Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 01:33 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2015
Indlæg: 3
Standard Muligheder som single i Kbh

Hej

Da jeg netop er blevet single er jeg på udkig efter bolig i København og omegn. Er ny på ejerboligmarkedet og jeg må konstatere der er sket noget med boligpriserne siden sidst jeg kiggede. På trods af jeg har en relativt høj opsparing og indkomst (eller der er jeg måske efterhånden også bagud?), spørger jeg mig selv hvilke muligheder der overhovedet er for at købe bolig som single. Ville derfor gerne høre om mulighederne.

Er en mand på 32, tjener 45K før skat, og har 26K udbetaling om måneden. Vil kunne lægge 1 mio. kontant til udbetaling, dokumenter m.m. og stadig have 100K tilbage i opsparing til buffer. Mit største spørgsmål er selvfølgelig hvor meget jeg kan købe for. Jeg er økonomisk fornuftig og har ingen gæld, men vil samtidigt gerne have et rådighedsbeløb tilbage der tillader mig at føre en nogenlunde anstændig singletilværelse inkl. rejser af og til osv.

Hvor meget vil I vurdere en person i min situation typisk vil vælge at købe kontra have tilbage i rådighedsbeløb? Mit boligbehov er en 2Ver på ca. 55 og op (afhænger selvfølgelig af indretning) og selvfølgelig gerne indenfor metro-området.

Jeg overvejer også om en lejebolig er en mulighed. Er ikke skrevet op nogle steder så vil være henvist til det fri marked. Men det er lidt fristende at se mulighederne her og evt. leve lidt af opsparingen.

Ved godt mit spørgsmål er lidt åbent, men det er jo en ret vigtig beslutning, så vil høre om I har noget input

Sidst redigeret af morty123 : 4th July 2015 kl. 01:38 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 01:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 879
Standard

Det kommer meget an på dine faste udgifter (fx vil en bil trække meget ned). Men hvis du har nogenlunde alm. forbrug, så vil jeg sige ca. 3-3,5 gange din indkomst plus din udbetaling. Så mon ikke du godkendes til ca. 2,6 mio -3 mio. med den ene mio. fra dig selv. Dermed slipper du jo også for banklån hvilket burde få godkendelsen lidt højere op.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 01:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,155
Standard

Man kan sagtens købe noget på en indkomst. Min bedre halvdel har ikke arbejdet i 6-7år og det er banken fløjtende ligeglad med.

Regn med en ca. Faktor 3 belåning ifht. Årsindtægt. Dvs. Ca. 1.5-1.7 mio - oveni kan du lægge evt. Opsparing.


Mvh P
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 02:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 570
Standard

Hvis jeg var single og 32 år ville aldrig købe noget, lej i stedet for for du kender ikke din fremtid og kan møde "kvinden i dit liv" i morgen og før du for set dig om er en 2V for lille.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 02:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,012
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af servusboliga Se indlæg
Hvis jeg var single og 32 år ville aldrig købe noget, lej i stedet for for du kender ikke din fremtid og kan møde "kvinden i dit liv" i morgen og før du for set dig om er en 2V for lille.
^^ Dette, eller køb en stor nok bolig til at begynde med.

Og så ville jeg holde mig fra København og kigge i omegnen i stedet.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 02:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,661
Standard

Hvis jeg var tilflytter til en storby, ville jeg aaaltid starte som lejer...

,,,Begræns dig, det giver muligheder,,,
.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 04:56 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2015
Indlæg: 3
Standard

Har lige oprettet en bruger for at kunne besvare dette indlæg, for jeg er næsten i samme situation: 30, single i kbh, 40k om måneden men med en lavere opsparing på ca. 150k.

Her i foråret fik jeg grønt lys til at købe bolig for 2,5 mio. alene, men jeg har så heller ingen bil, cykler altid og lever generelt billigt.

Jeg kan ikke blive boende på mit nuværende værelse, så jeg har også gået og tænkt på, om jeg skulle eje eller leje, for som de andre nævner, så kan damen jo pludselig dukke op ud af det blå og fremtidsplanerne er ændret.

Jeg tænker, at du ved at leje betaler en "forsikringspræmie" for at bevare fleksibiliteten til at komme hurtigt ud af lejligheden. Jeg tror ikke, at der er en økonomisk gevinst ved at leje, hvis man ønsker en permanent lejekontrakt på lejligheden. Jeg føler, at min eneste mulighed er at finde noget nyere byggeri til måske 12.000 om måneden inkl. forbrug, som mange ikke kan/vil betale. Og så frasiger jeg mig også lidt valget om HVOR i byen jeg ønsker at bo, fordi jeg bare må søge, alt der dukker op.

Ved at købe en lejlighed til 1,6 mio. lige uden for byen, kan jeg sidde for samme md. ydelse og afdrage måske 7.000 om måneden på mit boliglån i banken, hvis jeg vælger afdragsfrit fastforrentet realkreditlån. Du vil jo kunne sidde endnu billigere med de lave renter, vi trods alt stadig har i øjeblikket.

