Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 07:37 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 1
Standard spare ved leje fremfor eje?

hej alle, jeg har fulgt godt med i alle trådene og jeg må sige i har godt styr på boligmarkedet derude

som det fremgår af mit nick er jeg en kommende førstegangskøber, men denne artikel gør min situation lidt forvirrende Ekstra Bladet - Spar en halv million på leje din bolig ,vi er altid blevet anbefalet om og eje også selvom det kun er kortvarigt (7-10 år), da det er ligesom man spare op hver måned. Men hvorimod leje er og smide penge ud af vinduet hver måned.

vi har planer om og "eje" noget småt for første gang indenfor et par år, men købe villa senere hen (8-10år). Skal vi se bort for den forvirrende artikel og gå efter vores plan? selvom det lyder noget fristende og kunne spare 500 tusinde sammen til når vi skal eje villa..

påforhånd tak for svar
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 07:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,727
Standard

4775 for 60 kvm.... du skal nærmest vinde i lotto for at få sådan en lejelejlighed i kbh...

de burde sammenligne med en 60 kvm i noget af nybyggeriet.....
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 07:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,294
Standard

Bemærk at de sammenligner et fastforrentet lån med afdrag med leje. Det er totalt useriøst, man skal jo sammenligne det med et afdragsfrit flexlån. Var hurtigt inde på rd's hjemmeside et lån på 1.500.000 efter skat koster 4970 kr. om måneden, så er besparelsen kun 48.000 kr. over 10 år. Skal dog siges at det er uden løbende vedligeholdelse af lejligheden.

Men ligesom at boligpriserne blev "hypet" for to år siden, bliver de forsøgt "bashet" i en lidt overdreven grad pt.

Noget helt andet er at det må da egentlig betyde at "bunden" ligger ved et prisfald på 10 - 15 % for lejligheder, fordi så kan det da pludselig bedst betale sig at eje igen.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 07:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 282
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Lars_HH Se indlæg
Noget helt andet er at det må da egentlig betyde at "bunden" ligger ved et prisfald på 10 - 15 % for lejligheder, fordi så kan det da pludselig bedst betale sig at eje igen.
Kun hvis potentielle købere ikke tror på endnu større prisfald Selv når ejer er billigere i netto udgift, så vil nogen måske ikke turde gå ind i markedet af frygt for yderligere prisfald, man skal jo lige huske at man gældsætter sig selv i en ejerbolig.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 08:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,213
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mrførstegangskøber Se indlæg
hej alle, jeg har fulgt godt med i alle trådene og jeg må sige i har godt styr på boligmarkedet derude

som det fremgår af mit nick er jeg en kommende førstegangskøber, men denne artikel gør min situation lidt forvirrende Ekstra Bladet - Spar en halv million på leje din bolig ,vi er altid blevet anbefalet om og eje også selvom det kun er kortvarigt (7-10 år), da det er ligesom man spare op hver måned. Men hvorimod leje er og smide penge ud af vinduet hver måned.

vi har planer om og "eje" noget småt for første gang indenfor et par år, men købe villa senere hen (8-10år). Skal vi se bort for den forvirrende artikel og gå efter vores plan? selvom det lyder noget fristende og kunne spare 500 tusinde sammen til når vi skal eje villa..

påforhånd tak for svar
Dårlig journalistik, når man sammenligner en lejebolig (til urealistisk lav leje) med en ejerbolig (med afdrag). Derudover ser man bort fra inflationen, der gør at lejen stiger hvert år, mens ydelsen på lånet reelt falder i nutidsværdi. Og du kan ikke leje en genemsnitslejlighed til en værdi af 1,6 mill til 4775 kr om måneden, medmindre det er som forældrekøb. (Hvad er markedslejen mon?)

Citer:
Eventuel opsparing i mursten på ejerboligen er ikke trukket fra i regnskabet.
I jeres situation ville jeg nok finde en Andelsbolig i den ældre boligmasse med lav husleje, men stort indskud, så går noget af jeres husleje til opsparing i banken.
Men hvis i kan finde en billig lejebolig til ca. 5.000 pr. måned, så er der penge at spare! Men en halv million bliver det ikke til i forskel. Hvis I kan lægge 3.000 til side hver måned, vil i på 10 år have opsparet 360.000 kr + renter = ca. 470.000 ialt ved rente på 5% (I opsparer osse skattedelen).
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 08:33 AM
Boliga.dk
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 2,343
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mrførstegangskøber Se indlæg
vi har planer om og "eje" noget småt for første gang indenfor et par år, men købe villa senere hen (8-10år). Skal vi se bort for den forvirrende artikel og gå efter vores plan?
Jeg ville holde mig til planen, især da du skriver "indenfor et par år".

Som også nævnt ovenfor er der et par ting man lige skal huske:

- Kan man overhovedet finde en lejlighed til så billig en leje?

