Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th April 2014, 06:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,992
Standard Når det er billigere at eje end at leje en ny bolig

Søg Lejebolig - Find Bolig - Boligportal.dk

Disse boliger er under opførsel, ligger 15 km fra centrum af Århus og halvdelen er udlejet. De små koster ca. kr. 1.000 om året pr. kvm. og de store kr. 914 om året pr. kvm, henholdsvis 7 og 8.000kr. pr. md. for 83 kvm og 105 kvm.

I samme område og i øvrigt i et lignede område nord for Århus kan man få grunde til kr. 750.000 og opføre 130 kvm. nyt hus, ikke luksus, men ok hus med det hele herunder have, til f.eks 2,2 mio. Det kan vel finansieres med et afdragsfrit fastforrentet realkreditlån og med samme egenkapiatl som det kræves i indskud på rækkehuset, tillagt skatter, forsikringer mv, koster det vel små 100.000 kr. om året. Rundt regnet det samme som rækkehusene.

Huslejen på rækkehusene er sat til at stige me 3 % om året, altså ca. kr. 3.000 om året. Dvs at efter 5 år er vi oppe på ca. kr. 110.000. De 130 kvm nye hus koster stadig kr. 100.000

Hvorfor er der så nogen der vil leje. Kan de ikke få lov til at købe nyt, vil de ikke, er de uvidende, eller er det bare en god idé at leje.

Der er en del andre facetter af eksemplet, f.eks hvorfor bygges der ikke flere af den slags projekter, når de kan lejes ud il de priser og investoren kan få en forrentning på ca. 6,5 % og kan måske finansiere til 3 % på en 20 års finansiering og så sælge som ejerlejligheder o.s.v.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th April 2014, 08:00 AM
ROI ROI er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 261
Standard

Noget må høre under social arv. Når jeg ser mine venner og bekendtskaber igennem, så er dem som bor til leje, oftest børn af forældre som også har boet til leje.

En anden stor del kan tilskrives at de ultra billige leje boliger, kun er opnåelige for de færreste i storbyerne, ergo: nogle må tage de dyre.

Tror derudover det handler om uddannelse, oplysning (igen opdragelse og opvækst) og om man kan lave regnestykket og se fornuften i det lange løb.

Nogle ønsker måske blot friheden og ikke at være bundet af gæld og fast ejendom.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th April 2014, 09:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,992
Standard

ROI du bar ret omkring det med social arv. Man hører ofte den med friheden og ikke at ville være bundet af bunden gæld i fast ejendom. Lige hvad den begrundelse angår, så må man forvente at en bolig i det område tll enhver tid kan sælges for minimum det man har givet for boligen.

Nu tænker jeg på det konkrete eksempel, hvor man må forvente at man flytter ind for en periode på minimum 3 år. Hvordan markedet ser ud til den tid, er ikke nemt at vide, men er man ejer bor man til kr. 9.000 om måneden med det hele, på et fastforrentet lån. vil man så have friheden til at sælge, så kan man vel altid sælge, set i lyset at en lav rente ( kursgevinst ) såfremt renten skulle være steget og prisen på huset skulle være faldet. Så friheden har man vel altid.

Accepterer man at sælge til det man har købt for, så har man i en eller anden grad altid friheden. Nu forholder jeg mig alene til det pågældende eksempel.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th April 2014, 09:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Hvorfor er der så nogen der vil leje. Kan de ikke få lov til at købe nyt, vil de ikke, er de uvidende, eller er det bare en god idé at leje.
Det kan der være mange grunde til. Måske foretrækker de at kunne flytte når det passer dem uden at skulle sælge boligen først.

Det kan også være de får så meget boligsikring i lejeboligen at den ender med at være billigere.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th April 2014, 11:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 120
Standard

Proffen : du glemmer at vedligehold og skatter kun stiger uhæmmet og i al evighed på fast EJET ejendom i modsætning til lejeboligen.

