Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th June 2008, 04:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard Nordea - Ingen realindkomstfremgang i år

Selvom familiens disponible indkomst i år stiger med knap 20.000 kr., er der altså kun 3700 kr. til overs at forsøde tilværelsen med, hvor rådighedsbeløbet lød på 9.500 kr. i 2007.

"Samtidig er der som bekendt heller ikke udsigt til formuegevinster på boligmarkedet - tværtimod. Set i det lys er det således ikke så mærkeligt, at forbrugerne efterhånden er blevet ganske pessimistiske, og det virker ganske oplagt, at det private forbrug vil fortsætte opbremsningen over det kommende år," konkluderer Anders Matzen.


Finanskrise æder vores lønstigning

Hu hej hvor går det godt ....
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th June 2008, 06:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,302
Standard

men stadig 3700 ekstra.... oven i 9500 kroner i 2007.....


"Hu hej hvor går det godt ...."

det går da godt.... måske ikke rus godt, men stadig godt......

og et + på 3700 kr er jo ikke ligefrem noget der understøtter dommedagsprofeternes profitierne omkring en voldsom stigning i tvangsaktionerne.....
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 28th June 2008, 11:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
men stadig 3700 ekstra.... oven i 9500 kroner i 2007.....


"Hu hej hvor går det godt ...."

det går da godt.... måske ikke rus godt, men stadig godt......

og et + på 3700 kr er jo ikke ligefrem noget der understøtter dommedagsprofeternes profitierne omkring en voldsom stigning i tvangsaktionerne.....
Jo, jo mange af flex'erne skal da nok ryge i hullet - 300 kr/md hjælper ikke ret meget hvis deres rente er fordoblet. Omregnet til fast lånydelse kan man således købe for ca. 60K mere bolig for de penge, og det er altså ikke ret meget ekstra købekraft, når inflationen er på 3½% ...

Er ikke helt med på hvordan det harmonerer med dette:
Stigende renter koster hver dansker 1450 kr.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th June 2008, 07:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,302
Standard

"Jo, jo mange af flex'erne skal da nok ryge i hullet - 300 kr/md hjælper ikke ret meget hvis deres rente er fordoblet"

de 300 kr/md er efter at der er betalt den ekstra rente udgift....

og hvad angår inflationen, så er den medtaget i beregningerne ved fødevarepristigner på 8.5 % og det samme med brændstof.....


så de 300 kr/pr er reelle ekstra penge på bundlinien.... ikke at det får ejerboligpriserne til at stige, men det holder en økonomisk bund under dem...... at folk så psykologisk mener at de er blevet fattigere og ikke skal/vil give de nuværende priser for ejerboliger er en anden sag....

Sidst redigeret af moniulven : 29th June 2008 kl. 10:39 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th June 2008, 10:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
"Jo, jo mange af flex'erne skal da nok ryge i hullet - 300 kr/md hjælper ikke ret meget hvis deres rente er fordoblet"

de 300 kr/md er efter at der er betalt den ekstra rente udgift....

og hva dangår inflationen, så er den medtaget i beregningerne ved fødevarepristigner på 8.5 % og det samme med brændstof.....


så de 300 kr/pr er reelle ekstra penge på bundlinien.... ikke at det får ejerboligpriserne til at stige, men det holder en økonomisk bund under dem...... at folk så psykologisk mener at de er blevet fattigere og ikke skal/vil give de nuværende priser for ejerboliger....
Jo, det er et OK argument at folk ikke føler sig fattigere.

Med hensyn til brandstofpriserne, er det inkalkulerede tal jo kun det direkte energiforbrug. Øget oliepris vil slå gennem på alle importerede varer og varer der kræver (store mængder energi) til produktion. Ydermere må servicefagenes ydelser og manuelt tunge varer ventes at stige, da produktionsomkostningerne er steget proportionalt med strigningen i folks lønninger. Der kommer altså en væsentlig merudgift som ikke er indregnet i artiklens eksempel, så jeg mener at det er fornuftigt nok at kigge på inflationen omend den ikke "slår helt igennem".

