Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th August 2008, 11:48 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1
Standard Gode råd søges

Hej

Jeg bor i en andel på Østerbro nu, hvor jeg har en friværdi på 1.1 mill

Jeg er blevet lidt lun på denne ejerlejlighed RealMæglerne - bolig finansiering, købe bolig, sælge bolig, andelsbolig, ejendomsmægler, ejerlejlighed, villa, sommerhus, nedlagt landbrug

Men jeg ved ingenting om, hvad man skal være obs på i forbindelse med køb af ejerlejlighed??
Hvem har de billigste bolig lån?
Hvilket lån er bedst for mig?
Tror i man kan presse dem mere ned i pris?
Jeg er også i tvivl om man overhovedet skal købe nu eller vente
Hvis der er nogle kender kvarteret må i gerne sige gode og dårlige ting om det.

Ved godt at det var mange spørgsmål, men jeg håber at i kan hjælpe mig lidt, er som sagt meget på bar bund

Sidst redigeret af Louise80 : 8th August 2008 kl. 11:51 PM. Årsag: Et til spørgsmål
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th August 2008, 12:58 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Louise:
1. Bliv aldrig forelsket i mursten - det er ALDRIG gengældt.

2. Din friværdi vil nok vise sig at være mindre ved en realisering; men ...

3. Du må IKKE købe nu.

Jeg kan derimod råde dig til at spørge mægleren om du kan LEJE lejligheden for 2 år - opsigelig for dit vedkommende. Det skulle nok kunne lade sig gøre. I Ødestaden har du få naboer.
Sælg din andelslejlighed - og bliv ikke skuffet, hvis friværdien kun er 6-700.000 kr.

Efter et stykke tid, snakker du med udlejer om lejen - den skal NED. Eller udlejer kan komme med en REALISTISK pris. Udlejer vil sige NEJ.
Shop lidt rundt i kvarteret til yderligere afpresning. Find ud af udlejers bank - evt. spørg i lokale filialer - hvor de bliver hvide i ansigtet af angst, har udlejer lånt pengene.

Altså banken og sælger har tabt en forfærdelig masse penge - de har ikke vedgået det endnu - derfor er deres primære interesse at snyde dig for dine penge. Banken står til at overtage ejendommen eller den går på tvang. At du bebor lejligheden vil trykke prisen yderligere.

Din ½ mio. fra andelslejligheden kommer til at strække langt.

KØB IKKE FØR DU HAR SOLGT OG PENGENE ER GÅET IND PÅ DIN KONTO!!!!!!!!!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th August 2008, 07:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 168
Standard

Det eneste jeg er enig i er at du ikke skal købe før du har solgt det andet er kun et spørgsmål om hvordan man ser på boliger og disses priser.

At man ikke skal forelske sig i mursten fordi de ikke gengælder det er jo bare en åndssvag floskel, der er har absolut intet indhold. Hvis man har en særlig præference, så skal man ikke gå på kompromis, men derimod huske at man måske skal bo i sin bolig i mange år og den kan ikke nemt skiftes.

Det er umuligt at udtale sig om din friværdi´som Thomas gør med den viden vi har. Er der blevet solgt andre lejligheder i foreningen for nylig? I så fald skal du se på disse priser for at vurdere din friværdi. Det er gratis at bede et par mæglere om at vurdere den.

Du kan sagtens købe nu hvis du er opmærksom på, hvilke priser, der er de rigtige i det område du ser på og dermed sørger for ikke at betale for meget som markedet er i dag.

Hvis jeg var dig ville jeg ikke spilde min tid på mærkelige julelege, da resultatet formodentlig vil være at du blot ender med at skubbe sælger fra dig, så i ikke kan lave en fornuftig handel på et senere tidspunkt.

Vigtigs af alt, sørg for at få rådgivning fra uvildige rådgivere, der kan tage udgangspunkt i din situation og bruge den rette mængde tid på at lave den rette profil for dig.

Held og lykke med det!
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th August 2008, 08:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,674
Standard

Lækker og ok prissat lejlighed... jvf.

