Hej Alle,

Vil bare høre jeres mening/gode råd om følgende:

Min kæreste og jeg har købt en ejerlejlighed som er ved at blive bygget færdig. Grundet vanskeligheder med at få solgt resten af lejlighederne bliver de lavet om til lejeboliger, og her kommer så mit spørgsmål - hænger vi nu på nogle ekstra udgifter til grundejerforeningens fællesudgifter såfremt 1) sælger ikke får udlejet alle lejlighederne eller 2) hvis nogle af lejerne ikke betaler huslejen ?

Håber der er nogle der kan hjælpe os.

rettet: så forkert. beklager.

øh .... de har købt, ikke lejet. Og når de andre lejligheder ikke kan sælges, hva' får dig så til at tro at mosch1975 kan (til den pris han har givet)?

Ja som Stampe skriver så er vores købt - resten skal lejes ud...

Min umiddelbare formodning er, at projektudvikler (eller det selskab han evt.sælger til) hæfter for de usolgte lejligheder. Dette bør understøttes af en bankgaranti eller lignende.

Men det er jo selvfølgelig svært at udtale sig om, uden at have set papirer mv.

Jeg går ud fra du har fået et udkast til vedtægter i forbindelse med dit køb. Der vil der stå noget om mulighederne for udlejning. Hvis ejendommen er udstykket i ejerlejligheder og foreningen stiftet (lidt forskelligt hvornår i forløbet det sker), så skal vedtægter mv. overholdes.

Hvis der ændres i vedtægterne i forhold til det udkast i har modtaget i forbindelse med jeres køb, er min påstand at de ændrer i den "vare" I har købt, hvilket ikke burde kunne lade sig gøre. Påstanden er helt for "egen regning" da der ikke ligger domspraksis på det endnu.

Noget helt andet er, at hvis der pludselig er en stor del af lejlighederne, der nu er lejeboliger, kan det ikke afvises at det får en negativ effekt på værdien af jeres lejlighed. Om også dette kan sidestilles med en mangel ved ejendommen ved jeg ikke. Alt kommer jo i bund grund an på, hvad der står i de papirer I har skrevet under på.

Jeg vil klart anbefale jer, at henvende jer til den advokat I brugte i forbindelse med købet, og lade ham se papirerne vedr. udlejning igennem.

Umiddelbart står der ikke noget i købsaftale af hvad jeg kan se og vi har heller ikke fået andet at vide fra sælger om at de skal lejes ud, det har vi fået opsnuset via ejendomsmægleren at de skal.

Jeres problem opstår når de forskellige købere til de udlejede lejligheder ikke kan betale fællesudgifterne (fordi det er forskellige stråmænd og andre mærkelige mennesker), så skal der bruges mange omk. til rådgivere så som advokater og revisorer, men nu har I købt så der er jo ikke så meget at gøre andet end nyde det og ikke gå og tænke på de værste.

Burde Jeres alarmklokker ikke havde ringet inden i købte lejligheden? Jeg mener i købte lejlighed et sted hvor der var en masse tomme lejligheder? Det siger mig at sælgerne ikke kan sælge lejlighederne af en eller flere grunde...

Ikke for at være lyseslukker.
Men man skal altid planlægge for det bedste og være forberedt på det værste.
Lejere har ikke samme holdning til deres boliger og deres boligområder som ejere.
Desuden har kommunen ret, så vidt jeg ved, til at anvise boligsøgende til lejemål, som ikke har været udlejet et vist antal måneder.
Et tab af værdi er meget sandsynligt med en masse lejere i ejendommen.
Flere ejendomme i Teglholmen, som oprindelige var udtænkt som ejerboliger, er allerede forvandlet til næsten rene udlejningsejendomme - og man kan allerede se mange typiske Lejebo-træk. Jeg tror ikke, jeg behøver være mere explicit.

Det kunne da ellers være godt hvis du kunne uddybe de typiske Lejebo-træk som du ser.

/Martin A