At købe et hus i dag er i praksis det samme som at melde sig frivilligt som malkeko for de grådige politikere i al fremtid.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th April 2014, 02:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Huslejen på rækkehusene er sat til at stige me 3 % om året, altså ca. kr. 3.000 om året. Dvs at efter 5 år er vi oppe på ca. kr. 110.000. De 130 kvm nye hus koster stadig kr. 100.000
Nej, ejd.skat og forsikring må formodes at stige, og tvivler på at du har husket alle udgifter for det nye hus i din "beregning" Og du kan ikke opnå billig finansiering af de yderste 20% af finansieringen, da du jo kun regner med en opsparing svarende til depositum i rækkehuset. Ligeledes er adm.bidraget for afdragsfri belåning op til 80% ganske voldsomt, f.eks. er Tillægget på 0,3252% hos RD... Og det vel at mærke på hele RK-lånet, mens det er afdragsfrit.
Ligeledes er købs- og salgsomk. ved f.eks. 5 års ejerperiode ganske voldsomme for en ejerbolig.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th April 2014, 02:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Solparken 5 - Rækkehus på 105 kvm - 8355 Solbjerg
Solparken 7 - Rækkehus på 105 kvm - 8355 Solbjerg

Og var det så attraktivt at købe istedet for at leje ville disse 2 rækkehuse på 105 kvm i samme postnr. jo nok være solgt og ikke ligge i 3 år, vel?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 28th April 2014, 08:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

Det har for så vidt været billigere at eje end leje i flere år, vel ret beset de sidste ca. 10 år.

Problemet er blot at en årlig/månedlig sammenligning af huslejen kun er en del af beslutningsgrundlaget for den som står med et boligbehov

- rigtig rigtig mange er ikke kreditværdige til køb (det kan vi bla. "takke" Leasykulturen for)
- beregningen forudsætter lang ejertid (for bla at negligere køb/salgsomkostninger)
- risici er meget forskellige i de to situationer
- nomadekultur blandt mange købere, specielt i det segment du nævner med rækkehusene (og lejligheder), gør at man ikke ser på lang ejertid. Ret beset er det jo vel også derfor developers bygger disse typer til udlejning og ikke parcelhuse.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th April 2014, 08:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,849
Standard

Proffen: Antager du eller beregner du?
Hvis jeg på RD's side laver en boliglånsberegning af 2,2mio med 25.000kr i udbetaling, så kommer jeg med 10 års banklån og afdragsfri F5 ned på små 7.000kr pr måned efter skat. Så har du 1.000kr tilbage der skal dække vedligehold (som er ikke eksisterende på ny bolig), skatter og andre udgifter.
Medregn så også, at en lejer kan i nogle tilfælde få boligsikring, så bliver det i dette tilfælde, væsenligt billigere at leje end eje.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th April 2014, 09:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,155
Standard

Jeg har selv ejerbolig men kan da sagtens forestille mig flere scenarier hvor leje giver mening.

Hvis man ved at man på mellemlang sigt (4-6 år) skal flytte til f.eks. udlandet og man mener at den pris man kan få for sin faste ejendom ligenu er en god deal.

Hvis man har passiv formue der giver et fast afkast og man ikke gider besvær eller risiko ved at gå ind og ud af en bolig.

Hvis man er selvstændig (kender flere) og man kun kan blive godkendt i banken til en utilstrækkelig bolig, på trods af stort månedligt cash flow - så giver leje bolig mening.

Eller hvis man af politiske grunde bare ikke vil være malkeko for den danske socialstat og de fuldstændigt arbitrære skatteforhøjelser. :-)

Personligt kan jeg godt se fordelene...


Mvh P
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Traditionel andel er ofte billigere end leje (inkl. afdrag på gæld = opsparing) BubbleBuster Generelt lejeboliger 0 30th April 2012 11:04 PM
http://www.business.dk/bolig/er-det-bedst-at-eje-eller-leje-sin-bolig chantmaster Generelt 10 11th March 2012 07:55 PM
RKI - Leje Bolig ErMarLej Generelt lejeboliger 1 21st October 2011 11:06 PM
Det er blevet billigere at bo til leje cirb Generelt 1 3rd October 2010 02:16 PM
Billigere for unge at købe bolig, men? BamsesFar Generelt 56 9th June 2008 03:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:23 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.