- Du kan højest sandsynligt også få forhandlet dig frem til en pris for en lejlighed der er lavere end de 25.000 kr/m2 i artiklen, og det kan jo ændre regnestykket en del.

- Regnestykket medtager af gode grunde heller ikke eventuelle konverteringsgevinster man måtte opnå i ejerperioden. Og det er jo fair nok at de ikke gør det, da det er umuligt at garantere at sådanne vil forekomme. Men muligheden er ihvertfald til stede, hvis man er heldig.

- Man får som regel hvad man betaler for. Der er en anderledes tilgang til tingene i ejerbolig bebyggelser i forhold til almentnyttigt boligbyggeri der nok er den mest realistiske chance for at opnå så lav en husleje som i artiklen. Folk passer lidt bedre på bygningerne og området når de ejer, end når de lejer.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 08:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ziphnor Se indlæg
Kun hvis potentielle købere ikke tror på endnu større prisfald Selv når ejer er billigere i netto udgift, så vil nogen måske ikke turde gå ind i markedet af frygt for yderligere prisfald, man skal jo lige huske at man gældsætter sig selv i en ejerbolig.
Ja, du har nok ret, psykologien i markedet vil nok være til fordel for leje de næste 2 - 3 år, selvom det er dyerere eller break even!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 10:20 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Førstegangskøber.

Tænk dig om: Hvis du lejer - for dyrt - så kan du flytte. Hvis du køber skal du flytte. Jeg glæder mig til tallene for 2 kvartal - og hæfter mig ved at de er forsinkede - måske er Ulrike i gang med at regne efter ???

Eje/leje er i øjeblikket ikke et spørgsmål om en 500 kr/md: Det er om du kommer til at stå med et milliontab eller ej - alt afhængig af hvilke subprime løsninger Roskilde Bank kan finde på at tilbyde dig. I gamle dag sagde man Ebberød Bank om noget der var åndssvagt - af indlysende grunde. Nu har vi Roskilde Bank om noget decideret sindssygt.

Det jeg ville gøre var: Find en bolig til salg, som du kan lide - og foreslå at leje det - til en rimelig betaling - og den rimelige betaling dækker IKKE udlejers omkostninger. Går sælger ikke med til det, siger du: NÅ! Og går videre til næste - bliv ikke forælsket i mursten.

Du kan nok finde noget at leje i det år eller 2 det tager sælgers bank at blive mør.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 11:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Som bekendt har mange sælgere i Kbh. trukket deres ejerlejlighed af markedet i håb om bedre tider. Disse søges nu udlejet. Da de typisk indgår i den ældre boligmasse, er det meget begrænset, hvor høj den lovlige leje må være. Formodentligt nogenlunde som eksemplet fra avisen.

Sæt dig ind i lejeloven og prøv at spotte lejlighederne. Det er selvfølgeligt mere besværligt, da den enkelte "udlejer" typisk kun har een bolig at udleje. Udlejeren vil sikkert også være mere grådig og amatøragtig end f.eks. et boligselskab, men sådan er det marked jo. Derfor skal du se på lejeloven sideløbende.

Disse lejligheder må dukke op rundt omkring nu.

/BF



Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Tænk dig om: Hvis du lejer - for dyrt - så kan du flytte. Hvis du køber skal du flytte. Jeg glæder mig til tallene for 2 kvartal - og hæfter mig ved at de er forsinkede - måske er Ulrike i gang med at regne efter ???

Eje/leje er i øjeblikket ikke et spørgsmål om en 500 kr/md: Det er om du kommer til at stå med et milliontab eller ej - alt afhængig af hvilke subprime løsninger Roskilde Bank kan finde på at tilbyde dig. I gamle dag sagde man Ebberød Bank om noget der var åndssvagt - af indlysende grunde. Nu har vi Roskilde Bank om noget decideret sindssygt.

Det jeg ville gøre var: Find en bolig til salg, som du kan lide - og foreslå at leje det - til en rimelig betaling - og den rimelige betaling dækker IKKE udlejers omkostninger. Går sælger ikke med til det, siger du: NÅ! Og går videre til næste - bliv ikke forælsket i mursten.

Du kan nok finde noget at leje i det år eller 2 det tager sælgers bank at blive mør.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 26th July 2008, 11:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,727
Standard

"Disse lejligheder må dukke op rundt omkring nu.
"
som fremleje...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lad solen spare 2.800 kroner på din varmeregning Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 28th May 2008 01:10 PM
Leje lejlighed hos privat eXeel Generelt 8 26th May 2008 10:07 AM
Leje vs. Andel vs. Eje Zuve Generelt 2 20th April 2008 10:14 AM
Eje eller leje peter777 Generelt 57 24th March 2008 10:49 PM
leje et hus med forkøbsret h.dahl Hjælp / Tips 2 27th February 2008 11:06 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:37 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.