Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd March 2014, 10:30 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2011
Indlæg: 8
Standard Problemer med gulvvarme / ejerskifteforsikring

Hej alle,
vi oplever desværre lidt problemer med vores huskøb og jeg har simpelthen brug for nogle gode råd til hvordan jeg burde håndtere sagen.

I september flyttede vi ind i vores drømmebolig efter lang tids søgen da vi mente huset passede perfekt hvad vi ønskede os.

Huset har været gennemrenoveret i 2008/2009 hvor man nærmest har fået renoveret alt indvendigt. Samtidig med det fik man også installeret gulvvarme i alle rum som har været "must have" fra vores side.

Efter indflytning i september har jeg løbende haft dialog med ejendomsmægleren da sælgeren desværre ikke har haft lyst til at snakke med os.

Vores første udfordring startede da jeg ville teste gulvvarmen efter vi var flyttet ind for at være sikker på at det virkede.. Selvom "maskineriet" så ud til at virke føltes det ikke som om der blev varm nok de forskellige steder i huset. Som sagt er der flere rum hvor vi ikke kan opnå det ønskede temperatur men mest slem er det i vores begge toilet/bad hvor der selvom er klinkegulv og vi skruer helt op på rumtermostaten så kan vi hverken føle varme på gulvet eller opnå højere temperatur over 15-17 grader (når der selvfølgelig er koldt udenfor)..

For at gøre en lang historie kort har jeg i mellemtiden fået fat i 2 forskellige VVS'er til at tjekke installationen men umiddelbart mente de begge at tingene var indstillet korrekt.

En dag hvor jeg var meget frusteret fik jeg snakket med mægleren igen og fik nummeret til sælgeren så vi selv kunne snakke med dem og evt. få oplyst dem der havde installeret gulvvarmen så vi kunne tage kontakt til dem.

Da jeg så snakker med sælgeren siger han at de havde haft store problemer med firmaet som havde installeret gulvvarmen og at deres arbejde havde været dårligt og mangelfuldt. Fx har de ikke ført rør ved kanterne flere steder så det føles pisse koldt når man fx står ved vasken i køkkenet osv. Samtidig sagde han at det beton som de havde støbt ovenpå gulvvarmen har været ujævn og skævt at det slet ikke var muligt at ligge gulv ovenpå. Da de så havde konfronteret firmaet valgte de åbenbart at gå konkurs.

Sælgeren havde så fat i nogle andre til at "fixe" gulv problematikken så man i det mindste kunne ligge gulv ovenpå og komme videre..

Efter de nye informationer har jeg så taget fat i vores ejerskifteforsikring som har sendt en mand ud for at tjekke gulvvarmen. Han kunne godt se at der var et problem men det der irreterer mig er hans "gæt" på hvordan vi kan løse problemet. Han mente nemlig at det ville være for dyrt at grave det hele op så de vil nok anbefale at vi fik nogle radiatorer i de rum hvor der var problemer.

Selvom jeg godt kan forstå at det vil være et helvede at lave det hele forfra (både for os og forsikringsselskabet) så har jeg det sådan at jeg nægter at få installeret radiatorer når jeg har købt et hus med gulvvarme og givet mere i pris end hvad huset vil koste uden gulvvarme.

Hvad synes i? Er det et håbløst kamp?

Ps. har vædhæftet 2 billeder som kan give jer en ide om hvordan arbejdet er udført.
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg IR_0612.jpg (38.4 KB, 54 læst)
Filtype: jpg IR_0625.jpg (39.8 KB, 50 læst)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd March 2014, 10:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Uden at ville garantere dig noget vil jeg mene det hører under skjulte fejl og mangler som burde være dækket af ejerskifteforsikringen. Hvis det er dækket så skal skaden naturligvis udbedres fuldt ud og ikke med en lappeløsning i form af radiatorer.

Giv forsikringsselskabet besked på at du gerne vil have et klart svar på om skaden er dækket og hvordan de har tænkt sig at dække den, med begrundelse for beslutningen. Det har du krav på at få skriftligt ifølge Forsikringsaftaleloven. Når du har det skriftlige svar kan du gå til en advokat hvis du er utilfreds med den og undersøge muligheden for at hive selskabet i retten.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd March 2014, 11:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,368
Standard

Nu har jeg selv haft "fornøjelsen" af at have haft flere VVS'er ind over min egen gulvvarme, og med al respekt er deres viden omkring emnet meget svingende.

En mulig forklaring på manglende varme i enkelte rum kan være indstillingen af ventilen og dermed fordelingen mellem rummene, hvis der ellers er varme i andre rum. Ellers kan det være en prop i systemet som skal skylles ud. Hvad siger sælger mht bad'et ?

Er der generelt ingen varme er det mere nærliggende at slangerne ligger for dybt, at fremføringstemperaturen er for lav, eller der ikke er cirkulation.

Mht kolde områder er det nok urealistisk at tro på at selv ejerskifteforsikringen vil dække dette, da omkostningen (nyt gulv) næppe står mål med problemets størrelse.

