Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #51 (permalink)  
Gammel 9th June 2008, 02:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

"...eller lader blot være med at svare..."

tak
Besvar med citat
  #52 (permalink)  
Gammel 9th June 2008, 03:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,687
Standard

ok... så pyt da.......

" du lukker så meget lort ud om alverdens ting som du ikke har en skid forstand på eller kendskab til... gang på gang er du blevet gjort opmærksom på det når du atter har taget fejl"


....... tvært imod..... da jeg startede herinde for 1-5-2 år siden mente jeg at lejlighedspriserne ville falde, hvilket de er..... nu mener jeg så, at der er ved at ske en stabilisering hvad angår de ældre lejligheder i ok områder af københavn.... det er jo heller ikke løgn, når man ser på stabile kvm priser for K og Frederiksberg C....

om alt mit andelssnak, har været korrekt hele vejen igennem...

"Der er skilsmisse i vente ved at vente...... hvad siger du til den...."


det er mit slogaen, som stammer fra en fyr, der nævnte nogle bekendte, hvor det ene par var flyttet i villa i en omegnskommune og i dag stadig e rgift og ha ret par børn, mens et andet par blev boende i en lejlighed og siden blev skilt..... intet med dig at gøre ud over at jeg selvfølgelig spurgte til din holdningomkring sloganet, når nu du selv fremturede med et...

"Hvorfor er det så alle har skullet lægge øre til alt det ævl om din lejlighed??? "

selvfølgelig skulle min lejlighed have noget opmærksomhed, men det ændre jo ikke ved at tråden fik startet en god og oplysende debat for en del mennsker.

Og dette er jo grunden til at vi er herinde.... ikke...

Sidst redigeret af moniulven : 9th June 2008 kl. 03:11 PM.
Besvar med citat
  #53 (permalink)  
Gammel 9th June 2008, 03:09 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,611
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
facinerende....

nå, jeg smutter igen for et stykke tid.... så kan vi lige få taget trykket ud igen....
Tak....
Besvar med citat
  #54 (permalink)  
Gammel 9th June 2008, 03:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Jomen, det sker jo før eller siden.

Forestil dig at man i 98 havde 3 indkomst grupper, A, B, C, der som førstegangskøbere købte boliger. A tjente mindst men var flest. B tjente rimelig godt, mens C var det mindste gruppe, som tjente mest.

Zoom til 2008. Der kommer nu nogen nye unge førstegangskøbere, A', B', C', som tjener svarende til hvad A, B og C hhv. tjente i 98.

I ligevægt i boligmarkedet, ville A' købe As bolig. B' Bs og C' Cs. Men det kan A', B' og C' ikke. Faktisk, så er det kun C' der kan købe noget. De kan købe As
boliger.

Så du har

A' - ingen bolig
B' - ingen bolig
C' - As bolig

Efter der er flere i C' (de nye rige), så kan A erne ikke sælge alle deres boliger. De A' som skulle have overtaget boligerne, har slet ikke råd.

Samme for Berne. Ingen ud over de Aer som har haft værdistigninger højere end Berne kan købe deres boliger.

Så, nu er der masser af boliger til overs. Hvornår er de væk? Det er de når A'erne igen kan købe Aernes boliger.

Altså. Når 140kvm på Frederiksberg igen kan fås for 1.8+inflation. Dvs. 2.7 mil.

Bemærk også, hvordan alle i A', B' og C' taber stort. A' og B' kan slet ikke købe noget som helst. Mens C's købekraft i realiteten er reduceret til hvad As var.

Point in case. Hvis man har en førstegangskøber med en hustandsindtægt på 1 million, så kan de købe hvad en hustandsindtægt på 400.000 kunne for 10 år siden.

Dette er en kraftig forringelse af de yngre generationers købekraft, på bekostning af de ældres.

Personlig venter jeg lidt endnu, for jeg gider ikke betale, selvom jeg kan.
Jeg kan godt følge dig, men de seneste års bobel har forrykket en del forhold. I ligevægt burde priserne være fulgt indkomstudviklingen uanset hvor meget der bliver hypet. Folk kan ikke købe en bolig de ikke kan betale for i længden. Men der cykler en hel masse friværdier rundt i systemet der skaber overpriser. Det er særligt kendetegnende for Kbh. Tænk på alle de 20-30 årige der er blevet rige på få år pga. værdistigninger på lejligheder, enten som ejer eller andelshavere uden beskatning.

