Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd December 2014, 10:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 291
Standard Opsigelse af formidlingsaftale?

Hej alle,

Jeg vil gerne høre om I har nogle input til hvad der kan lægge mægler til last (standard formulering i en formidlingsaftale), såfremt man ønsker at opsige aftalen før bindingsperiodens udløb.

Kort opsummeret har jeg oplevet følgende situation:
- Jeg har oprettet en selvsalg annonce på boliga.dk
- En ejendomsmægler kontakter mig per telefon få dage efter for at overtage salget. Vi har efterfølgende opdaget at dette er ulovligt.
- Ejendomsmægleren kommer med en række mundtlige løfter, som vi finder attraktive og går dermed til at underskrive en standard formidlingsaftale kort tid efter. Aftalen indeholder ikke de mundtlige løfter, men er bare en standard aftale.
- Efterfølgende opstår en konflikt da mægler ikke vil overholde de mundtlige løfter. Desuden er mægler uprofessionel ift. at lave annonce med billeder og plantegning samt andre ting.

Pga. tillidsbrud vil vi gerne forsøge at opsige formidlingsaftalen, da vi mener at kunne lægge denne beslutning ejendomsmægler til last og dermed ikke skulle betale 25% af vederlaget. Spørgsmålet er hvad der skal til for at kunne have en god sag?

Sidst redigeret af Banditten : 4th December 2014 kl. 09:32 AM. Årsag: opdateret
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd December 2014, 12:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Jeg ville starte med den nemme løsning og spørge mægleren om han er indforstået med at aftalen ophæves uden I skal betale noget. Det kan jo være han siger ja for at undgå der skal gøres en større sag ud af det. Du kan jo godt antyde at du er villig til at gå til Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere om nødvendigt, men at du egentlig bare gerne vil videre.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd December 2014, 12:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 291
Standard

Tak for svar. Ja det vil jeg helt sikkert forsøge.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd December 2014, 07:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,022
Standard

Start med at snakke med mægler. Hvis mægler afviser, så overvej følgende: Fjern som udgangspunkt alt fra din argumentation som du ikke kan dokumentere. Vurdér herefter, om du tror, du kan føre bevis for, at mægler ikke har gjort, hvad I har aftalt skriftligt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd December 2014, 08:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,955
Standard

jeg kan som sådan ikke se at der er foregået noget ulovligt, i det mindste ikke noget der er af et sådant omfang at det rækker til en sag. Han kan jo bare sige at I ville have solgt hurtigst muligt uanset hvad og I ikke ville have omkostninger til fotograf og tegninger. I prøvede jo i forvejen at spare mægler.

Det er mæglernes pligt at fremsende et hvert bud også selv om det ikke er aftalt, det kan en køber kræve, så at komme med et bud med en kort overtaglse er heller ikke ulovligt. I mine ører lyder I noget nærtagne.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd December 2014, 09:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
jeg kan som sådan ikke se at der er foregået noget ulovligt, i det mindste ikke noget der er af et sådant omfang at det rækker til en sag. Han kan jo bare sige at I ville have solgt hurtigst muligt uanset hvad og I ikke ville have omkostninger til fotograf og tegninger. I prøvede jo i forvejen at spare mægler.

Det er mæglernes pligt at fremsende et hvert bud også selv om det ikke er aftalt, det kan en køber kræve, så at komme med et bud med en kort overtaglse er heller ikke ulovligt. I mine ører lyder I noget nærtagne.
Nu er det ikke nødvendigvis ulovligheder der er påkrævet for at kunne lægge en mægler til last i forbindelse med en opsigelse. Et helt igennem uprofessionelt stykke arbejde bør vel være tilstrækkeligt. Måske lyder vi nærtagne i dine ører, men du ved heller ikke præcis hvad der er foregået.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd December 2014, 09:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,420
Standard

Som terp siger; gør dig klart hvad du kan dokumentere, og se så hvor lang den liste er. Som eksempel: hvis der i din aftale står en pris på en fotograf så kan du kræve billeder af en ordentlig kvalitet, men ikke af hvem det udføres. Står der ikke noget, taber du sagen (uagtet at jeg godt forstår din frustration).

Som jeg læser dit indlæg har din mægler måske ikke ligefrem været proffesionel, men jeg ser ingen deciderede fejl og mangler (foto´s måske) og derfor har du ikke noget at komme efter. Jeg synes ikke man kan konkludere at mægler har tabt køberne ved at handle uansvarligt, og i hvert fald kræver det mæglers (og købers) fremlæggelse af sagen for at kunne vurdere objektivt.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 3rd December 2014 kl. 09:47 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd December 2014, 09:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Som terp siger; gør dig klart hvad du kan dokumentere, og se så hvor lang den liste er. Som eksempel: hvis der i din aftale står en pris på en fotograf så kan du kræve billeder af en ordentlig kvalitet, men ikke af hvem det udføres. Står der ikke noget, taber du sagen (uagtet at jeg godt forstår din frustration).

