Hej alle,

Jeg og min mand har kigget på en villa på 105 m² og en villalejlighed på 131 m² i Lyngby. De begge pris er 2.995 million. Vi kan ikke blive enig om hvilken vi skal købe.

Kongestien 76 - Villa på 105 kvm - 2830 Virum
Buddingevej 70 st. - Villalejlighed på 131 kvm - 2800 Lyngby

Vi er interesseret i dem fordi der er gode folkeskoler i nærheden. Villaen er tæt på Virum skole og Virum gymnasium. Lejlighed er tæt på Engelborgsskole.

Villaens fordeler at den ligge en rolig område. Ulemper er at ejendomsskat og ejendomsværdiskat er ca.60.000kr i alt per år. Samt villa er ikke stor, værelser er små og ikke høj nok for moden møbler fx. høj skabe i 2.3m.

Villalejligheden er stor og høj nok, men vi skal dele have og kælder med 1 sal. Den ligger på buddingevej, der er vejstøj.

Nu situation er at villaspris er næsten fast. Men lejligheds pris måske kan gå lidt ned.

Er der nogen der kan give mig råd, hvilken skal jeg vælge?

Vil ikke kloge mig specielt på de 2 valgmuligheder, men jeg ville vælge stilheden frem for vejstøjen, nyder virkeligt stilheden efter jeg er flyttet i hus fra netop en lejlighed med vejstøj.
Jeg vil da også lige sige at de 2 valgmuligheder er meget forskellige, derfor vil jeg også mene at der sikkert er en tredje mulighed i området, som i endnu ikke har fået øje på.
Lad vær med at gå i panik og låse jer fast i 2 så forskellige muligheder.

Lave en liste over forskellige kriterier fra Økonomi (Pris, Skatter, Forbrug m.v.), beliggenhed, stand, støj, offentlige services, indkøbsmuligheder, transport til job, skoler/daginstitution, omgivelser m.v. og prioriter så disse ift. hvad I vægter højest.

Sammenlign dernæst de 2 mulige boliger udfra disse.

Det burde give jer en ide om hvilken bolig der matcher jeres behov og ønsker bedst.

Det giver ikke mening af spørge andre da de jo vil vurdere udfra deres præferencer.

Vi brugte overnstående metode ifm. vores huskøb og det var en stor hjælp ift. screening af boliger og sammenligning af potentielle emner.

Stilhed frem for alt og det kan slet ikke diskuteres.

Jeg ville også vælge den stille beliggenhed.
Og husk at der senere kan tilbygges til huset, hvis dette bliver for lille.

Er vokset op i Virum, og ville klart vælge kongestien. Mange af husene på vejen har fået lavet tilbygning, så der er gode muligheder for det.
Hummeltofteskolen og Virum skole, er blandt landets bedste skoler, og sammenlagt med kort afstand til s-tog, Lyngby i cykelafstand, Furesø og masser af natur, så er den fredelige villavej klart at foretrække.

Hvis målene på plantegninger på de 2 boliger er korrekte, så får i flest kvadratmeter værelse på Kongestien.

Krydset Buddingevej/Nybroevej må være et forfærdeligt sted at bo tæt på, og en stuelejlighed der vil være et absolut støj og benzinos mareidt, prøv at tage derud ved myldretid og se selv syn for sagen...

Enig. Stille beliggenhed - det er frygteligt at bo med trafik, ikke mindst med små børn som kan løbe ud på vejen

Nu er der altså også en del trafik på Virumvej selvom den relativt set er lidt befærdet ift. Buddingevej. Desuden er hastigheden nok også højere i genemsnit.

Men hvis man går op i lav støj og sikkerhed ift. trafik så er begge boliger diskvalificeret i mine øjne.

Det bedste er en blind vej i et villaområde uden genemkørende trafik og i passende afstand fra trafikerede veje eller andre støjkilder.