Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st July 2016, 01:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 3
Standard Byggesagkyndig og ejerskifteforsikring

Hej kære eksperter
Vi er førstegangskøbere og har nu (endelig) fundet et hus vi er interesseret i.

Vi har så som de uerfarne købere vi er, haft en byggesagkyndig med ude for at se på huset. Først og fremmest for at få en generel vurdering af huset, men også for at få input til prisforhandling. Han finder så nogle ting som ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Ting på taget, råd i træ mv., som skal udbedres, men som heller ikke er så alvorlige at det afskækker os fra huset, hvis vi får et afslag i prisen.

Nu er der så en bekendt der siger til os, at det var da dumt at tage en byggesagkyndig med ud, da ejerskifteforsikring så ikke vil dække disse ting. Han mener, at fordi vi er bekendt med det på købstidspunktet, så vil den ikke dække – også selvom det er forhold der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Det var ikke noget vi har overvejet, men er i tvivl om hvad vi gør nu.

Passer dette virkelig? Og hvad er jeres erfaringer med at anvende byggesagkyndige ved køb og hvornår det skal gøres? Og hvad man bruger informationerne til i forhandlingen.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 8th January 2017, 03:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2016
Indlæg: 5
Standard

Jeg låner lige tråden, da jeg står i delvis samme situation. Jeg overvejer at byde på en bolig stort set uden anmærkninger i tilstandsrapporten, og overvejer derfor at droppe byggesagkyndig, da ejerskifte jo vil dække eventuelle skader.

Er det anbefalelsesværdigt eller dumme penge at spare?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th January 2017, 04:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 398
Standard

Min erfaring siger at forhandling om prisen ikke handler om at påpege x antal fejl til y kr. som summer til et beregnet og "fair" afslag. Nogle argumenter omkring fejl og mangler kan bruges andre gange er det jo bare et spørgsmål om hvad prisen for huset er.

Inden I lægger hele jeres tillid til en ejerskifteforsikring og dropper egen håndværker gennemgang skal I lige overveje:
- Hvad dækker en ejerskifteforsikring og hvad dække den ikke.
- Selvrisiko, typisk per skade, så et hus med mange skader kan stadig godt blive en dyr omgang,
- Sagsbehandlingstid og kamp med forsikringsselskaber. Ejerskifteforsikring er ikke lige som en husforsikring eller indbo hvor man lige ringer ind så har man en erstatning i næste uge, nej det tager halve år.

Den handler nok også mere om hvad jeres formål med en byggesagkyndig er, skal bare generelt fortælle om huser er sundt, skal han undersøge noget nærmere i tilstandsrapporten, måske en nærmere undersøgelse af taget eller måske realitetstjekke jeres ombygningsdrømme, skal han prissætte nogle mangler ect.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th January 2017, 06:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,864
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Woldby Se indlæg
Jeg låner lige tråden, da jeg står i delvis samme situation. Jeg overvejer at byde på en bolig stort set uden anmærkninger i tilstandsrapporten, og overvejer derfor at droppe byggesagkyndig, da ejerskifte jo vil dække eventuelle skader.

Er det anbefalelsesværdigt eller dumme penge at spare?
Jeg vil sige, det er dumt. En byggesagkyndig kan give dig en bedre gennemgang af en bolig end tilstandsrapporten. Han/hun kan mere præcist fastslå skadesomfang og sætte pris på udbedringer lige de kan hjælpe med prioritering. Gør det mundtligt (dvs. du skriver selv ned, hvad sagkyndig finder frem til). Som andre også skriver: vær obs på, at der er en del, ejerskifte ikke dækker og at der er selvrisiko. En sagkyndig koster 3.000 - 4.000 kr. Det er jordnødder.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th January 2017, 09:06 PM
olh olh er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 367
Standard

Mit råd er også at tage en byggesagkyndig med. For det første er tilstandsrapporterne typisk ikke synderligt meget værd. Og for det andet er det farligt at overvurdere, hvad en ejerskifteforsikring dækker. Mange fejl og mangler vil være omfattet af forbehold mv., som gør, at ejerskifteforsikringen ikke dækker.

