Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 03:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard Boliger vil falde i pris.

TV 2 Nyhederne - Økonomer: Boliger vil falde i pris



Jeg tror dog stadig at priserne vil falde kraftigere end der umiddelbart er lagt op til. At det vil ske over en nogle år er jeg enig i, og også at vi kan forvente stigende renter over de næste 2-3 år, måske enda længere.

Tænk jeg godt om hvis i absolut er nød til at købe nu.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 03:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gorrion Se indlæg
og også at vi kan forvente stigende renter over de næste 2-3 år, måske enda længere.
Jamen, så er det jo bare med at købe med fastforrentede lån, så vil kursgevinsten formentligt rigeligt udligne et evt. fald!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 03:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 542
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gorrion Se indlæg
TV 2 Nyhederne - Økonomer: Boliger vil falde i pris



Jeg tror dog stadig at priserne vil falde kraftigere end der umiddelbart er lagt op til. At det vil ske over en nogle år er jeg enig i, og også at vi kan forvente stigende renter over de næste 2-3 år, måske enda længere.

Tænk jeg godt om hvis i absolut er nød til at købe nu.

Boligmarkedet, lidt ligessom alle andre markeder, følger en skæv udbud/efterspørgselskurve og det var kun et spørgsmål om tid før markedet er nød til at regulere sig selv. Men det bliver et langsommeligt fald og et fald hvor mange kommer i klemme. For her snakker vi ikke om gæve erhvervsfolk, der fornemmer hvornår markederne bølger frem og tilbage, men derimod ganske almindelige, og åbenbart temmeligt grådige, mennesker.
Det vi ser nu er de bissene gnuer in reverse, altså, da markedet var stigende var alle hip på at komme med på vognen og nu, hvor markedet begynder at falde, vil folk, inden længe, panikke for at komme af med deres bolig.
Det er den samme tendens man ser på Aktiemarkedet, omend det bevæger sig en smule hurtigere end boligmarkedet. ...""Når først familien Jensen køber bestemte aktier, så er det på tide at sælge...og det er lige præcis det der er sket. Spekulanterne har forladt markedet eller er på vej ud i huj og hast og det vil efterlade et tomrum som kun kan fyldes af én ting: Nemlig Førstegangskøbere.....Som sjovt nok ikke har råd til en bolig i KBH eller Aarhus, men det vil komme....

PS. det er sjovt at se hvorledes boligejerne ligenu går igennem de fem stadier for sorg:
Fornægtelse: Der er ingen prisfald, kun stigniger
Vrede: I er også bare misundelige på os boligejere
Forhandling: Okay, så falder priserne på ejerlejligheder, men kun i KBH og det er bare en overgangsfase
Og..Still to come:
Depression: Arrh, jeg har to boliger, høj rente og ingen købere
Accept: ohh well, shit happens....
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 04:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hugaffen Se indlæg
PS. det er sjovt at se hvorledes boligejerne ligenu går igennem de fem stadier for sorg:
Fornægtelse: Der er ingen prisfald, kun stigniger
Vrede: I er også bare misundelige på os boligejere
Forhandling: Okay, så falder priserne på ejerlejligheder, men kun i KBH og det er bare en overgangsfase
Og..Still to come:
Depression: Arrh, jeg har to boliger, høj rente og ingen købere
Accept: ohh well, shit happens....
Hej Hugaffen. Hatten af for ovenstående - det er stor humor og ret præcist ramt.

Det er også ret præcist en beskrivelse af, hvorfor kun få debattører herinde (ingen nævnt, ingen glemt) er i stand til at løsrive sig fra de interesser, de måtte have i prisniveauet og forholde sig objektivt til de data, der foreligger.

Det logiske argument om, at når noget kan stige med 600 procent kan det også falde med 600 procent bliver ofte konsekvent benægtet med alle mulige meget diffuse argumenter, som kun de færreste er i stand til at argumentere sammenhængende for - fx. det kan KUN stige, ikke falde.

