Mærkeligt at der ikke i pressen har været mere fokus på at bunden i kbh by nu ser ud til at være nået.
I de seneste kvartaler er m2 prisen faldet med ca. 1000 pr kvartal, i forrige 500 og nu blot 200! det ligner da en kurve som aftager eksponentielt

Sammen med stigende omsætningstal ser det faktisk en lille smule positivt ud. Jeg har dog ikke indsigt nok til i hovedet at vurdere sæsonvariationer ift. pris og omsætning. PeterRaa har lavet noget der ligner på obligationsdebatten, det kunne være sjovt at se....

/Bob

Konjunkturen er jo ikke vendt endnu. Arbejdsløsheden er stadig ultra lav, ændrede forbrugsmønstre der vil ændre markant på aktivitetsniveauet er først nu begyndt at vise sig, tab på eksport har der endnu ikke været meget af... Krisen er slet ikke startet endnu.. prisfaldende tager en ny dukkert indenfor 1-2 kvartaler.

Det er faktisk ret bemærkelsesværdigt.

Men det må være de sidste krampetrækninger. Jeg tror det der sker, at helt "rigtige" lejligheder sælger til prisen. Dvs. så længe placering, trafikstøj, stand osv er problemfri, så tør folk godt handle.

Derimod den store underskov af gamle arbejderlejligheder ligger og venter og her må der meget snart komme en enorm udbudseffekt af de mange andelsboliger der er kommet på markedet.

Og der er ingen formueeffekt fra disse, fordi meget få flytter fra andelslejlighed til "lille" ejerlejlighed.

Det kan derfor kun være et spørgsmål om tid før priserne begynder at rasle ned i København.

Men der er jo ingen prisforskel mellem andel og ejer længere, men du mener at de små andels - og ejerboliger vil ligge og konkurrere hinanden ned i pris ?

Så læmge udbuddet er hvor det er (og stiger), så tror jeg ikke man skal forvente at "bunden er nået"

Jeg er også overrasket, men måske er vi ved at nærme os et niveau hvor reale prisfald mere sker via inflation end gennem nominelle prisfald.
Et par venner har netop solgt lejligheder på V.Bro på få måneder uden egt. afslag og til priser der ligger på omkring 30.000 kr. pr. em2.
Har desuden kendskab til en byfornyet andelsforening, hvor de sælger til en omregnet kontantpris på lige godt 20.000 kr. pr. em2. Salget sker via ventelisten.
Jeg fatter personligt ikke hvordan en studerende kan købe for 750.000 kr. andel og betale 4.000 i boligydelse for 50 m2 + altan men der sker.
Forældrenes pengepung er tilsyneladende stadig åben, ellers kunne det da ikke lade sig gøre!

/Bob

Så længe prisen falder er bunden ikke nået!
Priserne bør jo ideelt stige i takt med inflationen, altså ca. 1 5 pr. kvartal.
Og tror personligt at de gamle arbejder-lejligheder (andel el. ejer), uden moderne badefaciliteter snart vil opleve endnu et fald. Man bør nok lægge disse små lejligheder sammen, så køkkenet i den ene kan blive bad, og køkken i den anden kan så udvides ind i soveværelse, så får man da nogen brugbare lejligheder med mulighed for 2 soverum, så der er plads til alle de børn, de unge i København snart skal avle.

Jeg tror også, at der p.t. kun sælges de relativt sikre kort. D.v.s. de velbeliggende, moderniserede, store og velindrettede.

Bundskrabet bliver bare liggende en tid endnu. Og de rigtigt usle arbejderboliger er reelt kørt ud på et sidespor, da de udelukkende har værdi som spekulationsobjekter i et stigende marked. Ingen gider bo i den slags i længden. Og slet ikke til de priser.

Mit gæt er, at udelukkende realistisk prissatte lejligheder i den bedre ende handles nu. Og det sætter den nuværende gennemsnitspris. De skal nok også holde prisen nogenlunde.

Når det andet kratterat for alvor skal sælges, så går gennemsnitsprisen hurtigt ned.

/BF

Jeg tror ikke at vi har set det sidste til prisfaldet endnu.

Hvis man ser på udbuddet ifølge indeks på boliga, så er det igen begyndt at stige for ejerlejligheder i København og på Frederiksberg i 2. kvartal, hvor der var fald i udbuddet i 3. kvartal 2007, 4 kvartal 2007 og 1. kvartal 2008