Ejerlejligheder på Klaksvigsgade - Pris mellem 0 og 100.000.000 kr.


få den ned i 2.5.... byd 2.35 og så enes i nok om 2.5...... du skal dog så nok heller ikke give mere end 2.5.... men de vil uden tvivl også sælge til 2.5.....

omkring din friværdi på 1.1 i din andel.... hvis din forening har kørt kronen helt op i max efter den offentlige vurdering, ja så er din reelle friværdi nu nok ikke 1.1.....

men ellers, som hjalte siger, du skal jo alligevel have en advokat på banen ved selve købet, så hvorfor ikke lige ofre de par tusinde ekstra og få advokaten på banen med det samme med rådgivning....
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th August 2008, 08:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

"Jeg bor i en andel på Østerbro nu, hvor jeg har en friværdi på 1.1 mill"

Hvilket ganske rigtigt ikke er penge før lejligheden er solgt!


Hvem har de billigste bolig lån?

Du skal under alle omstændigheder have talt med din bankrådgiver og have lagt budget.

Du får også brug for advokat når handlen skal gennemføres.


Nykredit, Swedbank eller Eik bank ( Eik-bank har dog dårlig rådgivning/kundeservice)

"Hvilket lån er bedst for mig? "

Fastforrentede obligationslån.

"Tror i man kan presse dem mere ned i pris?"

Før eller senere jo. Giv ikke mere end højst 2.1mio. De fleste forventer FALDENDE priser de næste par år.
Det er helt normalt for tiden medafslag i den udbudte pris på 20-25%.

Men igen. KØB INTET før du har solgt først og pengene står på kontoen....

Good luck.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th August 2008, 08:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hjalte100 Se indlæg
At man ikke skal forelske sig i mursten fordi de ikke gengælder det er jo bare en åndssvag floskel, der er har absolut intet indhold.
Thomas siger udelukkende, at køber, hvis han ligner de fleste andre herhjemme, sikkert vil kunne finde en hel del boliger, som han kunne se sig selv bo i. Dermed får han helt andre muligheder for spille flere sælgere ud imod hinanden - eller i alt fald uden problemer sige farvel og tak, hvis han ikke kan få boligen til den pris, som han ønsker at betale.

Det er ikke en floskel. De fleste handler foregår efter min erfaring på denne måde.

Der er sikkert også dem, der bare går efter een bestemt bolig. Men de må jo så bare håbe på deres held eller betale liebhaverpris.


Jeg har endnu til gode til at møde potentielle købere af kategori 2. Jeg har hverken hørt om eller set nogen. Alle har set på flere lokalområder og på flere boliger. Mange har også haft helt andre variable inde i billedet: By + 1 bil contra land + 2 biler o.s.v..: Midlertidig leje contra her og nu eje o.s.v.

Så brug hovedet og regnemaskinen samt lidt tålmodighed og forhandlingstaktik. Ordsproget er skam fint nok.

Hastværk og forelskelse i en enkelt ejendom betaler du dyrt for p.t.

/BF
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th August 2008, 08:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Moni siger: OK prissat lejlighed

Det er absolut efter, hvordan man ser på det. Læste lige en anden tråd, at et par med husstandsinkomst på 900.000 og opsparing 600.000 blev godkendt af banken til et køb på 2.6mil (her: bud ). Det er altså sådanne mennesker som potentielt skal flytte ind her - eller også er lejlighederne for dyre.

Ja, jeg siger det bare ... Vi har haft den diskussion så tit, men ud fra fx et blik på befolkningens økonomiske forudsætninger vil man ikke være lang tid om at forstå, at boligpriser skal væsentligt ned.

Ja, det kan da godt være i det "nuværende marked", og hvor der tilsyneladende stadig betales dyrt for et obskurt begreb som "beliggenhed" - denne her ligger dog ikke engang ud til vandet

Jeg vil faktisk bifalde Thomas linie: Skynd dig og scor kassen på din andelslejlighed, og bo så til leje et par år mens priserne syder dernedad, og find så en god lejlighed.

Med mindre altså det er en del af forelskelsen, at du skal presse din økonomi til det yderste for at få lejligheden. Men så bare rolig, der skal nok komme masser af andre muligheder for at købe alt for dyrt

Sidst redigeret af peter777 : 9th August 2008 kl. 09:16 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th August 2008, 08:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,674
Standard

"Hvilket lån er bedst for mig? "

Fastforrentede obligationslån."