Groft set burde man bare se på:
Lønstigning - (Inflation + Rentebyrde)

For folk med flex lån (ca. 40%) vil det utvivlsomt betyde at deres disponible beløb er blevet mindre.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th June 2008, 10:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,302
Standard

"Groft set burde man bare se på:
Lønstigning - (Inflation + Rentebyrde)"

så bliver reallønsfremgangen jo bare højere, da man så kun skal regne med 3.5 % inflation og ikke de 8.5 til fødevare og den langt høje brændstofspris...

og nu drejer denne artikel sig om 2007 og 2008, hvor flex'en vel ikke er steget mere end ca 1 %.....
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th June 2008, 11:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
og nu drejer denne artikel sig om 2007 og 2008, hvor flex'en vel ikke er steget mere end ca 1 %.....
Præcis, artiklen er et tilbageblik på bedre tider
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 29th June 2008, 11:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,302
Standard

"Præcis, artiklen er et tilbageblik på bedre tider "

bedre tider.... vi er i 2008 nu.... og flexrenten har indregnet to stigninger af 0.25 % fra ECB af allerede....

så vist ikke de store chancer fro at det bliver synderligt værre på den front....

med mindre at vi endnu en gang skal over i dommedags profetier, med en rente på 10 %, inflation på 10 % , vækst på -2 % osv....
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 29th June 2008, 11:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
"Præcis, artiklen er et tilbageblik på bedre tider "

bedre tider.... vi er i 2008 nu.... og flexrenten har indregnet to stigninger af 0.25 % fra ECB af allerede....

så vist ikke de store chancer fro at det bliver synderligt værre på den front....

med mindre at vi endnu en gang skal over i dommedags profetier, med en rente på 10 %, inflation på 10 % , vækst på -2 % osv....
Nej, jeg tror såmænd heller ikke der kommer et kæmpe crash ... afhængig af hvordan man definerer det:

- Inflationen er 3,6% mens lønstigningerne er 4-4½% så reallønsfremgangen er på knapt 1%
- Boligerne er ifølge uafhængige økonomer 15% overvurderede og hertil kommer effekten af rentestigninger
- Der er historisk mange boliger til salg. Med en 25% stigning i antallet af handler vil priserne fortsætte ned i mindst 2 år, indtil puklen er afviklet. En sådan stigning kommer dog ikke før at ...
- Sælgernes priserne skal justeres ned til købernes pengepung. Idag koster 32% af boligerne så meget at kun 7% af køberne overhovedet KAN betale.
- Alle er enige om vi bevæger os fra høj til lavkonjuktur, hvilket kun kan betyde flere arbejdsløse
- Den korte rente er styrende for boligpriserne og den er siden toppunktet fordoblet

Kan ikke se andet i kikkerten end vi skal 30-40% ned fra toppen, hvilket efter min mening ligger uden for rammerne af et "crash".
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 29th June 2008, 12:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 6,302
Standard

"Kan ikke se andet i kikkerten end vi skal 30-40% ned fra toppen, hvilket efter min mening ligger uden for rammerne af et "crash"."

se, det kan vi godt blive enige om....


de 25 % er nået mange steder i kbh(lejligheder)... og så kan det da godt være at der drysses 5 % til og i de hårdst ramte områder.. f.eks N, SV(ældre), NV, Vanløse osv, ja det bliver det så op til 15 % ekstra......

Sidst redigeret af moniulven : 29th June 2008 kl. 12:21 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Chefanalytiker Andres Matzen, Nordea: Priserne skal ned BamsesFar Generelt 2 21st June 2008 07:12 AM
Ingen Højere! Kommentar Generelt 5 18th June 2008 09:02 AM
Nordea: Københavnske lejligheder vil falde endnu mere Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 5th November 2007 02:41 PM
Nordea: Markedsuro påvirker os kun lidt Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 25th October 2007 09:37 AM
Analyse: Ingen grund til boligpanik scoopy Generelt 8 24th October 2007 10:31 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:59 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.