Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 28th April 2015, 09:44 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2015
Indlæg: 81
Standard

Mange tak for jeres gode svar.

Huset skal ikke renoveres for 500.000 kr., inden vi kan flytte ind. Der er faktisk ikke noget, som absolut skal laves her og nu, for at man kan flytte ind. Alle tingene kan laves hen ad vejen.

Byggesagkyndige fandt tre forhold, som er skjulte eller kategoriseret forkert i forhold til tilstandsrapporten. Det ene er, at taget skal skiftes indenfor 5-10 år. I tilstandsrapporten står der, at taget kan holde 10 år eller længere, men det er jo bare baseret på et opslag i en tabel. Det andet er radiatorerne, og det tredje er, at der i kælderen er opsat gipsplader på vægge, som er ydervægge. Byggesagkyndige mente, at der sandsynligvis er skimmelsvamp bag pladerne, men det ved vi reelt ikke, om der er. Det kræver, at vi får åbnet op og kigget ind bag pladerne.

Vi vil gerne give et bud på huset, men vi vil jo ikke starte med at byde for lavt, så sælger afviser os. Vi vil derfor starte med at stikke en finger i jorden hos mægler ved at nævne, at taget har en væsentlig kortere levetid end forventet og spørge, om sælger overhovedet er indstillet på at forhandle om prisen.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 28th April 2015, 10:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 867
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mlih Se indlæg
Mange tak for jeres gode svar.

Huset skal ikke renoveres for 500.000 kr., inden vi kan flytte ind. Der er faktisk ikke noget, som absolut skal laves her og nu, for at man kan flytte ind. Alle tingene kan laves hen ad vejen.

Byggesagkyndige fandt tre forhold, som er skjulte eller kategoriseret forkert i forhold til tilstandsrapporten. Det ene er, at taget skal skiftes indenfor 5-10 år. I tilstandsrapporten står der, at taget kan holde 10 år eller længere, men det er jo bare baseret på et opslag i en tabel. Det andet er radiatorerne, og det tredje er, at der i kælderen er opsat gipsplader på vægge, som er ydervægge. Byggesagkyndige mente, at der sandsynligvis er skimmelsvamp bag pladerne, men det ved vi reelt ikke, om der er. Det kræver, at vi får åbnet op og kigget ind bag pladerne.

Vi vil gerne give et bud på huset, men vi vil jo ikke starte med at byde for lavt, så sælger afviser os. Vi vil derfor starte med at stikke en finger i jorden hos mægler ved at nævne, at taget har en væsentlig kortere levetid end forventet og spørge, om sælger overhovedet er indstillet på at forhandle om prisen.
Angående det med indvendig beklædning på kældervægge, så var det nøjagtig det samme som var gældende for det hus vi købte. Vi aftalte med sælger at de skulle få lavet en undersøgelse som omfattede nogle boringer i beklædningen for at vurdere om der var skimmelvækst inde bagved. Denne fik sælger lavet og det viste sig at der var skimmelvækst i 2 ud af 3 rum. Så vi aftalte på den baggrund at sælger skulle fjerne vægbeklædningen i de 2 rum og få afrenset for skimmelsvamp. Dernæst gav vi sælger valgmuligheden for enten selv at genetablere de 2 rum med ny puds på væggene eller acceptere et afslag i prisen. Han vallgte sidstnævnte.

Med hensyn til taget bør I nok kunne bruge levetidsargumentet til et mindre afslag. Med hensyn til radiatorerne er det mere tvivlsomt om I kan få afslag her, men det betyder vel heller ikke så meget hvis investeringen tjener sig selv hjem indenfor nogle få år.

Det samme gjorde vi med de ikke godkendte bygninger. Vi bød en pris under forudsætning af af de blev lovliggjort af sælger inden overtagelse og en anden pris hvis vi selv skulle lovliggøre efterfølgende med risiko for at det ikke ville blive godkendt. Udover prisreduktion fik vi også dispositionsret 1 måned før overtagelse.

Sidst redigeret af TARA68 : 28th April 2015 kl. 10:17 PM.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 29th April 2015, 10:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 492
Standard

Det er også vigtigt at have for øje, at de her rådgivere lever af at finde fejl. Det synes, at holdningen er, at hvis ikke de finder noget, har du jo ikke fået noget for pengene. Så mit indtryk er, at der er langt mellem de fejlfrie rapporter. Det er lidt som i sundhedsvæsenet, hvor man har en talemåde der hedder: "En rask borger er en patient, der ikke er undersøgt ordentligt"
Du kan også være sikker på at din advokat har bemærkninger til købsaftalen.
Man kan jo også vende den om og spørge, om du er villig til at betale mere for huset, hvis sælger kan finde en byggesagkyndig der mener, at taget kan holde i 20 år.
Men når det er sagt ville jeg da bruge gipsen i kælderen som argument. Men det afslag, du kan få her, er nok indenfor det almindelig jydeafslag, som du alligevel ville få.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 29th April 2015, 11:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,213
Standard

Der er få ting her i verden jeg frygter mere end skimmelsvamp i en bolig. Man skal være knivskarp her!

P
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 29th April 2015, 05:46 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2015
Indlæg: 81
Standard

Endnu en gang mange tak for jeres svar. De er meget brugbare.

