Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 1st May 2018, 01:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 21
Standard

Jeg tænker at det er en smule dumt at fortælle at man havde kendskab om eventuelle problemer til sit forsikringsselskab. Ikke alle byggesagkynnige giver skriftlig rapport, og selv om du får en så er det jo ikke noget der registreres et sted eller lignende. Så ved ikke hvordan ejerskifteforsikringen skulle finde ud at man har kigget på et hus med byggesagkynnig (hvis man ikke absolut er 110% ærlig overfor alt og alle). Jeg vil helt klart anbefalle at tage en med i alle tilfældigheder, ikke mindst fordi man kan lære sig ret meget (hvis man som mig er 'nybegynder').
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 2nd May 2018, 10:43 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 31
Standard

God pointe. Det må være svært for forsikringsselskabet at bevise hvad man viste efter en mundtlig gennemgang med byggesagkyndig. Det er jo kun mægler eller sælger der ved hvad der har været bragt op i forhandlingen udover tilstandsrapporten og de bliver vel ikke inddraget i forsikringssager?

Og så er jeg enig i at det er bedst at være velvidende om husets tilstand end at blive overrasket. Men måske læren kunne være ikke at lave en skriftlig rapport, fordi det så kan bevises hvad du var vidende om.

Og ja man skal forvente, at der er ting der skal udbedres / som ikke er perfekte på et 40 år gammelt hus. For mig handler det mest om en vurdering af de grundlæggende elementer af huset, som kan give nogle store regninger. Som tag, badeværelser, sætningsskader og fugt m.v.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 2nd May 2018, 11:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,032
Standard

Ja, din egen byggesagkyndig skal ikke lave rapport eller andet skriftligt. Han/hun skal gennemgå huset, og så kan du selv skrive ned (det er også den model flere sagkyndige benytter). Det er klart, at du heller ikke skal bruge den viden skriftligt over for sælger.

Bemærk: Det er ikke alt, hvad din byggesagkyndig finder, der vil give anmærkninger/forbehold i en tilstandsrapport, så du er ikke nødvendigvis i ond tro.

Jeg vil aldrig anbefale nogen at købe et hus, uden at de har haft deres egen byggesagkyndige med ude. Det er så få penge ift. det køb, du er ved at gennemføre.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 2nd May 2018, 03:41 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 31
Standard

Tak for et godt svar. Det gjorde mig klogere.

Det er klart at når man har prøvet at give 3.500 kr for sådan en gennemgang og ikke fik huset, så er det lidt ærgerlige penge at bruge. Men det er jo godt nok småpenge i det store regnskab. Så det vil vi klart gøre igen og så have papir og kuglepen med til at skrive alt det ned de siger og gerne med et ca. beløb for udbedring af forholdet.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 3rd May 2018, 10:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 127
Standard

Skjulte problemer skal du bare holde kaje med, og sikre dig at den ejerskifteforsikring du vælger dækker det. Hvis du babler om det og ikke ender med nedslag er den ikke længere "skjult" for dig ved køb. Hvis du efterfølgende vil have en skade lavet af forsikringen og de derefter vil have penge af sælger ved eks ulovligt byggeri og han siger at du vidste er du alvorligt på røven.

Forsikr dig mod ulovlig byggeri og få kun mundligt besked ved gennemgang af ejendommen med en sagkyndig.

I nogle tilfælde sætter den "rapporterede grundige gennemgang" jer i en dårligere situation
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 3rd May 2018, 10:29 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 31
Standard

Men det er vel svært at få afslag, hvis man ikke nævner det konkrete forhold. Jeg ved det bliver lidt tænkt. Men lad os tage det tidligere eksempel med skimmelsvamp i kælderen - ville du så lade være med at sige det til sælger og så bare sikre dig at forsikringen dækker?

