunde de billede jeg ser for mig når jeg hører ordet førstegangskøber... og jeg har MEGET svært ved at se hvad vi skulle med en 2v'er på 50 kvm.

Ja, vi kunne godt have råd til sådan en lejlighed men den er jo intet værd i forhold til den 2v'er lejelejlighed vi sidder i. Hvis vi skal købe noget hvor vi kan sidde længere... f.eks. de gennemsnitlige 8-9 år som folk bor i lejlighed så skal vi op i en 3v'er men gerne en 4v'er... og så begynder det at knibe. Vi kunne nok finde noget hvis vi virkelig skulle... men så er lejligheden enten i dårlig stand eller ligger elendigt eller i værste fald begge dele. Og så har vi slet ikke snakket om de store omkostninger der er forbundet med at flytte i ejerbolig. Vi ville skulle se betragtelig prisstinger de næste 10 år før det kan betale sig.

Så ja... man kan godt finde noget, men det er hul i hovedet at købe det!
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 09:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,687
Standard

"Omkring 30 år, lige ved og næsten færdig med uddannelsen, 1. barn på vej,"

Det er jo så ikke helt den typiske billede af en 1. gangskøber på lejligheds markedet....

trinnene er
en 2 V for en single eller par
en 3/4 V'er ved pardannelse eller et barn... måske allerede en villa her
Efter et længerevarende forhold/flere børn står den så på villa....

" f.eks. de gennemsnitlige 8-9 år som folk bor i lejlighed så skal vi op i en 3v'er men gerne en 4v'er... og så begynder det at knibe. Vi kunne nok finde noget hvis vi virkelig skulle... men så er lejligheden enten i dårlig stand eller ligger elendigt eller i værste fald begge dele"

Du vil altså som 1.gangskøber have en 4 V, men den skal have god beliggenhed/stand/plantegning.... men sjovt nok så er priserne for høje for jer.....

måske det ikke kun er priserne men også jeres krav, det er galt med....

Sidst redigeret af moniulven : 8th June 2008 kl. 09:52 AM.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 09:56 AM
ltm ltm er offline
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 48
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
"Omkring 30 år, lige ved og næsten færdig med uddannelsen, 1. barn på vej,"

Det er jo så ikke helt den typiske billede af en 1. gangskøber på lejligheds markedet....
Det passer nu også meget godt på os, og 80% af vennekredsen.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 10:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Citer:
trinnene er
en 2 V for en single eller par
en 3/4 V'er ved pardannelse eller et barn... måske allerede en villa her
Efter et længerevarende forhold/flere børn står den så på villa....
Ja sådan var det måske FØR priserne gik amok. Men mange af de der skulle have startet i en 2V'er, har jo været holdt udenfor markedet i en del år nu, og må så enten springe det led over eller helt undvære.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 10:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,687
Standard

Det passer nu også meget godt på os, og 80% af vennekredsen.

sjovt nok.....
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 10:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Begge kan jo have ret m.h.t. den "typiske" førtegangskøber:
  • Det studerende par / den nyuddannede enlige
  • Det nyuddannede par med barn på vej

Problemet er nok nærmest, at den første ikke engang har råd til skodlejlighederne - og den anden har råd til men ikke kan bruge skodlejlighederne til noget.

Omvendt må jeg nok også sige, at det måske er lidt optimistisk, at forvente - for et ny- og veluddannet par med eet barn - have råd til en 4-værelses i et nogenlunde børnevenligt kvarter i Kbh. (hvor der tales dansk og narkomanernes kanyler ikke ligger i sandkasserne). Det gik heller ikke for 25 år siden - uden forbindelser - uden penge under bordet - eller uden en rig far og mor. Så jeg vil sætte grænsen ved den 3-værelses - og så se bort fra det meste af Østerbro og Frederiksberg. Hvis man så stadig ikke har råd til en 3-værelses i det øvrige område - så har vi et samfundsproblem. Og jeg tror, at det er situationen. Men så vil der bare indtræde en ny ligevægt før eller siden.


Citer:
Oprindeligt indsendt af ltm Se indlæg
Det passer nu også meget godt på os, og 80% af vennekredsen.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 8th June 2008, 10:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,687
Standard

4 V'er super fin til den lille familie.....

Hamletsgade 30, 5. tv. - Ejerlejlighed på 80 kvm - 2200 København N

presses den så tilmed lige et par hundrede tusinde ned i pris, ja så er den pris ganske fornuftig......

man kan sikkert finde tilsvarende billige lejligheder på ydre Frederiksberg/Ø....

men uden tvivl billigere lejligheder i NV, S og SV

Sidst redigeret af moniulven : 8th June 2008 kl. 10:46 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skal til at købe min 1. bolig!!!! seadog Generelt 59 18th December 2007 09:47 AM
Kun en brøkdel af de århusianske husejere ville have råd til at købe deres egen bolig Gorrion Generelt 2 24th September 2007 11:28 AM
Udsigt til billigere boligbyggeri Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 4 16th September 2007 10:38 PM
Overvejer du at købe bolig lige nu? Rocco Generelt 11 6th August 2007 01:46 PM
Flere vil købe bolig Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 7 8th April 2007 05:28 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:08 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.