Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th August 2008, 11:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard Hvad med denne her?

Køb og salg - Bolig > Andelsboliger > København S: 2 vær. 53 m2 andelspri...

Nu er det jo svært at få et indtryk af den reelle størrelse, rummenes form og indretning osv. Men er prisen rimelig, og vil den falde i værdi over de næste par år?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th August 2008, 11:42 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Du kommer til at sidde for en 6.000 om måneden. Kik på den.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th August 2008, 11:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Du kommer til at sidde for en 6.000 om måneden. Kik på den.
Min beregning sagde 4700 + forbrug, men jeg er måske også optimistisk.

Men altså... Er det en lejlighed der er farlig at købe, falder den i værdi?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th August 2008, 11:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Du kommer til at sidde for en 6.000 om måneden. Kik på den.
Jeg får det til knap 5000 netto ved 7% i rente.

Hvis man desforuden tager realrenten i ed, er det endnu bedre.

Ydelsesmæssigt er lejligheden pr kvm på niveau med den lejlighed jeg købte i
´97 på ydre nørrebro.

Det kan ikke gå helt galt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 5th August 2008, 01:39 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Problemet er, at banken vil more sig med at sætte renten op....

Men kig på den.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 5th August 2008, 07:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Køb og salg - Bolig > Andelsboliger > København S: 2 vær. 53 m2 andelspri...

Nu er det jo svært at få et indtryk af den reelle størrelse, rummenes form og indretning osv. Men er prisen rimelig, og vil den falde i værdi over de næste par år?
København S: 2 vær. , 53 m2, andelspris kr 483. 000, Månedlig ydelse kr 3100, inkl stor kabelpakke og vand & varme akonto. Hyggelig hjørnelejlighed i sidegade til Østrigsgade.

Lån på 483K til 7,1% rente koster lidt over 2800 netto over 20 år.
Så huslejen er ca. 5950 kr om måneden, heraf afdrag ca. 10.000 kr det 1. år.

Men tag dog ud og kig på lejligheden.
Tror ikke, at du finder noget, der er meget billigere.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 5th August 2008, 08:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
København S: 2 vær. , 53 m2, andelspris kr 483. 000, Månedlig ydelse kr 3100, inkl stor kabelpakke og vand & varme akonto. Hyggelig hjørnelejlighed i sidegade til Østrigsgade.

Lån på 483K til 7,1% rente koster lidt over 2800 netto over 20 år.
Så huslejen er ca. 5950 kr om måneden, heraf afdrag ca. 10.000 kr det 1. år.

Men tag dog ud og kig på lejligheden.
Tror ikke, at du finder noget, der er meget billigere.
Det vigtigste for mig er ikke om det ikke bliver meget billigere, men om jeg kan flytte fra den om et par år f.eks. uden at have tabt en formue. Kan jeg det?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th August 2008, 08:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Post

Andelen er på 483.000 og det skal godt nok gå helt ufatteligt meget galt (specielt for en "gammel" forening som jeg antager denne er) før den værdi går op i røg. Men du bliver altså nødt til at få fat på nogle regnskaber for at se hvordan foreningens økonomi er skuet sammen. Hvad er ejendommen vurderet til? Og hvilken vurdering anvendes: offentligt eller valuar. Hvad er der af gæld og hvilke typer lån er der.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th August 2008, 08:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Det vigtigste for mig er ikke om det ikke bliver meget billigere, men om jeg kan flytte fra den om et par år f.eks. uden at have tabt en formue. Kan jeg det?
Med tidshorisont på et par år er en lejebolig det mest optimale, da antalet af disse små lejligheder til salg er meget stort! Der må derfor, som andre skriver forventes et fald i salgspriserne de næste par år.

Jeg ville leje et værelse i en større lejlighed, og så få banket min forbrugsgæld af, hvis jeg var i din situation. Og vente med at købe til jeg vidste hvad jeg skulle i fremtiden. Der kan jo let komme en ny kæreste, der gør at I vil købe rækkehus/villa sammen. Og under alle omstændigheder vil det være formålstjenstligt at få den forbrugsgæld væk, og få startet en boligopsparing.

Som jeg skrev tidligere, bør man have de 20 % af den totale købspris kontant, da man må forvente at tabe det beløb, det er i denne lejlighed nok ca. 130.000 kr. incl. andel af fælles gæld. Husk at medregne andelen af foreningens gæld ved udregning af pris på en andelsbolig.

Lav evt. et regneark, hvor du udregner din husleje for de forskellige lejligheder du har kig på. Så har du et bedre sammenligningsgrundlag for de forskellige muligheder.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 5th August 2008, 10:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 1,975
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pinkfloydhomer Se indlæg
Det vigtigste for mig er ikke om det ikke bliver meget billigere, men om jeg kan flytte fra den om et par år f.eks. uden at have tabt en formue. Kan jeg det?
Tja - dine renteudgifter v/afdragsfrit kommer med denne bolig jo ikke til at ligge meget over hvad du kan finde tilsvarende som lejebolig. (Og inden koret starter, så vil jeg nu medgive, at det ikke er os alle, der kan finde lejelejligheder til 3000/md. for 100m2 på Østerbro...). Den ser fin ud, og hvis andelsforeningen ikke har optaget vilde akrobatlån eller står foran at skulle udskifte mure, vægge, tag og vinduer, så er det vel et meget godt køb? Ligger også forholdsvist centralt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad er et rimeligt bud for denne? mukke Generelt 13 30th July 2010 09:11 AM
Hvad skal denne her koste .... magickbc Generelt 15 6th January 2009 02:57 PM
hvad skal denne ejendom koste??? danielle Generelt 2 14th July 2008 04:53 PM
Hvad ville denne koste hos dig? EsbjergCity Generelt 6 24th June 2008 04:15 PM
Hvad lån passer bedst i denne situation? allou Finansiering 2 1st February 2008 05:17 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:32 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.