Men jeg er også enig i at det er ren hyping når Nykredit igen og igen taler om at det er blevet "billigere" for førstegangskøbere. Det er lang tid siden jeg har set opgørelse af alderen for førstegangskøbere, men bortset fra små studenterhybler mener jeg den har været stigende i mange år og at det ikke kun skyldes længere uddannelsesforløb.
Besvar med citat
  #55 (permalink)  
Gammel 9th June 2008, 03:21 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nordstar Se indlæg
Jeg kan godt følge dig, men de seneste års bobel har forrykket en del forhold. I ligevægt burde priserne være fulgt indkomstudviklingen uanset hvor meget der bliver hypet. Folk kan ikke købe en bolig de ikke kan betale for i længden. Men der cykler en hel masse friværdier rundt i systemet der skaber overpriser. Det er særligt kendetegnende for Kbh. Tænk på alle de 20-30 årige der er blevet rige på få år pga. værdistigninger på lejligheder, enten som ejer eller andelshavere uden beskatning.

Men jeg er også enig i at det er ren hyping når Nykredit igen og igen taler om at det er blevet "billigere" for førstegangskøbere. Det er lang tid siden jeg har set opgørelse af alderen for førstegangskøbere, men bortset fra små studenterhybler mener jeg den har været stigende i mange år og at det ikke kun skyldes længere uddannelsesforløb.
Det er korrekt. Men de friværdier er jo ved at sive væk igen.

Imidlertid, betyder det at boblen ikke brister, men at korrigeringen tilbage til ligevægt istedet tager lang tid. I Japan tog det 13 år.
Besvar med citat
  #56 (permalink)  
Gammel 9th June 2008, 03:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Det er korrekt. Men de friværdier er jo ved at sive væk igen.

Imidlertid, betyder det at boblen ikke brister, men at korrigeringen tilbage til ligevægt istedet tager lang tid. I Japan tog det 13 år.
Har man købt lejlighed i 2003 eller før er der stadig en del at rutte med. Dertil er der dem med andelssalg, som mig bekendt i stort tal har scoret kassen.

På den anden side er så de potentielle sælgere der holder fast i deres boliger. Måske er der en del der ikke har den store lyst til at realisere et salg, så deres fiktive millionformue skrænker ind.

Fandt faktisk denne her fra sidste år der indikerede et muligt fald på mellem 5.000 og 15.000 kr. pr. m2 i Kbh indtil 2010.
Besvar med citat
  #57 (permalink)  
Gammel 9th June 2008, 04:58 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nordstar Se indlæg
Har man købt lejlighed i 2003 eller før er der stadig en del at rutte med. Dertil er der dem med andelssalg, som mig bekendt i stort tal har scoret kassen.

På den anden side er så de potentielle sælgere der holder fast i deres boliger. Måske er der en del der ikke har den store lyst til at realisere et salg, så deres fiktive millionformue skrænker ind.

Fandt faktisk denne her fra sidste år der indikerede et muligt fald på mellem 5.000 og 15.000 kr. pr. m2 i Kbh indtil 2010.
Jomen der er jo ikke flere "faktiske penge" i omløb. Det er jo bogførte friværdier. Det er meget få % der faktisk kan hæve den. Hvis alle satte deres boliger til salg til den vurderede værdi, ville hele skidtet jo synke i jorden.

Derudover må man huske på at 2003 jo ikke var bunden af en cykel, men toppen. Både flex lån (98) og afdragsfrie lån (2003) blev indført da boligmarkedet var ved at toppe. Man har således blæst sig en stor boble op, og jeg er spændt på at se hvor meget mindre den bliver til sidst.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skal til at købe min 1. bolig!!!! seadog Generelt 59 18th December 2007 09:47 AM
Kun en brøkdel af de århusianske husejere ville have råd til at købe deres egen bolig Gorrion Generelt 2 24th September 2007 11:28 AM
Udsigt til billigere boligbyggeri Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 4 16th September 2007 10:38 PM
Overvejer du at købe bolig lige nu? Rocco Generelt 11 6th August 2007 01:46 PM
Flere vil købe bolig Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 7 8th April 2007 05:28 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:07 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.