ævl.... det kan du ikke vide en disse om Kommentar..... hvis renten, som det ser ud til, har toppet, ja så er F1 lån det bedste.....



"Før eller senere jo. Giv ikke mere end højst 2.1mio. De fleste forventer FALDENDE priser de næste par år.
Det er helt normalt for tiden medafslag i den udbudte pris på 20-25%."

kig lige igen på den satte pris..... 20-25 %, du er jo helt væk....

men ok, Kommentar, her har du da lige tydeliggjort hvorfor Louise skal have professionel rådgivning/vejledning... og ikke små fantaster med deres egne små agendaer, som de fleste er herinde....
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th August 2008, 08:55 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 15
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Louise80 Se indlæg
Men jeg ved ingenting om, hvad man skal være obs på i forbindelse med køb af ejerlejlighed??
Hvem har de billigste bolig lån?
Hvilket lån er bedst for mig?
Tror i man kan presse dem mere ned i pris?
Jeg er også i tvivl om man overhovedet skal købe nu eller vente
Hvis der er nogle kender kvarteret må i gerne sige gode og dårlige ting om det.
0.5) En friværdi er intet værd før den realiseret. Indtil da er den bare et spekulativt tal.
1) En bolig er en bolig. Det vil sige at du some hovedinteresse skal gøre op med dig selv om du vil kunne lide at bo der. Beliggenhed og lokalområde er vigtig. Dem kan du ikke ændre på.
2) Har du råd til at bebo den? Og hvad hvis dine indtægtsforhold ændrer sig? Hvor længe planlægger du at blive boende der? Hvad med plads og børn?
3) Hvis du skal købe ejerlejlighed skal du have en advokat på din side. Mægler er sælgers mand, advokaten er din.

Ang. lån. Det er et meget individuelt spørgsmål og afhænger af mange faktorer, såsom indtægt, skatteprocent, pensionsindbetalinger, beboelseshorisont.
Snak med et par realkreditinstitutter og et par bankrådgivere.

Ang. presse pris. Aner det ikke. Jeg synes bare du skal byde, vente og se hvad reaktionen er. Gør op med dig hvor længe du vil vente og hvad du maks vil byde.

Vente vs. nu? Det er svært at spå, især om vejret. Det samme med at "time" et boligkøb.

Hvis du venter løber du risikoen for at både lejlighed og friværdi falder i pris. Samtidig løber du risikoen for at den bliver solgt til anden side. Du kan også løbe risikoen for at bunden er nået når det drejer sig om lejligheder der bliver solgt (og ikke bare nedtaget). Det er svært at spå.

Hvis du køber nu, løber du også risikoen for at du senere kommer til at ligge på sofaen stortudende over "hvis jeg nu bare havde ventet kunne jeg måske have sparet x kroner". Eller at du kan måske komme til at holde middagsselskaber hvor du stolt kan proklamere at du "købte på bunden".

Jeg kan f.eks personligt ligge og stortude på min sofa over dengang jeg ventede for længe med at fortælle hende den rødhårede de vigtige ord og hun derfor forsvandt mellem mine fingre, da hun var træt af at vente.

- Hvis du gerne vil bo der
- Er afklaret med om du har råd, selv ved ændrede indtægtsforhold
- Er nogenlunde afklaret med hvor længe du minimum regner med at bo der

Synes jeg at du skal prøve.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th August 2008, 09:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 790
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Louise80 Se indlæg
Hej

Jeg bor i en andel på Østerbro nu, hvor jeg har en friværdi på 1.1 mill

Men jeg ved ingenting om, hvad man skal være obs på i forbindelse med køb af ejerlejlighed??
Hvem har de billigste bolig lån?
Hvilket lån er bedst for mig?
Som det allerede er sagt herinde, så vent med at købe til du har solgt. Et salg er den eneste måde, at konstatere hvilken friværdi du reelt har til at kunne investere i en kommende bolig. Du skal desuden holde dig for øje, at det ikke er hele din friværdi du kan lægge i den nye bolig, da der også er nogle omkostninger ved køb (advokat, tinglysning af skøde mv.). Disse omkostninger fremgår af salgsopstillingen som "Kontantbehov ved køb" eller "Købers kontantbehov)

