Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 28th October 2014, 09:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,983
Standard Sælge hus med solcelleanlæg

Hejsa

Har forsøgt at finde svar på følgende, men er ikke blevet særlig meget klogere.

Et hus står til salg for 2.500.000kr og der er monteret solceller, som kører på nettomålerordningen, og sælger har afskrevet anlæget efter reglerne for virksomhedsskatteordningen. Anlægget har en nedskrevet værdi på 100.000 (tænkt værdi for at gøre regnestykket lettere)

Ved salg af huset, betyder det så, at hus og solcelleanlæg skal splittes op i købesummen. Problemet er, at køber kun er godkendt til et realkreditlån på maks 2 mio kr.
Sælger sætter så huset til 2,4 mio kr og anlægget til 100tkr.. Kan køber så få hele købet inkl. solcellerne med i sin samlede finansiering, eller betyder det at køber kun kan få et RK lån på 1.920.000 som er de 80% af husprisen?

Ved sidstnævnte tilfælde, betyder det så at finansieringen bliver for dyr for køber, og de kan derfor ikke handle.
Kan sælger i det tilfælde, så vælge at sælge solcelleanlægget for 0kr (og få et tab i sin "virksomhed" på 100.000kr) og huset for 2,5mio kr.?
Og i det tilfælde, kan sælger så risikere, at SKAT ikke mener dette tab er reelt, og ikke fradragsberettiget?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th October 2014, 11:08 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 38
Standard

Jeg har ikke selv spurgt SKAT men,
Min antagelse er at det kan værdisættes til 0 Kr, om et par år endda til -20K hvilket vil være prisen for at afmonterer.
SKAT taber vist heller ikke penge på dette, der er en der får fradraget - enten den nye ejer eller den gamle = 0 sum spil.
Ring til skat og orienter dem om at nye ejere overvejer at pille det ned grundet det er mindre kønt og derfor ikke vil betale en kr. Det kan være de
siger OK. Økonomisk er denne løsning ca. 50.000 værd for nuværende ejer da de kan straksafskrive 100K.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 28th October 2014, 11:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,427
Standard

Hvordan sælger du et hus med solceller?

Realkreditfinansiering kan altid kun opnåes maksimalt svarende til salgsprisen på selve huset.

Iflg SKAT skal køber overgå til de nye regler, hvilket så vidt jeg ved betyder ingen afskrivningsmuligheder.

https://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1973865&vId=0

Det må jo så betyde som jeg ser det at prisen med fordel kan sættes til nul, derved minimeres sælgers skatteregning og købers belåningsgrundlag på realkredit maksimeres.

Spørgsmålet er så bare om man kan sætte salgsprisen til nul?

Sidst redigeret af silkeborg99 : 28th October 2014 kl. 11:36 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th October 2014, 09:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,983
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Hvordan sælger du et hus med solceller?

Realkreditfinansiering kan altid kun opnåes maksimalt svarende til salgsprisen på selve huset.

Iflg SKAT skal køber overgå til de nye regler, hvilket så vidt jeg ved betyder ingen afskrivningsmuligheder.

https://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1973865&vId=0

Det må jo så betyde som jeg ser det at prisen med fordel kan sættes til nul, derved minimeres sælgers skatteregning og købers belåningsgrundlag på realkredit maksimeres.

Spørgsmålet er så bare om man kan sætte salgsprisen til nul?
SKAT har nu ikke ret i at man overgår til den nye ordning ved salg
Køb af hus med solceller under "den gamle ordning"
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th October 2014, 09:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Et solcelleanlæg betragtes som "inventar", hvorfor du ikke kan få det finansieret via et realkreditlån, ligesom du heller ikke kan, hvis du incl. i handelsprisen fx overtager møbler for et beløb.
Det ville jo være fuldstændigt hovedløst både at låne til og ikke mindst at give lån til et anlæg, der er slidt ned lang tid før lånet er betalt tilbage.
Det svarer jo til at finansiere en sofa over 30 år! :-)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th October 2014, 10:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af donjuan Se indlæg
Et solcelleanlæg betragtes som "inventar", hvorfor du ikke kan få det finansieret via et realkreditlån, ligesom du heller ikke kan, hvis du incl. i handelsprisen fx overtager møbler for et beløb.
Det ville jo være fuldstændigt hovedløst både at låne til og ikke mindst at give lån til et anlæg, der er slidt ned lang tid før lånet er betalt tilbage.
Det svarer jo til at finansiere en sofa over 30 år! :-)
Nå. Skal fyr, varmepumpe, hvidevarer og alle de andre ting man normalt sælger som del af huset også trækkes ud i seperate poster og betales udover selve købesummen? De holder jo heller ikke i 30 år...


Den eneste grund til det bliver et issue her er den skattetekniske konstruktion der er omkring solceller.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th October 2014, 10:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,983
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af donjuan Se indlæg
Et solcelleanlæg betragtes som "inventar", hvorfor du ikke kan få det finansieret via et realkreditlån, ligesom du heller ikke kan, hvis du incl. i handelsprisen fx overtager møbler for et beløb.
Det ville jo være fuldstændigt hovedløst både at låne til og ikke mindst at give lån til et anlæg, der er slidt ned lang tid før lånet er betalt tilbage.
Det svarer jo til at finansiere en sofa over 30 år! :-)
Nej, det er ikke fordi det er inventar, det skal gøres om særskilt. Det er fordi sælger har benyttet regnskabsmetoden. Derfor betragtes solcelleanlæget som en lille virksomhed.
Havde sælger benyttet den skematiske metode, havde dette slet ikke været et issue.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 29th October 2014, 10:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,188
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
SKAT har nu ikke ret i at man overgår til den nye ordning ved salg
Køb af hus med solceller under "den gamle ordning"
SKAT har ret idet du skattemæssigt overgår du til ny ordning. Hvad strømmen angår er det en anden sag, for her kan ny ejer fortsætte på din gamle Nettomålerordning. Personligt har jeg da en skummel plan om at frasælge mit anlæg til min kone til den nedskrevne værdi den dag jeg ønsker at sælge huset. Så slipper jeg for hele problematikken og kan sælge anlægget som en samlet del af hushandlen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hybrid solcelleanlæg - Erfaring ? Fonneren Generelt 2 22nd April 2014 12:55 PM
Investering i solcelleanlæg. JanneM Generelt 0 10th April 2013 08:02 PM
Solcelleanlæg + jordvarmeanlæg Ebsen Generelt 35 4th May 2012 08:50 PM
skal jeg sælge?? Manu Generelt 18 6th September 2010 08:36 AM
Her er s.. en der VIL sælge ! cirb Generelt 7 25th August 2008 07:51 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:23 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.