Så en stor besparelse på månedsbasis - men dyre omkostninger ved køb (og senere salg) af lejligheden. Men glem nu ikke, at du typisk også vil miste ethvert indskud/depositum i en lejelejlighed, hvis du bor der meget kort tid.

Jeg har overbevist mig selv om, at køb er en helt fair mulighed, så længe man finder et sted man godt kunne se sig selv bo i bare 2-3 år. Jeg minder mig selv om, at kæresten jo sagtens kan flytte ind, så vi kan prøve at bo sammen. Det er først hvis der kommer børn ind i billedet, det kan blive problematisk med pladsmangel... Men det tager jo i hvert fald 9 måneder at producere sådan et

Hvad der sker på boligmarkedet i mellemtiden er umuligt at forudsige, så det spekulerer jeg ikke i.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 05:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,123
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Cakelore Se indlæg
Har lige oprettet en bruger for at kunne besvare dette indlæg, for jeg er næsten i samme situation: 30, single i kbh, 40k om måneden men med en lavere opsparing på ca. 150k.

Her i foråret fik jeg grønt lys til at købe bolig for 2,5 mio. alene, men jeg har så heller ingen bil, cykler altid og lever generelt billigt.

Jeg kan ikke blive boende på mit nuværende værelse, så jeg har også gået og tænkt på, om jeg skulle eje eller leje, for som de andre nævner, så kan damen jo pludselig dukke op ud af det blå og fremtidsplanerne er ændret.

Jeg tænker, at du ved at leje betaler en "forsikringspræmie" for at bevare fleksibiliteten til at komme hurtigt ud af lejligheden. Jeg tror ikke, at der er en økonomisk gevinst ved at leje, hvis man ønsker en permanent lejekontrakt på lejligheden. Jeg føler, at min eneste mulighed er at finde noget nyere byggeri til måske 12.000 om måneden inkl. forbrug, som mange ikke kan/vil betale. Og så frasiger jeg mig også lidt valget om HVOR i byen jeg ønsker at bo, fordi jeg bare må søge, alt der dukker op.

Ved at købe en lejlighed til 1,6 mio. lige uden for byen, kan jeg sidde for samme md. ydelse og afdrage måske 7.000 om måneden på mit boliglån i banken, hvis jeg vælger afdragsfrit fastforrentet realkreditlån. Du vil jo kunne sidde endnu billigere med de lave renter, vi trods alt stadig har i øjeblikket.

Så en stor besparelse på månedsbasis - men dyre omkostninger ved køb (og senere salg) af lejligheden. Men glem nu ikke, at du typisk også vil miste ethvert indskud/depositum i en lejelejlighed, hvis du bor der meget kort tid.

Jeg har overbevist mig selv om, at køb er en helt fair mulighed, så længe man finder et sted man godt kunne se sig selv bo i bare 2-3 år. Jeg minder mig selv om, at kæresten jo sagtens kan flytte ind, så vi kan prøve at bo sammen. Det er først hvis der kommer børn ind i billedet, det kan blive problematisk med pladsmangel... Men det tager jo i hvert fald 9 måneder at producere sådan et

Hvad der sker på boligmarkedet i mellemtiden er umuligt at forudsige, så det spekulerer jeg ikke i.
Enig. Største risiko for jer er egentlig prisfald. Så er I også en dårligere vare på datinghylden.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 05:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Cakelore Se indlæg
Ved at købe en lejlighed til 1,6 mio. lige uden for byen, kan jeg sidde for samme md. ydelse og afdrage måske 7.000 om måneden på mit boliglån i banken, hvis jeg vælger afdragsfrit fastforrentet realkreditlån. Du vil jo kunne sidde endnu billigere med de lave renter, vi trods alt stadig har i øjeblikket.
Endnu en, der ikke ved at den effektive rente for at vælge afdragsfrihed på sit RK-lån ved 80% belåning er på 12-15% pga. det store tillæg i adm.bidraget man betaler på hele lånet.
Langt bedre at afdrage på begge lån sideløbende, specielt hvis der er tale om fastforrentet lån, hvor kursen for afdragsfrihed tilmed er 1,1 point dårligere.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 4th July 2015, 05:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,661
Standard

Ikke enig i, at man mister sit indskud i en lejebolig - og slet ikke med den nye lov der kun er 4 dage gammel

Værd at vide om lejeloven
.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Muligheder for at låne? TobiasI Finansiering 1 14th January 2014 08:59 PM
Andelslejlighed, i tvivl om m2 - Single :) jonder Generelt 54 11th July 2012 12:10 AM
Nye muligheder for førstegangskøbere sune1971 Generelt 109 11th March 2012 11:44 PM
Leje eller købe nu? Single? 511181102 Finansiering 19 31st December 2009 02:23 PM
Muligheder med SDO lån blangstrup Generelt 58 1st June 2007 11:59 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:38 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.