Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   54 rækkehuse skal rives ned (http://www.boligdebatten.dk/generelt/26931-54-raekkehuse-skal-rives-ned.html)

megatronical 19th August 2016 07:45 AM

54 rækkehuse skal rives ned
 
Den omvendte verden... 54 rækkehuse skal rives ned, fordi ingen vil bo i dem | Sjælland | DR

SantaC 19th August 2016 08:36 AM

De kan til gengæld noget i det midtjyske: Kom med ind: Stor efterspørgsel på fængselsboliger | Billund | jv.dk

Dahl 19th August 2016 11:24 AM

Mon ikke det hænger sammen med prisen. Med andre ord, de kan ikke sætte en reel markedsleje fordi det er alment.

Jesper P 19th August 2016 11:34 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Dahl (Indlæg 364285)
Mon ikke det hænger sammen med prisen. Med andre ord, de kan ikke sætte en reel markedsleje fordi det er alment.

Det er noget der bider sig selv i halen. Området er affolket, og det har betydet tomme boliger. I de almene skal den manglende husleje dækkes af de andre lejere = højere husleje.
En privat udlejer lejer ikke du til underskud, så han ville også have hævet prisen, for at dække underskud. Så begrebet "markedsleje" eksisterer ikke et sted, hvor folk ikke vil bo.

troelskn 19th August 2016 11:40 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Jesper P (Indlæg 364286)
En privat udlejer lejer ikke du til underskud, så han ville også have hævet prisen, for at dække underskud. Så begrebet "markedsleje" eksisterer ikke et sted, hvor folk ikke vil bo.

Det kommer vel an på alternativerne. Jeg tænker at man som udlejer hellere vil tage et mindre tab end slet ikke at tjene penge.

Dahl 19th August 2016 11:42 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Jesper P (Indlæg 364286)
Det er noget der bider sig selv i halen. Området er affolket, og det har betydet tomme boliger. I de almene skal den manglende husleje dækkes af de andre lejere = højere husleje.
En privat udlejer lejer ikke du til underskud, så han ville også have hævet prisen, for at dække underskud. Så begrebet "markedsleje" eksisterer ikke et sted, hvor folk ikke vil bo.

Kan du fortælle mig hvad huslejen er i bebyggelsen? Og hvad en normal husleje i dag er I området?

Selv med fuldt hus tror jeg ikke de kan være med på det reelle markeds niveau i dag for området. Det er ikke første gang vi ser almene boliger der rives ned fordi de ikke kan være med på reelle vilkår grundet deres låste minimums leje.

Dahl 19th August 2016 11:43 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af troelskn (Indlæg 364287)
Det kommer vel an på alternativerne. Jeg tænker at man som udlejer hellere vil tage et mindre tab end slet ikke at tjene penge.

Præcis. Eller at nogle i et normalt frit marked har taget et tab efter et salg.

Dahl 19th August 2016 11:45 AM

De sidste 5 år er godt 2800 almene boliger revet ned. Og undskyldningerne er der ikke mangel på.

http://www.dr.dk/nyheder/regionale/s...iger-rives-ned

Men I bund og grund kan almene boliger ikke klare et negativt marked. Da der ikke er nogen metode for at tage tabet udover nedrivning.

Firsttimebuyer 19th August 2016 12:17 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Jesper P (Indlæg 364286)
Det er noget der bider sig selv i halen. Området er affolket, og det har betydet tomme boliger. I de almene skal den manglende husleje dækkes af de andre lejere = højere husleje.
En privat udlejer lejer ikke du til underskud, så han ville også have hævet prisen, for at dække underskud. Så begrebet "markedsleje" eksisterer ikke et sted, hvor folk ikke vil bo.

Det du glemmer at fortælle er at på grund af den sindsyge måde landsbyggefonden er opbygget, så kan det bedre betale sig at rive boliger ned end at sætte huslejen ned. Fordi når de bliver revet ned skal der ikke længere bidrages til landsbyggefonden for de 54 boliger, uanset hvor meget støtte de måtte have modtaget til opførslen.

For en privat udlejer vil der derimod nogengange godt kunne betale sig at sætte en lavere pris hvis det betyder at flere boliger bliver udlejet. Fordi for den private udlejer er nedrivning en ren udgift, og ikke noget der medfører massive besparelser efterfølgende.

Jesper P 19th August 2016 01:35 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Dahl (Indlæg 364288)
Kan du fortælle mig hvad huslejen er i bebyggelsen? Og hvad en normal husleje i dag er I området?

Selv med fuldt hus tror jeg ikke de kan være med på det reelle markeds niveau i dag for området. Det er ikke første gang vi ser almene boliger der rives ned fordi de ikke kan være med på reelle vilkår grundet deres låste minimums leje.

Den kan du finde her.
http://regnskab.lbf.dk/Search
Men kender ikke lejepriserne i området, for privat udlejning af investeringsejendomme (som det ville være, hvis en privat havde 54 boliger til leje).
Hvorfra får du ideen om en låst minimumsleje?


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:14 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.