Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th August 2008, 01:01 PM
bs bs er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 11
Wink Hvordan ser det rigtige rækkehus ud ?

Jeg vil gerne vide hvilke ting der er afgørende for en køber af et(flere) nyopført rækkehus.

Hvordan skal det se ud ? Forslag eksempler. Inde ude.

Hvad må det koste pr kvm. / netto

Hvor stort skal det være ?

Rækkehuset skal bygges på en grund i en Århus forstad.

Er der nogle holdninger om ?


Terasser, altaner,
ugenert fra nabo,
1-2 etager,
afstand til Århus / off transport,
min. grund / have,
skal kunne gå udenom huset ja nej.
udv. vægge tag, hvid, mursten, træ, eternit, farver
indv. materialer indretning

Hvordan ser dit ønske række/klynge hus ud ?


Vh

BS
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th August 2008, 01:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 492
Standard

Lige pt. findes der ikke den forstad til Århus, som ikke har 10-20 nyopførte rækkkehuse til salg til priser, som åbenbart er for høje til at folk vil købe dem. (lad dig ikke snyde af at mange står som villaer i Boliga, eller at man f.eks. kun har en af hver størrelse til salg)

Alt efter hvordan man søger finder jeg at der er mellem 100-200 nyopførte rækkehuse enten til salg eller udbudt som projekter i Århus Kommune, jeg tror faktisk at det reelle tal er over 200 rækkehuse, som enten er færdigbyggede eller ved at blive det uden at de er solgt på forhånd.

Det vil sige at på eller andet tidspunkt vil priserne på nybyggede rækkehuse falde gevaldigt, når entreprenørerne bliver presset af bankerne eller husene kommer på tvangsauktion.

Så med mindre du står med muligheden for at købe en portion huse billigt, og vil undersøge hvad du efterfølgende kan sælge dem for, så ville jeg godt nok ikke gå igang med at bygge rækkehuse i Århus pt.

Det kan jo godt være at du kan bygge "drømmerækkehuset", men når den unge skolelærer og hans sygeplejerskeveninde i samme område kan købe noget tilsvarende for måske 30-40% under den pris, som husene i dit projekt kommer til at koste, så gør det jo nok det og så sparer resten til at de har råd til bil og børn. I en tidligere tråd har jeg redegjort for at priserne på nybyggede rækkehuse i Århus var mindst 20% overvurderede når man sammenlignede med byggepriser og grundpriser. Hvem er det som typisk køber rækkehuse?

Jeg synes også at det virker en anelse uproffessionelt at spørge et forum om planløsninger og indretning, det er da arkitektens opgave. Jeg synes også det kommer an på målgruppen. To plan giver nogle bedre lysindfald, men ældre og små familier med babyer vil helst have et plan.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th August 2008, 07:03 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 58
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bs Se indlæg
Jeg vil gerne vide hvilke ting der er afgørende for en køber af et(flere) nyopført rækkehus.

Hvordan skal det se ud ? Forslag eksempler. Inde ude.

Hvad må det koste pr kvm. / netto

Hvor stort skal det være ?

Rækkehuset skal bygges på en grund i en Århus forstad.

Er der nogle holdninger om ?


Terasser, altaner,
ugenert fra nabo,
1-2 etager,
afstand til Århus / off transport,
min. grund / have,
skal kunne gå udenom huset ja nej.
udv. vægge tag, hvid, mursten, træ, eternit, farver
indv. materialer indretning

Hvordan ser dit ønske række/klynge hus ud ?


Vh

BS
Et ideelt rækkehus for mit vedkommende skal nok ligge omkring de 110 m2, med tre værelser, samt et bryggers, med en transporttid til Århus på max 30 min. og rigelige afgange.
Haven skal bare ikke ligge så man kan glo lige over til naboen/"overboen"s stue e.l.

Har godt nok svært ved at kommentere på prisen, for til tider hænger pris og kvalitet vel sammen, men det skal nok ikke koste meget mere end 2 mio. og måske nogle hundredetusinder under efter hvordan markedet arter sig. Det er et meget bredt spørgsmål og hvilket område det ligger i.

Sidst redigeret af plystr : 10th August 2008 kl. 07:05 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th August 2008, 08:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af plystr Se indlæg
Et ideelt rækkehus for mit vedkommende skal nok ligge omkring de 110 m2, med tre værelser, samt et bryggers, med en transporttid til Århus på max 30 min. og rigelige afgange.
Haven skal bare ikke ligge så man kan glo lige over til naboen/"overboen"s stue e.l.