Som jeg læser dit indlæg har din mægler måske ikke ligefrem været proffesionel, men jeg ser ingen deciderede fejl og mangler (foto´s måske) og derfor har du ikke noget at komme efter. Havde mægler f.eks via sjusk eller sløvhed mistet en handelsmulighed var sagen anderledes.
Tak for input.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th December 2014, 08:00 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2013
Lokation: 2900 Hellerup
Indlæg: 11
Standard

Hej Banditten.

Vi er selvfølgelig meget kede af at læse, du har haft denne oplevelse og vi vil naturligvis meget gerne dels høre mere om dit forløb og hvordan det hele er foregået, dels meget gerne hjælpe dig videre i dit boligsalg.

Rent lovmæssigt er der ikke så megen diskussion, som du kan se i nedenstående:

Hvis mægleren har henvendt sig ulovligt - dvs. ringet dig op uden samtykke - er du ikke bundet af aftalen.

Fra Forbrugerombudsmandens afsnit om brud på markedsføringsloven.

"Erhvervsdrivende må ikke uden forudgående anmodning herom rette personlig eller telefonisk henvendelse til en forbruger på dennes bopæl, arbejdsplads eller andet sted, hvortil der ikke er almindelig adgang med henblik på straks eller senere at opnå tilbud eller accept på tilbud om indgåelse af aftale."

Bestemmelsen er strafsanktioneret, ligesom det i § 3 er fastsat, at aftaler indgået ved henvendelser i strid med § 2 ikke er bindende for forbrugeren.

Du kan altså kvit og frit trække dig ud af aftalen. Det har vi krydstjekket med vores husadvokat.

Link: Telefon- og dørsalg af finansielle ydelser - Forbrugerombudsmanden

Vi hører meget gerne fra dig på hello@selvsalg.dk

Bedste hilsner fra hele holdet på Boliga Selvsalg - Selvsalg.dk
__________________
Med venlig hilsen

Boliga Selvsalg - Du kan godt selv! Selvsalg.dk
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th December 2014, 09:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BoligaSelvsalg Se indlæg
Hej Banditten.

Vi er selvfølgelig meget kede af at læse, du har haft denne oplevelse og vi vil naturligvis meget gerne dels høre mere om dit forløb og hvordan det hele er foregået, dels meget gerne hjælpe dig videre i dit boligsalg.

Rent lovmæssigt er der ikke så megen diskussion, som du kan se i nedenstående:

Hvis mægleren har henvendt sig ulovligt - dvs. ringet dig op uden samtykke - er du ikke bundet af aftalen.

Fra Forbrugerombudsmandens afsnit om brud på markedsføringsloven.

"Erhvervsdrivende må ikke uden forudgående anmodning herom rette personlig eller telefonisk henvendelse til en forbruger på dennes bopæl, arbejdsplads eller andet sted, hvortil der ikke er almindelig adgang med henblik på straks eller senere at opnå tilbud eller accept på tilbud om indgåelse af aftale."

Bestemmelsen er strafsanktioneret, ligesom det i § 3 er fastsat, at aftaler indgået ved henvendelser i strid med § 2 ikke er bindende for forbrugeren.

Du kan altså kvit og frit trække dig ud af aftalen. Det har vi krydstjekket med vores husadvokat.

Link: Telefon- og dørsalg af finansielle ydelser - Forbrugerombudsmanden

Vi hører meget gerne fra dig på hello@selvsalg.dk

Bedste hilsner fra hele holdet på Boliga Selvsalg - Selvsalg.dk
Hej Boliga Selvsalg.

Mange tak for svar. Interessant.

Så hvis ejendomsmægleren har kontaktet mig ulovligt efter at have set min boliga.dk selvsalg annonce med henblik på at overtage salget, så kan jeg efterfølgende opsige underskrevet formidlingsaftale kvit og frit med henvisning til gældende lovgivning og bestemmelser? Dvs. uden at skulle betale 25% af vederlaget som beskrevet i en standard formidlingsaftale i tilfælde af at sælger opsiger aftalen?

mvh Banditten
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Opsigelse af lejlighed fkrist08 Jura 2 13th December 2013 12:51 PM
opsigelse moesgaardn Jura 1 24th April 2013 04:38 PM
Opsigelse den 15. nykøbenhavner Generelt lejeboliger 4 15th August 2012 10:56 AM
Opsigelse af lejer Libomo Generelt lejeboliger 7 10th February 2011 02:58 PM
Opsigelse af 6% RK-lån Superatlet Finansiering 4 14th October 2010 06:04 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:30 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.