Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th May 2007, 05:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard Ondt i Ørestaden

Av for fanden, priserne i Ørestaden styrtdykker, og mange lejligheder står tomme. Er Ørestad City og Ørestad Syd på vej til at blive Københavns nye ghettoer?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th May 2007, 08:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Ja
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th May 2007, 08:50 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 136
Post

Der har lige været et indslag i tv-avisen om Ørestaden, hvor det fremhæves at det er en moderne bydel. Der er fx arkitekturfestival, og en arkitekt udtaler sig begejstret.

Det er på dr1 (dr.dk › forside) fredag 18/5 kl 1830. Indslaget ligger mellem 17,30 og 19,00 minutter henne. Jeg kunne ikke linke til det.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st May 2007, 10:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

En arkitekturfestival gør ingen forskel. Når det, der skulle have været en fashionabel café i nederste etage, bliver til tomme forretningslokaler eller en skod pizzajoint, så ser det sort ud.

Sidst redigeret af DJJohn : 21st May 2007 kl. 12:41 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st May 2007, 12:36 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Der er den alvorlige baggrund:

Så vidt jeg kan se er disse boliger opført af MT Højgaard, som ikke kan forvente et særligt pænt regnskabsresultet.

Så vidt jeg ved bliver projekterne solgt gennem ejendomsmæglere, problemet er nu hvis lejlighederne IKKE kan hjembringe den pris de er sat til salg til, så vil smerten enten direkte eller indirekte falde tilbage på bygherren - ejendomsmæglerne har formentligt været så fornuftige at begrænse deres risiko.

Der er skt det - egentligt ikke overraskende - at håndværkerpriserne er fulgt med prisstigningerne på fast ejendom - hvilket som udgangspunkt har gjort bygherrens/entreprenørens forretning noget mindre lønsom end forudsat i de kalkuler, som har ligget til grund for opførelsen.

Det bygherren har overset er: DER ER IKKE NOGEN BOLIGMANGEL - jo alle vil gerne have en 5 værelses på Kongens Nytorv til 2000 kr pr måned; men vi er ikke ude at tømme husvilde barakker for familier med ½-1 mio i årlig fast indtægt!

De finansielle fiflerier - for at få tingene til at hænge sammen - med f.eks. 1 årige flexlån - afdragsfrihed i 2000 år og andre narrestreger, vil bringe køberne af disse lejligheder i vanskeligheder. En er de lejligheder der ikke kan sælges - lige så slemt kan det bliver for dem, der er solgt, spørgsmålet er hvem der skal stå med smerten: Køberne, bygherren, kreditforeningen????

Disse sager kommer til at trække tænder.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st May 2007, 12:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Der er den alvorlige baggrund:

Så vidt jeg kan se er disse boliger opført af MT Højgaard, som ikke kan forvente et særligt pænt regnskabsresultet.

Så vidt jeg ved bliver projekterne solgt gennem ejendomsmæglere, problemet er nu hvis lejlighederne IKKE kan hjembringe den pris de er sat til salg til, så vil smerten enten direkte eller indirekte falde tilbage på bygherren - ejendomsmæglerne har formentligt været så fornuftige at begrænse deres risiko.

Der er skt det - egentligt ikke overraskende - at håndværkerpriserne er fulgt med prisstigningerne på fast ejendom - hvilket som udgangspunkt har gjort bygherrens/entreprenørens forretning noget mindre lønsom end forudsat i de kalkuler, som har ligget til grund for opførelsen.

Det bygherren har overset er: DER ER IKKE NOGEN BOLIGMANGEL - jo alle vil gerne have en 5 værelses på Kongens Nytorv til 2000 kr pr måned; men vi er ikke ude at tømme husvilde barakker for familier med ½-1 mio i årlig fast indtægt!

De finansielle fiflerier - for at få tingene til at hænge sammen - med f.eks. 1 årige flexlån - afdragsfrihed i 2000 år og andre narrestreger, vil bringe køberne af disse lejligheder i vanskeligheder. En er de lejligheder der ikke kan sælges - lige så slemt kan det bliver for dem, der er solgt, spørgsmålet er hvem der skal stå med smerten: Køberne, bygherren, kreditforeningen????

