Er det egentligt ikke en useriøs måde "prisændringerne" er stillet op på her på Boliga.dk?

Eks: Et hus udbydes til salg for 3.000.000 kr. Huset bliver ikke solgt, og efter 3 måneder sættes prisen ned til 2.800.000 kr, hermed er boliga's totale prisfald faldet med 200.000 kr. Huset bliver herefter solgt, og spørgsmålet er så: Trækker boliga så de 200.000 kr ud at det samlede prisfald i regnestykket igen, eller får det lov at blive stående?

Det er jo nok de færreste der sætter deres hus til salg og derefter vælger at sætte prisen OP når huset ikke er blevet solgt efter et stykke tid? så prisstigningen vil jo naturligvis være beskeden i denne sammenhæng.

Kunne man ikke lave den samme "prisændring's" overvågning for eks. bilbasen.dk, og derefter se hvordan bilpriserne på brugte biler bare raslede ned her i landet, hvorimod stigningerne er meget beskedne?

Både prisstigninger og prisfald bliver registreret for den samme ejendom til salg. Visse sælger sætter ned og op igen ugen efter. Det fremgår af historikken. Så alle effekter er medregnet.

Ja, men hvad sker der når en specifik ejendom er solgt og dermed ude af markedet, bliver det prisfald der har været på netop denne ejendom taget ud af det samlede prisfald?

Der vil jo altid være større prisfald en pristigninger huse udbudt til salg - selv i de perioder hvor det går godt.

Derfor vil et akkumuleret prisfald for alle ejendomme jo bare falde og falde i det uendelige....

Der er ingen nogen grund til at "prisfaldet" for den solgte bolig tages ud, idet det skal tælle med i statistikken at ejendommen er solgt med prisnedslag. Ordet prisfald er jo ikke i sin pure betydning, der er tale om nedsat pris. Men efterhånden som der sættes realistiske priser fra start, vil flere prisnedslag føre til prisfald.

Det er jo akkumulerede prisændringer. Men man kan ikke se prisændringen i forhold til den akkumulerede udbudspris (ex. i procent). Dette ville jo give et noget andet og mindre dramatisk billede, end akkumulerede nedjusterede udbudspriser på 2 milliarder. Men som nævt flere gange i dette forum er udbudspriserne ikke nær så interessante som salgspriserne.
Det må dog kunne præsenteres i procenter af akkumulerede udbudspriser, boliga.dk?

Jeg vil mene at skrive tallene i kroner i stedet for procent helt klart er at foretrække.
grunden til at fks 8 procent prisfald på boliger idag udgør store beløb er netop fordi priserne er så opskruede.
Det giver et meget klart billede for køberen hvor ondt det kan gørre når der er ustabile forhold påboligmarkedet, og dermed tilskynder en langt højere forsigtighed ved køb af bolig.

Et udbudsprisfald på 2 millarder kroner fortæller intet fornuftigt...

Det eneste man kan se er at udbudsprisen på huse bliver sat ned efter et stykke tid uden salg. - Og det er jo klart, sådan fungerer resten af verden jo også, prøv feks at prisovervåge en hvilken som helst vare i hvilken som helst annonce i Den Blå Avis. Sammenlagt vil alle varene være faldet i pris med et relativt stort beløb fra den ene uge til den anden, og hvis man bliver ved med at lægge "prisfaldet" sammen i 2 eller mere år så er beløbet pludseligt blevet astronomisk stort...

Hvad kan man bruge den information til?

Schmidt

Man kan bruge liggetid og prisnedslag til at presse sælger. Du kan godt bruge prisfaldene som reelle prisfald, da udbudsprisen har nået et salgsprisniveau. Så hovedparten af de 2 MIA i prisfald er reelt prisfald.

Kære Wash&go,

Du har ret i at man kan bruge liggetid til at presse sælger, det har altid været en tommelfingeregel, men liggetid kombineret med prisfald er nok en anden sag da sælger vil fremhæve at prisen allerede er justeret nedaf, og derfor ikke er interesseret i at give mere afslag.

Men bortset fra det rent bolighandelstekniske, så mener jeg nu stadig ikke at den måde som Boliga.dk stiller priserne op imod hinanden på giver noglet reelt billede af boligsituationen lige pt.

Der kan ikke være nogen tvivl om at boligmarkedet er gået i stå, med mere end 60.000 boliger til salg lige nu. Men netop også dette store antal boliger til salg får jo også boliga's faldene priser til at gå endnu hurtigere nedaf. Jeg siger ikke at boligmarkedet er i tip top stand, jeg mener bare at boliga's måde at illustrere det på ikke holder.

Det minder om skræmmekampagnerne om feks. Hiv og Aids i starten af 90'rne...det var jo alligevel ikke så farligt som nogle gerne ville have os til at tro.

Nu du er inde på sammenligningen,- jo det er alvorlige ting. Og det er truende insolvens og evig gæld også.