Derfor er det meget rart at have fået gået ejendommen grundigt igennem før køb. Det giver mere klarhed og færre ubehagelige overraskelser efter indflytning.

Vores bygningssagkyndige fandt dog fx ikke fejl i kloak og skorstene, så heller ikke her skal du forvente det perfekte.

Derimod tror jeg ikke, at I skal forvente at kunne bruge indspark fra en byggesagkyndige til en forhandling. Hvis ikke der er noget meget grundlæggende galt, vil påpegning af fejl og mangler kun flytte håndører. Sælger vil jo bare sige, at det er medregnet i prissætningen.

Hvis du vurderer, at ejendommen er prissat for højt, så skal du byde lavere. Mere kompliceret er det sådan set ikke. Der er selvfølgelig en risiko for, at sælger har en anden vurdering :-)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th January 2017, 10:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 363
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af biffan Se indlæg
Hej kære eksperter
Vi er førstegangskøbere og har nu (endelig) fundet et hus vi er interesseret i.

Vi har så som de uerfarne købere vi er, haft en byggesagkyndig med ude for at se på huset. Først og fremmest for at få en generel vurdering af huset, men også for at få input til prisforhandling. Han finder så nogle ting som ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Ting på taget, råd i træ mv., som skal udbedres, men som heller ikke er så alvorlige at det afskækker os fra huset, hvis vi får et afslag i prisen.

Nu er der så en bekendt der siger til os, at det var da dumt at tage en byggesagkyndig med ud, da ejerskifteforsikring så ikke vil dække disse ting. Han mener, at fordi vi er bekendt med det på købstidspunktet, så vil den ikke dække – også selvom det er forhold der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Det var ikke noget vi har overvejet, men er i tvivl om hvad vi gør nu.

Passer dette virkelig? Og hvad er jeres erfaringer med at anvende byggesagkyndige ved køb og hvornår det skal gøres? Og hvad man bruger informationerne til i forhandlingen.
Problemet med at forsikringen ikke vil dække hvis du har haft en professionel med, var langt mere relevant før tilstandsrapporter blev normen. I dag er der jo allerede en professionel, der har kigget på huset ifbm tilstandsrapporten.
I gamle dage var det vigtigt, at kunne påberåbe sig uvidenhed mht eventuelle skader. Det drejede sig derfor om at kunne sige, at man bare havde en "tilfældig bekendt" med. At vedkommende så reelt var uddanet tømrer gjorde så ikke noget.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th January 2017, 10:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 365
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Problemet med at forsikringen ikke vil dække hvis du har haft en professionel med, var langt mere relevant før tilstandsrapporter blev normen. I dag er der jo allerede en professionel, der har kigget på huset ifbm tilstandsrapporten.
Under alle omstændigheder har sælger vel et problem med bevisbyrden. Hvis det er dig, der har entreret med en byggesagkyndig, kan jeg ikke se nogen nem måde det kan bevises på.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th January 2017, 08:28 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2016
Indlæg: 5
Standard

Tak for jeres tilbagemeldinger. Vi endte med at tage byggesagkyndig med ud - hvilket viste sig at være et godt valg
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Byggesagkyndig på fyn jesusjesus Generelt 0 13th October 2015 07:59 PM
byggesagkyndig/rådgiver duta Generelt 1 2nd February 2015 02:59 PM
byggesagkyndig duta Generelt 1 22nd January 2015 09:12 PM
Byggesagkyndig hanneogmorten Generelt 3 19th October 2014 11:44 AM
hvem hæfter for revne i husmur: Ejerskifteforsikring, byggesagkyndig eller os? Nanna S Generelt 10 28th August 2014 04:22 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:50 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.