Det er ret besynderligt - men kan da ret let identificere de enkelte boligejeres aktuelle stadie ud fra din guide. Det virker dog som om folk generelt er ved at infinde sig på forhandlingsstadiet - "Okay, de falder - men det er jo forbigående og tænk lige på, hvor meget de er steget. Køb nu bare i stedet for at gå og drømme om prisfald - JEG sætter ihvertfald ikke prisen ned (håber jeg...)".
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 04:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 433
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dilbert Se indlæg
Det logiske argument om, at når noget kan stige med 600 procent kan det også falde med 600 procent bliver ofte konsekvent benægtet med alle mulige meget diffuse argumenter, som kun de færreste er i stand til at argumentere sammenhængende for - fx. det kan KUN stige, ikke falde.
"Easy come easy go" det er nok en tanke diverse husejere med en ukuelig tro på at træerne vokser ind i himmelen skal vænne sig til i den kommende tid

Med den vækst tyskerne lægger for dagen så er det svært at spotte rente nedsættelser, selv ikke langt ude i horisonten. Hvilket ikke gøder jorden for yderligere prisstigninger .... Fornægtelse argumentet
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 08:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

Nu skal man jo læse hvad der skrives i artiklen og ikke kun hvad der står i overskriften.
"Økonomer: Boliger vil falde i pris...
...svagt faldende priser på både huse og lejligheder over de kommende kvartaler," hedder det i analysen.
Økonomerne forventer dog ikke dramatiske prisfald, men finder det urealistisk, at der igen kommer prisstigninger i nærheden af de senere års boligfest..."
Altså lige netop hvad tallene fra RKR viser. Hvilken nyhed!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 08:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

Og med hensyn til den stigende rente:
"..Økonomerne forventer dog ikke dramatiske prisfald, men finder det urealistisk, at der igen kommer prisstigninger i nærheden af de senere års boligfest..."Det skyldes blandt andet, at vi forventer yderligere stigninger i de korte og lange renter over de næste par år," skriver økonomerne."

Altså der er ingen STIGNINGER forude.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 08:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,194
Standard

Dilbert:
Når boligpriserne før stigningerne lå MEGET lavt, når man har MEGET lav rente og når man indfører afdragsfrihed osv. kan det ikke undre at boligpriserne stiger meget. Det er dog ikke ensbetydende med at de derefter må falde meget. Boligpriser vil altid stige over tid.
En justering (mindre fald), som vi ser, med efterfølgende stagnation er stadig det mest sandsynlige.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 08:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Med hensyn til bevægelser på markedet op og ned, bliver der generelt brugt alt for simple teorier til at belyse situationen i fast ejendom. Prøv lige at overveje hvad der sker med en bolig der falder 600%, kort logik siger at hvis den koster en milion skal den næste køber modtage 5 millioner for at overtage den. Det er selvfølgelig fjollet og ikke det der menes, men det er desværre den slags logik der bliver anvendt for at begrunde teorier på forumet.
På boligmarkedet er der mange mange parametre der skal vurderes før man kan udtale sig i en entydig retnig, eksempelvis kan markedet ikke falde til et niveau fra før stigningerne, medmindre vi forestille os at alle har friværdi der er højere end den endelige salgspris. Ellers er folk tvunget til at blive, insolvens er ikke noget at grine af og hvis folk ikke kan flytte uden at gå konkurs bliver de. Selvfølgelig er der undtagelser folk med dobbelt husleje, folk de af det ene eller anden grund skal flytte osv. men som udgangspunkt er markedet låst på et niveau som vi endnu ikke kender, vi kunne droppe den fagtekniske term og kalde det smertensgrænsen.
Faktisk ses der stort på alt hvad der ikke spiller den rigtige melodi herinde. Et eksempel er at forumet rigtigt nok påpeger, en stigende rente vil påvirke markedet negativt, hvilket er overvejende sandsyneligt. Men spekulants indlæg om en faldende kurs. bliver fuldstændig ignoreret, selvom det faktisk er en utrolig vigtig pointe. Stiger renten er det ikke de nye købere der mister, men dem med opsparet friværdi der må indkassere et tab. Faktisk kan det som HCGN tidligere pointerede betyde en enda overordentlig stor gevinst for låntageren, da det ikke er spor urealistisk at forestille sig et kursfald på 25-50 % specielt på de afdragsfrie lån, der jo som bekendt er langt mere følsomme over for renten. I det tilfælde betyder forskellen på de to markder, at gælden forsvinder meget hurtigere end værdien af boligen. Til gendgæld er førstegangskøbere lige ilde stedt, da der er status quo når prisen falder men renten stiger.
Nej træerne vokser ikke ind i himlen, hverken for den ene eller den anden part.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd May 2007, 09:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
Med hensyn til bevægelser på markedet op og ned, bliver der generelt brugt alt for simple teorier til at belyse situationen i fast ejendom. Prøv lige at overveje hvad der sker med en bolig der falder 600%, kort logik siger at hvis den koster en milion skal den næste køber modtage 5 millioner for at overtage den. Det er selvfølgelig fjollet og ikke det der menes, men det er desværre den slags logik der bliver anvendt for at begrunde teorier på forumet.
På boligmarkedet er der mange mange parametre der skal vurderes før man kan udtale sig i en entydig retnig, eksempelvis kan markedet ikke falde til et niveau fra før stigningerne, medmindre vi forestille os at alle har friværdi der er højere end den endelige salgspris. Ellers er folk tvunget til at blive, insolvens er ikke noget at grine af og hvis folk ikke kan flytte uden at gå konkurs bliver de. Selvfølgelig er der undtagelser folk med dobbelt husleje, folk de af det ene eller anden grund skal flytte osv. men som udgangspunkt er markedet låst på et niveau som vi endnu ikke kender, vi kunne droppe den fagtekniske term og kalde det smertensgrænsen.
Faktisk ses der stort på alt hvad der ikke spiller den rigtige melodi herinde. Et eksempel er at forumet rigtigt nok påpeger, en stigende rente vil påvirke markedet negativt, hvilket er overvejende sandsyneligt. Men spekulants indlæg om en faldende kurs. bliver fuldstændig ignoreret, selvom det faktisk er en utrolig vigtig pointe. Stiger renten er det ikke de nye købere der mister, men dem med opsparet friværdi der må indkassere et tab. Faktisk kan det som HCGN tidligere pointerede betyde en enda overordentlig stor gevinst for låntageren, da det ikke er spor urealistisk at forestille sig et kursfald på 25-50 % specielt på de afdragsfrie lån, der jo som bekendt er langt mere følsomme over for renten. I det tilfælde betyder forskellen på de to markder, at gælden forsvinder meget hurtigere end værdien af boligen. Til gendgæld er førstegangskøbere lige ilde stedt, da der er status quo når prisen falder men renten stiger.
Nej træerne vokser ikke ind i himlen, hverken for den ene eller den anden part.