Disse sager kommer til at trække tænder.
Og oveni kommer så, at eksempelvist Ørestaden virkelig ikke har ret meget sjæl og der kommer til at gå årevis, før det kommer - hvis det da overhovedet kommer. Det er virkelig et skrækkeligt område helt blottet for liv, og bygget op omkring et indkøbscenter, der tilmed er virkelig forfærdeligt at være i.

Mange af dem, der har købt inden Ørestaden blev bygget, må da få et chok over hvordan det ser ud i virkeligheden. Jeg var selv imponeret over hvor flot det så ud på hjemmesiderne dengang, og følte mig endda lidt fristet. Men i real life er det jo en ghetto.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st May 2007, 05:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 433
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dilbert Se indlæg
Mange af dem, der har købt inden Ørestaden blev bygget, må da få et chok over hvordan det ser ud i virkeligheden. Jeg var selv imponeret over hvor flot det så ud på hjemmesiderne dengang, og følte mig endda lidt fristet. Men i real life er det jo en ghetto.
Det svarer jo lidt til 70' bygerierne, hvor man opførte store betonbyggerier med det sociale i centrum. Idag er det sociale stadig i centrum nemlig sociale tabere!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st May 2007, 06:47 PM
Boliga.dk
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 2,378
Standard

Jeg synes det man savner lidt i mange af de nye byggerier er butikker/cafeer og lignende i stue-etagen. Det giver lidt liv og karakter til et område. At have store områder kun fyldt med betonboliger virker ikke så tiltalende synes jeg. Jeg forstår heller ikke de byggerier hvor man bygger helt tæt op til traffikerede veje, fx inde omkring klaksviggade/weidekampgade i københavn, det virker meget sammenpresset på en eller anden måde, der er næsten ikke engang plads til et fortov så tæt på vejen har de bygget.

Men fra bygherrens side er det jo selvfølgelig et spørgsmål om at maksimere profitten, hvilket er fair nok. Det er komunen der må træde ind og sikre at der er sammenhæng i de forskellige bydele, så nogen steder ikke ender med at blive sovebyer.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 02:13 PM
JKK JKK er offline
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 30
Standard

Lang de fleste byggeri (island brygge, Ørestaden) har kommune givet tilladelse til cafe mv i stueetagen (endda opfordret til det). Problemmet er at igen "tør" starte en cafe i et uprøvet område. Det kan vare mange år inden det er en god forretning. Muligheden er der dog stadig såfremt Nogen skulle have løs til at købe en stuelejlighed derud og prøve lykken.
Miljø kan ikke gennemtviges det kommer af sig selv. Såfremt en devoloper har påstået at ørestaden ville være hot om 2 år er en top naiv. Men det skal nok blive godt om 10 år bare vent og se(ok måske tar jeg fejl) tror mere på det område end ex. sydhavnen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 11:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Det er typisk bygherren der sidder med sorteper. Specielt dem der har gamblet og først sat til salg da byggeriet var færdigt. For 2 år siden kunne de sælge dem på en weekend, nu er der mange der er ved at være færdige og de kan bare ikke sælges. Desuden er mange af dem opført i vindgips og facadeplanker det er det rene sjusk. Men det er nu stort set tilfældet med alt lejlighed og rækkehusbyggeri de sidste 10 år. Halvdelen af nyopførte huse er også noget forfærdeligt skrammel. Mange af dem er konstrueret til at holde 35-50 år. Før i tiden der ikke den slags overvejelse, husene blev bygget for at holde. Selv betonkasser fra 1950-1980 er af langt højere kvalitet end det skalmurede klamp de flækker samen for tiden. Mit bud på fremtidens økonomiske ragnarok er ikke så meget boligpriserne, som det er huse og lejligheder, der falder 60% fra den ene dag til den anden fordi der er gået svamp i.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:50 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.