Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th June 2008, 10:44 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1
Standard Andel kbh K: For dyr?

Nogen kommentarer på denne andel?

Umiddelbart ville jeg ikke byde mere end 1.3 men er i tvivl pga. beliggenheden og den meget lækre gårdhave, hvad mener i?

Fredericiagade - Andelsbolig på 69 kvm - 1310 København K
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th June 2008, 11:19 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 73
Standard

det er godt nok ikke meget der er gjort ud af fremvisningen. 5 billeder hvoraf 2 ikke er i fokus. Synes godt nok også den der plantegning ser noget sjov ud. Der er simpelthen lokum lige ud i det eneste rum der vil kunne bruges til stue. Så må man da håber der min er et vindue i toilettet til udluftning så gæsterne ikke gasses :-)
Men hva, den sælger jo nok sig selv :-)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th June 2008, 01:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 952
Standard

Iflg. ois.dk er den underliggende offentlige vurdering på ca. 33.000 kr./kvm.

Hvor mange udlejningsejendomme (som andelsejendomme jo SKAL vurderes som) handles til 33.000 kr./kvm. - selv med den beliggenhed?

Med en liggetid på 0 dage er det vel ikke andre end sælger selv, der kunne have fantasi nok til at forestille sig bud så højt som 1,3 mio. kr.....?

Som sædvanligt har den inkompetente eller dovne mægler ikke givet tilstrækkelige oplysninger om foreningen i selve annoncen. Hvor stor er købers andel af foreningens fælles gæld - osv.?

http://www.de.dk/Bladet/Marts+2008/E...gen+dyrest.htm
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th June 2008, 07:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,680
Standard

hvad vil den koster som ejerlejlighed... ca 2.1-2.2...

der er vel afdrag for 1500 i ydelsen = lån for 300-350.000...

så en hurtig kontaktpris er 1.9-1.95 og altså meget tæt på prisen for tilsvarende ejerlejlighed... og for dyr...

en pris omkring de 1.3 giver så 1.6-1.65 og er mere passende.... da du derved ligger omkring 80 % af prisen for en ejer....

men omkring de 1.3 er max, man skal give


dette er dog en hurtig pris... du skal selvfølgelig ned og kigger i regnskabet, angående lån i ejendommem osv...

Sidst redigeret af moniulven : 14th June 2008 kl. 08:14 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th June 2008, 08:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af camba Se indlæg
Nogen kommentarer på denne andel?

Umiddelbart ville jeg ikke byde mere end 1.3 men er i tvivl pga. beliggenheden og den meget lækre gårdhave, hvad mener i?

Fredericiagade - Andelsbolig på 69 kvm - 1310 København K
Jeg er også i tvivl! Men mener ved at sammenligne med de øvrige til salg på gaden at den måske godt kan sælges til prisen.

Det kommer an på hvilket indtryk boligen gør når man er der!

Jeg tror ikke sælger vil gå med til 1.3 før den har ligget i mindst 2 måneder.

Derimod måske nok 1,5 med det samme.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th June 2008, 08:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,680
Standard

"Men mener ved at sammenligne med de øvrige til salg på gaden at den måske godt kan sælges til prisen. "

sammenligner du der med andre andele eller ejerlejligheder....

hvis andele næsten koster det samme som ejerlejligheder, så skal han da købe en ejerlejlighed

Sidst redigeret af moniulven : 14th June 2008 kl. 01:43 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th June 2008, 08:43 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 18
Standard

Alene det, at det er en stuelejlighed gør, at prisen skal 20 % mere ned, end den er nu. Bagefter kan man diskutere hvor meget den så skal ned, og der passer Moniulvens beregninger meget godt, hvor andelsprisen skal ligge 60-80 % af ejerboligprisen. I andelsboliger differentieres ikke mellem andelskronen i stuelejligheder og øvrige lejligheder.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th June 2008, 08:53 AM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 73
Standard

i forhold til denne her Boligpræsentation - Sagsnr 01170849 - Forretningsnr 100910 - Fromsite null, så er det en god handel
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th June 2008, 08:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
"Men mener ved at sammenligne med de øvrige til salg på gaden at den måske godt kan sælges til prisen. "

sammenligner du der med andre andele eller ejerlejligheder....

hvis andelle næsten koster det samme som ejerlejligheder, så skal han da købe en ejerlejlighed
.

Helt enig men ejerne er betydeligt dyre pr. kvm på Fredericiagade.


1310 København K:

Fredericiagade 2 23.115 kvm = den omtalte bolig.

Andre boliger af samme størrelse ca.:

Fredericiagade 30, 5. TV. 44.000 kvm
Fredericiagade 36, 2. th. 46.610 kvm
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th June 2008, 09:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,680
Standard

nu snakker vi altid brutto(bbr) ved andele, så den faktiske kvm pris er højere.... denne andel er nok ikke mere end 61-62 stykker netto

nu skal jeg ikke gøre mig til ekspert i lige det område i K, men sidste priserne fra rkr siger godt 32 K i snit for K.... og så meget mere attraktivt er Fredericiagade området vel heller ikke at det kan trække ovenstående priser....

Sidst redigeret af moniulven : 14th June 2008 kl. 09:26 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andel/ejer kma Finansiering 10 4th May 2008 10:31 PM
Køb af andel- hjælp! Nybegynder Generelt 15 21st April 2008 10:01 AM
Køb af andel AarhusAndel Generelt 5 20th April 2008 08:17 PM
Leje vs. Andel vs. Eje Zuve Generelt 2 20th April 2008 10:14 AM
Andel til 1,4 mil...... BUC 6100 Generelt 38 12th June 2007 09:53 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:47 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.