Du kan være helt sikke på at gælden ikke forsvinder hurtigere end værdien af boligen, uanset hvordan du prøver at opstille det.
Selvfølgelig er det en fordel at priserne på bolig får et ordentlig hug for førstegangskøbere, uanset renter og kurser.
Det giver også meget bedre stabilitet på boligmarkedet og gør det svært for spekulanter at smadre markedet endnu engang.
Din fagtekniske term, eller smertegrænsen som du kalder den holder heller ikke, Det er helt sikkert mange som har købt for dyrt, vil komme til at side i boliger hvor de meget nemt kan have en negativ friværdi/(gæld) på flere hunderede tusinde kroner, måske enda over 1mill i negativ friværdi/(gæld).
Vi har alle en smertegrænse, og vi siger av når det gør ondt. i dette tilfælde er der altså bare ikke nogen der lytter efter når nogen sige av, de bliver overladt til grippene
Og ja, der er mange der bliver stavnsbundet til deres bolig da ingen er intereseret i at have en enorm gæld efter salg af bolig. Dette er selvfølgelig et kæmpe problem for et dynamisk samfund som Danmark, og vil blive en grim omgang for mange at komme igennem. Men man har fra politisk side intet gjort for at bremse boligprisernes himmelflugt, man har tværtimod tilskyndet til denne vanvittige og totalt umoralske boligfest. Selv om markedet er lammet og en hel del har tømmermænd efter festen forsøger man yderliger at vride boligmarkedet med de nye SDO-lån . . . en lånemodel som er extremt farlig at kaste sig over, og jeg opfordre inderligt at man overhovedet ikke overvejer at optage disse lån.
Den største potientelle købergruppe er rent lønindkomstmæssigt milevidt fra at kunne købe sig en bolig, selv efter de seneste prisfald er intet ændret på det område, samtidig er renten jo steget.
Kun en massiv boligpris-regulering kan få markedet til at flade ud, og jeg tror efterfølgende vi vil opleve mange år med priser som stort set hverken går op eller ned af betydning.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Eksperter: Boligpriserne kan falde 25 procent Politiken Udvalgte Bolig nyheder 8 13th July 2007 09:35 AM
Realmæglerne: 20% prisfald i kbh/udbudte pris Gorrion Generelt 3 11th May 2007 10:44 PM
Afslag i pris. Mjensen Generelt 35 27th April 2007 12:14 PM
Tip: billige nye hvidevarer.. ½ pris!! Streaming Generelt 1 17th April 2007 03:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:53 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.