Bralle: I hvilken størrelsesorden er et 'almindeligt jydeafslag'? Det udtryk har jeg ikke hørt før:-)

Porgan: Hvad skal vi være skarpe på i forhold til eventuel skimmelsvamp? Så vidt jeg har forstået, skal man acceptere, at en kælder er fugtig, så derfor skal man ikke lukke fugten inde (så gipsplader er no go), og derudover skal man sørge for udluftning.

Sidst redigeret af mlih : 29th April 2015 kl. 06:14 PM.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 30th April 2015, 07:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 492
Standard

Et jydeafslag har ikke en fast størrelse. Det handler om, at man i Jylland helst ikke køber noget til fuld pris. Så et jydeafslag er et nogenlunde symbolsk afslag som gør den indre jyde glad. F.eks. i størrelsesordenen 20-50.000 for en villa til 2 mio. kr. - når prisen ellers er rimelig fair.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 30th April 2015, 08:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,689
Standard

uden for storbyerne vil et typisk afslag ligger tæt på 10 % på første udbudspris dog kan prisen være skarp sat og så vil nedsslag selvfølgelig være mindre

jeg følger med i markedet i Ikast som vel er et typisk dansk område uden for kbh/århus og hvor markedet har ligget noget underdrejet siden efteråret 2008.

efter at priserne er droppet 30-35 % siden toppen og renten er styrtdykket er der siden årskiftet komme mere fut i sagerne men selv om mæglerne/sælgerne forsøger at sætte højere priser så resultere det bare i et større afslag på typisk 10 %

så et udgangpun kt for et jydeafslag på et hus kunne være 10 % med mindre huser er skarp prissat

havde et eksempel på en lejlighed fra 2007 på 115 m2 centralt beliggende udbudt til en fornuftig pris på 1650000 den blev solgt på 11 dage til 1625000 så her fik køber bare et ligegyldigt aflsag for at han skulle føle sig tilpas
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 21st May 2015, 10:58 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2015
Indlæg: 1
Thumbs up Anbefaler varmt Calcon byg til husgennemgang

Vi havde en byggeteknisk gennemgang af Michael Holm fra Calcon, og det var fantastisk grundig og konstruktivt. Han fandt 3 stk K3'er som ikke var i tilstandsrapporten som ville koste 200.000+ af få udbedret.
Og så er det en super fair pris, hvor man kan vælge mellem en mundtlig gennemgang og skriftlig rapport.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 1st May 2018, 09:54 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 31
Standard

Hej
Vi er også førstegangskøbere og har også benyttet os af en byggesagkyndig på et hus, der godt nok ikke blev vores. Vi mødte dog en ejendomsmægler (og dem skal man jo ikke altid lytte for meget efter), som sagde at det skulle vi være varsomme med at gøre, fordi det som den byggesagkyndige fandt ikke vil være dækket af ejerskifteforsikringen. Altså lad os sige at I ikke havde en sagkyndig med ude og at I så fandt skimmelsvamp senere, så ville forsikringen dække. Men når nu I er oplyst om det, så dækker den ikke.

Hvad tænker I om det?
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 1st May 2018, 12:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 570
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af biffan Se indlæg
Hej
Vi er også førstegangskøbere og har også benyttet os af en byggesagkyndig på et hus, der godt nok ikke blev vores. Vi mødte dog en ejendomsmægler (og dem skal man jo ikke altid lytte for meget efter), som sagde at det skulle vi være varsomme med at gøre, fordi det som den byggesagkyndige fandt ikke vil være dækket af ejerskifteforsikringen. Altså lad os sige at I ikke havde en sagkyndig med ude og at I så fandt skimmelsvamp senere, så ville forsikringen dække. Men når nu I er oplyst om det, så dækker den ikke.

Hvad tænker I om det?
Mægler har dels ret. Der er mange vinkler på hvem der har gavn af en byggesagkyndig; Sælger, køber, mægler, ejerskifteforsikringen.

Personligt synes jeg at det må være bedst at finde fejlene, sådan at man er bekendt med hvad der kan komme. Omvendt skal man også bruge sin sunde fornuft, når der f.eks. mangler at blive kortet 3 cm af træbeklædningen på et skur udvendigt, fordi det ellers rådner når det er for tæt på jorden. Eller når der er et par enkelte mangler i en dampspærre, og taget kun er 10-15 år gammelt. Selvfølgelig vil vi nok alle gerne føle at vi køber et sundt hus, i en høj kvalitet, men vi skal også passe på ikke at glemme den sunde fornuft i den anden ende, og tro at et hus holder evigt blot fordi der ingen mangler i en tilstandsrapport er.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Interessant ny bykortfunktion fra Bolius Crumar Generelt 0 4th October 2013 05:03 PM
Gennemgang med sælger af hus-inventar? midonam Generelt 1 10th June 2012 02:34 PM
Regler om 1 og 5 års gennemgang Andreas1389 Generelt 8 26th September 2011 08:27 PM
En udmærket aprilsnar fra Bolius: Den frygtede murstenspest! Crumar Generelt 1 1st April 2010 12:19 PM
Rådgiver til gennemgang af dokumentation ifm. køb af andelsbolig ibanezx Generelt 4 1st January 2010 06:18 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:27 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.