I hvilke tilfælde vil forsikringsselskabet tage fat i sælger og undersøge om køber var vidende om forholdet? Man tager vel kun fat i det skriftlige materiale eller?
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 3rd May 2018, 11:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 754
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af biffan Se indlæg
Men det er vel svært at få afslag, hvis man ikke nævner det konkrete forhold. Jeg ved det bliver lidt tænkt. Men lad os tage det tidligere eksempel med skimmelsvamp i kælderen - ville du så lade være med at sige det til sælger og så bare sikre dig at forsikringen dækker?

I hvilke tilfælde vil forsikringsselskabet tage fat i sælger og undersøge om køber var vidende om forholdet? Man tager vel kun fat i det skriftlige materiale eller?
Det er oftest op ad bakke at få dækket skimmelsvamp i kælderen over en ejerskifteforsikring.
Selskabet kan godt finde på at kontakte sælger, hvis der er en særlig anledning til det. De gør det næppe rutinemæssigt.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 3rd May 2018, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 127
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af biffan Se indlæg
Men det er vel svært at få afslag, hvis man ikke nævner det konkrete forhold. Jeg ved det bliver lidt tænkt. Men lad os tage det tidligere eksempel med skimmelsvamp i kælderen - ville du så lade være med at sige det til sælger og så bare sikre dig at forsikringen dækker?

I hvilke tilfælde vil forsikringsselskabet tage fat i sælger og undersøge om køber var vidende om forholdet? Man tager vel kun fat i det skriftlige materiale eller?
eksempel: ulovligt byggeri i kælderen, ikke overholdt BR08 mht isolering osv. Forsikring betaler da forsikret mod ulovlig byggeri. Forsikring kommer efter sælger da han IKKE har overholdt de papirer han indsendte til kommunen osv. Han må betale ved kasse et til forsikringen. Jeg får forholdet lavet og dækket, meget bedre en et snoldet afslag - og dyrt for sælger. I det tilfælde fandt jeg ud af det efter køb, men hvis jeg havde fundet ud af det inden og nævnt for sælger havde han sluppet.

Ovenstånde er det gode eksempel. Skimmelsvamp i ældre huse er meget svært at få dækket, der ville jeg gå efter afslag, med mindre det er opstået af ikke overholdt byggereglement. I århus kommune kan du feks se alle byggesager og så sammenholde byggeansøgninger med hvad du faktisk opdager sammen med din byggesagkyndige. Mit indtryk er at folk ikke fatter hvor store krav der er stillet efter 08 omkring energirenoveringer.

Sidst redigeret af LivRem : 3rd May 2018 kl. 11:53 AM.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 3rd May 2018, 01:47 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 31
Standard

Ja, det var også bare et eksempel.

Jeg tænker fortsat konklusion for os må være at tage ud og se huset og beslut om det kunne være noget vi vil eje (se det 1 eller 2 gange). Hvis vi vil ligge et bud, så tager vi en byggesagkyndig med ud. Han kan både vurdere de forhold der allerede er i rapporten samt noget der ikke er med og lave en generel vurdering af huset.

Vi skriver alt det ned han siger og vurderer herefter om vi stadig vil have huset til den pris vi havde i hovedet eller om det vil kræve et større afslag. Hvis vi vil have et større afslag må vi nok sætte noget af det i spil.
Hvis det kun er mindre ting, så er det nok bedst bare at holde det for sig selv, men så har man den viden i forhold til at lave en vedligeholdelsesplan.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 4th May 2018, 08:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 112
Standard

Vi har skrevet kontrakt med byggesagkyndig.nu. Vi er stadig i opstartsfasen af nybyg, men de (Danni) er virkelig en stor hjælp.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Interessant ny bykortfunktion fra Bolius Crumar Generelt 0 4th October 2013 05:03 PM
Gennemgang med sælger af hus-inventar? midonam Generelt 1 10th June 2012 02:34 PM
Regler om 1 og 5 års gennemgang Andreas1389 Generelt 8 26th September 2011 08:27 PM
En udmærket aprilsnar fra Bolius: Den frygtede murstenspest! Crumar Generelt 1 1st April 2010 12:19 PM
Rådgiver til gennemgang af dokumentation ifm. køb af andelsbolig ibanezx Generelt 4 1st January 2010 06:18 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:22 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.