Fsva ejerlejligheder, er det vigtigt at være obs på hvordan foreningen hænger økonomisk sammen. Du skal bl.a. se på om der er noget opsparing i foreningen til evt. reperationer, eller om ejerne skal yde ekstraindbetaling hver gang, der er noget. Det er selvfølgelig også vigtigt at se på ejendommens stand... Tag, vinduer, faldstammer osv. Er der noget stort på vej? Jeg vil anbefale dig at antage en boligadvokat, til at se disse ting igennem. Vær opmærksom på at langt fra alle advokater er specialiserede i fast ejendom, så jeg ville til hver en tid vælge en, der markedsfører sig som boligadvokat. Vær desuden opmærksom på advokatens honorering. Nogle advokater "sætter uret til" så snart du sætter dig i stolen. Andre har gratis formøde og derefter timehonorering, andre igen har fast pris, og andre igen har "no cure no pay" og du skal altså kun betale advokat, hvis der rent faktisk bliver en handel.

Hvis det rent faktisk viser sig, at din friværdi er så stor som forventet, er det slet ikke sikkert du har brug for et boliglån (bank), da 80% af en ejerboligsværdi kan finansieres med realkreditlån. Priserne hos de enkelte realkreditinstutter kan variere, men det er ikke særlig meget. Jeg mener realkreditrådet har en prissammenligning på deres hjemmeside, og produkterne hos de forskellige realkreditinstitutioner er også ens et langt stykke hen af vejen. Hvis du har brug for yderligere finansiering, kan det ofte betale sig, at benytte sig af det realkreditinsitut som banken samarbejder med, da det kan give nogle besparelser i banken. Fsva prisen på boliglån (bank) er denne oftest afhængig af dit øvrige engagement i banken. Jeg vil foreslå dig at bede din bank om et tilbud, og så indhente et alternativt tilbud fra en anden bank. Jeg ville også se på det boliglån ejendomsmægleren har med i salgsopstillingen, da de ofte formidler nogle konkurrencedygtige produkter. Det er vigtigt at du holder dig for øje, at det tilbud du modtager fra de forskellige banker er tilbud, så hold dig endelig ikke tilbage med at forhandle om prisen. Hvis du er god kunde (der betaler sin gæld osv.), bør det også honoreres med en god pris på dit boliglån Når du sammenligner prisen på lån, skal du kigge på det er hedder ÅOP (årlig omkostning i procent).

Fsva lånetype afhænger det meget af din økonomi og din person, hvad der er bedst. Det er derfor ikke muligt for mig at komme med et "facit". Jeg selv ville til hver en tid vælge et fastforrentet realkreditlån, evt. med afdragsfrihed, og så bruge "besparelsen" på at afdrage boliglånet hurtigere, da boliglånet er den dyre del af finansieringen. Hvis der ikke er boliglån ville jeg sandsynligvis vælge et lån med mulighed for afdragsfrihed (fås bl.a. hos Realkredit Danmark og BRF Kredit), som jeg kunne tilknytte, hvis jeg på et senere tidspunkt hvis der blev behov for luft i økonomien i forbindelse med orlov eller andet. Der er en lidt lavere kurs på de afdragsfrie lån, men til gengæld er det ikke nødvendigt at omlægge, hvis man senere vil have afdragsfrihed.

Det blev en længere smøre, men ganske kort... Start med at få din andel vurderet og tag derefter et møde med din bank, og se hvad de har at tilbyde (de vil sandsynligvis ikke godkende at du køber før du har solgt). Hvis du har fundet den helt rigtige bolig for dig, så kan du evt. forsøge at forhandle dig frem til købe den betinget af salget af din nuværende bolg. Få evt. en advokat til at hjælpe med betingelser og formulering.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
10 gode råd når du skal sælge Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 12th April 2008 10:10 AM
Samling af gode råd til indsamling af oplysninger m.m. hhh Generelt 5 5th December 2007 01:29 PM
den gode beliggenhed? ackroyd Generelt 31 9th July 2007 03:34 PM
Gode muligheder for føstegangskøbere Hansi Generelt 17 16th June 2007 08:53 PM
Gode råd ønskes doctender Finansiering 10 16th May 2007 12:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:34 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.