Ligesom FTB vil jeg også starte med at afkræve forsikringsselskabet en redegørelse og hvis det er radiatormodellen de foreslår, så lave en indsigelse imod dette. I første omgang bør de som minimum betale for omkostninger til at få afklaret de faktiske årsager til den manglende varme.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd March 2014, 11:34 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,397
Standard

Sælger er i den grad da i ond tro - han har forsøgt at sende sorteper videre - og "glemt" at oplyse konsulenten som lavede tilstandsrapporten om de fejl og mangler han kendte til.

Fat i forsikringsselskab og advokaten. Den må enten sælger eller forsikringsselskab æde.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd March 2014, 12:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Sælger er i den grad da i ond tro - han har forsøgt at sende sorteper videre - og "glemt" at oplyse konsulenten som lavede tilstandsrapporten om de fejl og mangler han kendte til.

Fat i forsikringsselskab og advokaten. Den må enten sælger eller forsikringsselskab æde.
Det er ikke købers problem at sælger er i ond tro. Det kan betyde forsikringsselskabet får mulighed for at lave regress og gå til sælger med regningen bagefter men det ændrer ikke på om ejerskifteforsikringen skal dække da køber jo var i god tro.

Så set fra købers synspunkt er det fuldstændig ligegyldigt at sælger vidste de her ting.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd March 2014, 02:30 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,397
Standard

jeg skriver ikke at det er købers problem. jeg skrev bare at sælger var i ond tro.

det kan kun styrke købers "sag"
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd March 2014, 03:33 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2011
Indlæg: 8
Standard

Hej alle. Tak til jer alle sammen. Det giver lidt ro i maven når jeg ser at vi tænker på samme måde.. Nu mangler vi lige forsikringsselskabet


Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Nu har jeg selv haft "fornøjelsen" af at have haft flere VVS'er ind over min egen gulvvarme, og med al respekt er deres viden omkring emnet meget svingende.

En mulig forklaring på manglende varme i enkelte rum kan være indstillingen af ventilen og dermed fordelingen mellem rummene, hvis der ellers er varme i andre rum. Ellers kan det være en prop i systemet som skal skylles ud. Hvad siger sælger mht bad'et ?

Er der generelt ingen varme er det mere nærliggende at slangerne ligger for dybt, at fremføringstemperaturen er for lav, eller der ikke er cirkulation.

Mht kolde områder er det nok urealistisk at tro på at selv ejerskifteforsikringen vil dække dette, da omkostningen (nyt gulv) næppe står mål med problemets størrelse.

Ligesom FTB vil jeg også starte med at afkræve forsikringsselskabet en redegørelse og hvis det er radiatormodellen de foreslår, så lave en indsigelse imod dette. I første omgang bør de som minimum betale for omkostninger til at få afklaret de faktiske årsager til den manglende varme.
Hej silkeborg99,
VVS mand nr. 2 fik faktisk kigget på de her ventiler og prøvede at indstille dem men han kunne desværre ikke være sikker på resultatet da vi ikke har en tegning over installationen der viser hvor meget rør der er lagt i de enkelte rum.

Udover det har sælgeren allerede informeret mig om at slangerne ligger for dybt de fleste steder og at det er noget de bare har levet med.

Vandet har vi også fået skyllet ud så der skulle ikke være noget der står og spærrer for gennemløb.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd March 2014, 03:36 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2011
Indlæg: 8
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Sælger er i den grad da i ond tro - han har forsøgt at sende sorteper videre - og "glemt" at oplyse konsulenten som lavede tilstandsrapporten om de fejl og mangler han kendte til.

Fat i forsikringsselskab og advokaten. Den må enten sælger eller forsikringsselskab æde.
Hej,
det var faktisk præcis de samme ord som vores advokat også brugte da jeg skrev til hende

Umiddelbart ser det ud til at vi må rettens vej hvis ejerskifteforsikringen ikke skulle afhælpe problemet. :/
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th August 2015, 05:12 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 3
Standard status¿

Hej mustio, kan du give en opdatering på hvordan det er forløbet?
Vi står nemlig i en lignende situation.
Mvh
Rune
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th August 2015, 05:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2,672
Standard

Jeg tror mange folk har for store forventninger til gulvvarme. Incl. understegnet. Vi er selv dybt skuffet over hvad vi forventede.

Specielt hvis man har varmen aktiv flere steder i boligen samtidigt. Gulvvarme kræver mere varme end radiator varme for samme effekt ligeledes.

Mange har nok badeværelsesfornemmelsen når de kommer fra en radiator bolig med gulvvarme i badeværelse. Men der indløbstemperaturen jo 50-60 grader og ikke 25-30 stykker.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ældre gulvvarme Johanne2002 Generelt 9 17th February 2014 08:02 AM
Problemer med epn.dk fonss Off-topic 4 15th March 2012 07:29 PM
Er gulvvarme - varmebesparende? Hvad skal man vide om gulvvarme? Frillen Generelt 25 16th May 2011 07:06 PM
Gulvvarme og krybekælder Platon Generelt 7 8th September 2010 08:36 PM
Boligsiden har problemer Admin Udvalgte Bolig nyheder 1 18th March 2007 10:24 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:34 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.