Har godt nok svært ved at kommentere på prisen, for til tider hænger pris og kvalitet vel sammen, men det skal nok ikke koste meget mere end 2 mio. og måske nogle hundredetusinder under efter hvordan markedet arter sig. Det er et meget bredt spørgsmål og hvilket område det ligger i.
Ret enig i disse betragtninger!
Så billigt som muligt!
Så god plads som muligt!
God, central, ugenert, støjfri beliggenhed!

Jeg kan godt lide den ældre stil med 1-plan, hvor bryggers ligger i forskudt plan ved køkken. Husk overdækning til cykler ved indgangsparti, og carport ved hver bolig.
Andre kan så lide 3 plans rækkehuse, hvor der er 3 fulde plan a 55-60 kvm: kælder, stue og 1.sal med 3 værelser.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th August 2008, 04:23 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 58
Standard

Sådan noget som det her synes jeg er pænt og ligger et ok sted. Mange afgange i løbet af dagen med bus og tog med en transport-tid på 35-40 min.
Det er væsentlig billigere end hvis du bare kører ind i Århus kommune 5 min. kørsel derfra, kan det snildt koste 2,5 mio:

Else Berg

Mener også de bygger nogle mindre på 107 m2, til 2 mio.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th August 2008, 07:33 PM
bs bs er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 11
Standard

Mange tak for dit svar og jeg er enig - der er mange projekter til salg. Det jeg vil er netop at adskille mig fra de andre ikke solgte projekter og lave et fantastisk rækkehus til en lav kvm pris. Men jeg er reelt i tvivl om hvad der ligges vægt på og hvem den mest potentielle køber er - ung familie fra Århus ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th August 2008, 07:39 PM
bs bs er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 11
Standard

Tusind tak - enig det er meget pænt og traditionelt. Er det dumt at lave noget "anderledes" såsom forskudte plan, tagterasse, store vinduespartier,
Arkitema Åkrogen.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th August 2008, 07:43 PM
bs bs er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 11
Standard

tak for svaret - enig - er det et must / ønske at have egen have og at være ugenert af naboen ( hvilket kan være svært i rækkehuse )
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th August 2008, 08:11 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 58
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bs Se indlæg
Mange tak for dit svar og jeg er enig - der er mange projekter til salg. Det jeg vil er netop at adskille mig fra de andre ikke solgte projekter og lave et fantastisk rækkehus til en lav kvm pris. Men jeg er reelt i tvivl om hvad der ligges vægt på og hvem den mest potentielle køber er - ung familie fra Århus ?
Tjah eller førstegangskøbere evt.
I dag synes jeg der bliver bygget for meget to-plans, tildels for at presse så mange huse ind og stadig bibeholde m2. Bor selv til leje i et "rækkehus" på ca. 86 m2. Trappen tager mange m2 og samtidig virker pladsen stadig mindre. Har på fornemmelsen det er væsentlig lettere at komme af med et-plans.

Dit projekt lyder da spændende. Hvor har du forestillet dig det skulle være henne omkring Århus?

Citer:
Oprindeligt indsendt af bs Se indlæg
tak for svaret - enig - er det et must / ønske at have egen have og at være ugenert af naboen ( hvilket kan være svært i rækkehuse )
Skam ikke svært hvis man for starten for planlagt placeringen af boligerne ordentligt. Der vil selvfølgelig være mest kamp om enderækkehusene, men så snart hækken er kommet op og man ligger i en lige række uden at kan se ind i andres stuer, så synes jeg ikke det er noget problem.

Jeg tager lige udgangspunkt i tilsvarende bolig som også er til salg som ovennævnte:

Else Berg

Her kan man se, hvis man går under flere billeder, hvor håbløst de seks huse i midten er placeret med haverne ud til hinanden.

Sidst redigeret af plystr : 11th August 2008 kl. 08:19 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
rækkehus til 7mill!! deterfordyrt Generelt 32 21st January 2009 07:46 PM
rækkehus fuglekvarteret frederiksberg moniulven Generelt 3 8th August 2008 08:38 AM
Udlejning af rækkehus katangus Generelt 27 14th July 2008 10:01 AM
Tilbygning....er det det rigtige tidspunkt? Honore Generelt 4 12th December 2007 07:41 AM
125 m2 rækkehus fra 1977 til 2.195.000 kr HusMedHave Generelt 14 1st August 2007 04:41 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:14 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.