Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th July 2008, 02:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 3
Red face Fra ejer til lejer og hvad så med os !!!

Hej Alle,

Vil bare høre jeres mening/gode råd om følgende:

Min kæreste og jeg har købt en ejerlejlighed som er ved at blive bygget færdig. Grundet vanskeligheder med at få solgt resten af lejlighederne bliver de lavet om til lejeboliger, og her kommer så mit spørgsmål - hænger vi nu på nogle ekstra udgifter til grundejerforeningens fællesudgifter såfremt 1) sælger ikke får udlejet alle lejlighederne eller 2) hvis nogle af lejerne ikke betaler huslejen ?

Håber der er nogle der kan hjælpe os.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th July 2008, 02:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

rettet: så forkert. beklager.

Sidst redigeret af chantmaster : 18th July 2008 kl. 03:46 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th July 2008, 02:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post

Citer:
Oprindeligt indsendt af chantmaster Se indlæg
I er lige blevet reddet på målstregen.

Worst case hvis det blir dyrt kan i altid flytte.
øh .... de har købt, ikke lejet. Og når de andre lejligheder ikke kan sælges, hva' får dig så til at tro at mosch1975 kan (til den pris han har givet)?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th July 2008, 02:49 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 3
Standard

Ja som Stampe skriver så er vores købt - resten skal lejes ud...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th July 2008, 02:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 797
Standard

Min umiddelbare formodning er, at projektudvikler (eller det selskab han evt.sælger til) hæfter for de usolgte lejligheder. Dette bør understøttes af en bankgaranti eller lignende.

Men det er jo selvfølgelig svært at udtale sig om, uden at have set papirer mv.

Jeg går ud fra du har fået et udkast til vedtægter i forbindelse med dit køb. Der vil der stå noget om mulighederne for udlejning. Hvis ejendommen er udstykket i ejerlejligheder og foreningen stiftet (lidt forskelligt hvornår i forløbet det sker), så skal vedtægter mv. overholdes.

Hvis der ændres i vedtægterne i forhold til det udkast i har modtaget i forbindelse med jeres køb, er min påstand at de ændrer i den "vare" I har købt, hvilket ikke burde kunne lade sig gøre. Påstanden er helt for "egen regning" da der ikke ligger domspraksis på det endnu.

Noget helt andet er, at hvis der pludselig er en stor del af lejlighederne, der nu er lejeboliger, kan det ikke afvises at det får en negativ effekt på værdien af jeres lejlighed. Om også dette kan sidestilles med en mangel ved ejendommen ved jeg ikke. Alt kommer jo i bund grund an på, hvad der står i de papirer I har skrevet under på.

Jeg vil klart anbefale jer, at henvende jer til den advokat I brugte i forbindelse med købet, og lade ham se papirerne vedr. udlejning igennem.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th July 2008, 03:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 3
Standard

Umiddelbart står der ikke noget i købsaftale af hvad jeg kan se og vi har heller ikke fået andet at vide fra sælger om at de skal lejes ud, det har vi fået opsnuset via ejendomsmægleren at de skal.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th July 2008, 09:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Jeres problem opstår når de forskellige købere til de udlejede lejligheder ikke kan betale fællesudgifterne (fordi det er forskellige stråmænd og andre mærkelige mennesker), så skal der bruges mange omk. til rådgivere så som advokater og revisorer, men nu har I købt så der er jo ikke så meget at gøre andet end nyde det og ikke gå og tænke på de værste.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 18th July 2008, 11:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 853
Standard

Burde Jeres alarmklokker ikke havde ringet inden i købte lejligheden? Jeg mener i købte lejlighed et sted hvor der var en masse tomme lejligheder? Det siger mig at sælgerne ikke kan sælge lejlighederne af en eller flere grunde...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th July 2008, 12:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 144
Standard

Ikke for at være lyseslukker.
Men man skal altid planlægge for det bedste og være forberedt på det værste.
Lejere har ikke samme holdning til deres boliger og deres boligområder som ejere.
Desuden har kommunen ret, så vidt jeg ved, til at anvise boligsøgende til lejemål, som ikke har været udlejet et vist antal måneder.
Et tab af værdi er meget sandsynligt med en masse lejere i ejendommen.
Flere ejendomme i Teglholmen, som oprindelige var udtænkt som ejerboliger, er allerede forvandlet til næsten rene udlejningsejendomme - og man kan allerede se mange typiske Lejebo-træk. Jeg tror ikke, jeg behøver være mere explicit.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th July 2008, 06:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 120
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CLAUDIUS Se indlæg
Flere ejendomme i Teglholmen, som oprindelige var udtænkt som ejerboliger, er allerede forvandlet til næsten rene udlejningsejendomme - og man kan allerede se mange typiske Lejebo-træk. Jeg tror ikke, jeg behøver være mere explicit.
Det kunne da ellers være godt hvis du kunne uddybe de typiske Lejebo-træk som du ser.

/Martin A
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ejer, andel eller lejer....? rabundus Generelt 12 24th June 2008 03:20 PM
Lejer versus Ejerverdenssyn Maverick Generelt 17 11th May 2008 07:36 AM
Andel/ejer kma Finansiering 10 4th May 2008 10:31 PM
Ejer kontra andel jyden Ønskelisten 5 29th April 2008 08:10 PM
Knap hver femte lejer er i pengenød Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 4 27th December 2007 12:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:08 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.